不懂就问｜（改标题了）现在经营贷全款买房有无风险？

• 

  起飞飞飞飞 (我在这里，但我不能属于这里) 2022-06-09 22:37:57

  首先这个操作我就没看懂 你们要抵押的是什么房子？你们准备买的那套？房产证都没有啥银行能给你们办抵押贷？空口白话跟银行说我将来拿到了房产证会把房子抵给你你先把钱打给我让我去买这套房？这银行能同意我是服的。另外这种模式其实我们一般就称之为房贷，该不会以为办房贷不用把房子抵给银行吧？ 其次，对你们当地政策不是很懂，至少在我家这边的话，认房也认贷，你跟你老公结婚了，他名下有贷款，那你也没首套资格了，夫妻俩是一个整体。 如果你家那边确认结婚了还能保有你的首套资格，他付全款这个没关系，婚后所有钱都是共同财产，房子也属于共同财产，保险起见的话建议： 1、房本名字必须有你，只有你最好，最多同意写两个人 2、可以做个公正说明这个房子是共同财产

  删除 |

  赞 (8) 回复
• 

  hiddengem 2022-06-09 22:38:43

  房子都不是你的，你抵押个啥

  删除 |

  赞 (10) 回复
• 

  贺涵 2022-06-09 22:40:14

  笑死了，全款房产证自己的房才能抵押啊

  删除 |

  赞 (6) 回复
• 

  pipeno 2022-06-09 23:00:13

  感觉像是找过桥公司然后做经营贷之类？不太懂，但是你出面贷款的话他保证还贷没用哦，一旦还不上失信人就是你，你都说有离婚趋势了，不怕他骗你贷到钱卷款跑路吗？

  删除 |

  赞 (7) 回复
• 

  黄其淋 2022-06-09 23:09:55

  房贷，就是贷你这套房的。 你贷的款越多，利息越高。 夫妻算一体，婚内买一套两个人就都没有第一套名额了。

  删除 |

  赞 (2) 回复
• 

  椎名真白🐰 2022-06-10 03:16:07

  簡單理解一下就是你要準備好還二套房子的貸款……你如果收入足夠穩定那ok（還要考慮到這二套房未來未必能出售…如果無法出售的情況房貸一輩子請三思）

  删除 |

  赞 回复
• 

  太阳冰河kiss 2022-06-10 08:49:06

  感觉是经营贷，需要过桥资金，最主要是贷款在你名下，让他还款这个没保证了。

  删除 |

  赞 (6) 回复
• 

  momo 2022-06-10 09:21:59

  抵押贷利率低，但是贷款期短，不会超过十年，因此月供会非常高

  删除 |

  赞 回复
• 

  momo 楼主 2022-06-10 10:13:39

  首先这个操作我就没看懂 你们要抵押的是什么房子？你们准备买的那套？房产证都没有啥银行能给你 首先这个操作我就没看懂 你们要抵押的是什么房子？你们准备买的那套？房产证都没有啥银行能给你们办抵押贷？空口白话跟银行说我将来拿到了房产证会把房子抵给你你先把钱打给我让我去买这套房？这银行能同意我是服的。另外这种模式其实我们一般就称之为房贷，该不会以为办房贷不用把房子抵给银行吧？ 其次，对你们当地政策不是很懂，至少在我家这边的话，认房也认贷，你跟你老公结婚了，他名下有贷款，那你也没首套资格了，夫妻俩是一个整体。 如果你家那边确认结婚了还能保有你的首套资格，他付全款这个没关系，婚后所有钱都是共同财产，房子也属于共同财产，保险起见的话建议： 1、房本名字必须有你，只有你最好，最多同意写两个人 2、可以做个公正说明这个房子是共同财产 ... 起飞飞飞飞

  说实话，他说这个我也没懂，不知道房中介是怎么跟他说的 大概就是跟银行商量等房买了就抵押给银行这样来换取全款买房？

  我不懂，但我听着就觉得不靠谱··

  删除 |

  赞 回复
• 

  momo 楼主 2022-06-10 10:18:30

  

  他写的，有人能看懂给讲讲么…… 如果按揭，预算是300左右，因为二套首付比较高 但他现在就想着要跟银行贷全款，已经在看400以上的房了…

  删除 |

  赞 回复
• 

  豆友123 2022-06-12 17:48:26

  万一他不能还款了你有什么办法解决吗？

  删除 |

  赞 (1) 回复
• 

  pipeno 2022-06-12 18:13:16

  果然就是垫资然后经营贷的套路，首先这是违规操作，一旦银行查出来随时可以要求你们立刻还清贷款，你们拿的出来不？其次他写的太有倾向性，房贷可以贷足30年他却只按10年20年算然后说压力大，抵押每月付息说压力小，好像本金不用还一样，当然你出面号称为做生意借的钱，说不定他真能钻空子赖掉债务推你身上，有没有法律工作者可以分析下？

  删除 |

  赞 (6) 回复
• 

  天真有邪 2022-06-12 18:30:18

  第一段就没看懂 房子不是自己的怎么给银行抵押 买下来钱不够肯定要办贷款然后再抵押出去？可是办贷款就是抵押给银行了 一房不能两贷吧这不是空手套白狼？

  删除 |

  赞 回复
• 

  薇格 2022-06-12 19:15:38

  这就是经营贷，风险很多，十年内要还清全部本金

  删除 |

  赞 (3) 回复
• 

  momo 楼主 2022-06-12 19:50:08

  第一段就没看懂 房子不是自己的怎么给银行抵押 买下来钱不够肯定要办贷款然后再抵押出去？可是办 第一段就没看懂 房子不是自己的怎么给银行抵押 买下来钱不够肯定要办贷款然后再抵押出去？可是办贷款就是抵押给银行了 一房不能两贷吧这不是空手套白狼？ ... 天真有邪

  这个我问了房中介，说是找搭桥的担保公司，担保公司做中间人跟银行那边联系以及放贷，房过户后马上就会把房本拿去办理抵押，说现在很多这样操作的，比按揭省了一大笔利息

  删除 |

  赞 回复
• 

  天真有邪 2022-06-12 20:07:46

  这个我问了房中介，说是找搭桥的担保公司，担保公司做中间人跟银行那边联系以及放贷，房过户后马 这个我问了房中介，说是找搭桥的担保公司，担保公司做中间人跟银行那边联系以及放贷，房过户后马上就会把房本拿去办理抵押，说现在很多这样操作的，比按揭省了一大笔利息 ... momo

  

  感觉就是楼上说的经营贷 搜其他帖子发现组里姐妹提到过这个 可以参考一下

  删除 |

  赞 回复
• 

  .Max. 2022-06-12 20:23:35

  一通操作下来，你得到了啥？

  删除 |

  赞 回复
• 

  momo 楼主 2022-06-12 20:58:16

  一通操作下来，你得到了啥？ 一通操作下来，你得到了啥？ .Max.

  离婚分房，或者分一半款？

  删除 |

  赞 回复
• 

  momo 楼主 2022-06-12 20:59:27

  

  感觉就是楼上说的经营贷 搜其他帖子发现组里姐妹提到过这个 可以参考一下 感觉就是楼上说的经营贷 搜其他帖子发现组里姐妹提到过这个 可以参考一下 天真有邪

  是的，刚组内搜了下，看到说现在国家需要刺激经济，目前还是睁一只眼闭一只眼，但以后会不会突然收紧，也不知道

  删除 |

  赞 回复
• 

  雅代 2022-06-12 21:22:43

  目前大放水 看当地监管zc 银行可能会睁一只眼闭一只眼 最主要的问题是拉满杠杆上车 你们还款能力如何 做好长期持有的准备了吗

  删除 |

  赞 回复
• 

  momo 楼主 2022-06-13 09:36:28

  目前大放水 看当地监管zc 银行可能会睁一只眼闭一只眼 最主要的问题是拉满杠杆上车 你们还款能力 目前大放水 看当地监管zc 银行可能会睁一只眼闭一只眼 最主要的问题是拉满杠杆上车 你们还款能力如何 做好长期持有的准备了吗 ... 雅代

  房子的话，我个人是愿意长期持有，本来也是刚需 现在中介说的好像还挺建议这样搞法的

  删除 |

  赞 回复
• 

  评一星专用 2022-06-13 09:40:37

  看不懂说的是啥但是你得清楚银行年薪百万千万请那么多专家就是为了多赚点利息怎么会让你这么容易找到个漏洞能少付利息

  删除 |

  赞 (1) 回复
• 

  珠江电厂 (weil mich alles Merkwürdig) 2022-06-13 09:42:02

  不是专业的，别玩偏门的

  删除 |

  赞 (1) 回复
• 

  pipeno 2022-06-13 09:44:07

  房子的话，我个人是愿意长期持有，本来也是刚需 现在中介说的好像还挺建议这样搞法的 房子的话，我个人是愿意长期持有，本来也是刚需 现在中介说的好像还挺建议这样搞法的 momo

  中介当然愿意，垫资、过户、办经营贷，可以收你三笔钱呢，经营贷据说每年还要付钱做账，又是一笔长期收入，万一后续被抽贷他们不用负责，没风险纯收益美滋滋

  删除 |

  赞 (2) 回复
• 

  momo 2022-06-14 16:58:51

  是的，刚组内搜了下，看到说现在国家需要刺激经济，目前还是睁一只眼闭一只眼，但以后会不会突然 是的，刚组内搜了下，看到说现在国家需要刺激经济，目前还是睁一只眼闭一只眼，但以后会不会突然收紧，也不知道 ... momo

  别听中介瞎说了……

  删除 |

  赞 回复

你的回复

回复请先 登录 , 或 注册