形势讨论｜南京共有产权房

K^4

K^4
2022-05-24 20:50:20 已编辑

×
加入小组后即可参加投票
  • Diva

    Diva 2022-05-24 20:53:05

    据说是二手买卖很麻烦

  • 珠江电厂

    珠江电厂 (weil mich alles Merkwürdig) 2022-05-24 21:51:23

    看起来和广州的共有产权房类似，地理位置可能是有关部门引导的方向

  • 梵高

    梵高 2022-05-26 12:17:39

    而他剩下的百分之二十是开发商拥有的不是政府，无论自留还是转让都只能拥有百分之八十的

  • 梵高

    梵高 2022-05-26 12:19:02

    而他剩下的百分之二十是开发商拥有的不是政府，无论自留还是转让都只能拥有百分之八十的 而他剩下的百分之二十是开发商拥有的不是政府，无论自留还是转让都只能拥有百分之八十的 梵高

    房价三万二千多，宁芜铁路在那，整个小区有2700户

  • momo

    momo 2022-05-26 12:25:20

    共产房 三十年不搬家可以买

  • 立地成猪

    立地成猪 2022-05-26 12:31:50

    有一个说法是小区里以后还会有安置房，环境不一定会很好，然后附近有铁路，可能会比较吵，离地铁站很远，因为要绕过铁路

  • 已注销

    已注销 2022-05-26 12:38:27

    房价三万二千多，宁芜铁路在那，整个小区有2700户 房价三万二千多，宁芜铁路在那，整个小区有2700户 梵高

    打8折2万6不到

  • 已注销

    已注销 2022-05-26 12:38:40

    刚需自住可以买

  • 你好

    你好 2022-05-26 12:59:50

    问过有安置房

  • K^4

    K^4 楼主 2022-05-27 08:43:45

    打8折2万6不到 打8折2万6不到 已注销

    相当于弱化了升值能力，提高房屋的居住属性

  • K^4

    K^4 楼主 2022-05-27 08:48:40

    看起来和广州的共有产权房类似，地理位置可能是有关部门引导的方向 看起来和广州的共有产权房类似，地理位置可能是有关部门引导的方向 珠江电厂

    求教地理位置是引导方向该怎么理解

  • 珠江电厂

    珠江电厂 (weil mich alles Merkwürdig) 2022-05-27 08:54:43

    求教地理位置是引导方向该怎么理解 求教地理位置是引导方向该怎么理解 K^4

    以广州为例，共有产权房在南沙，番禺新造，黄埔南岗，都是待开发的地方，配套不完全跟上，先让所谓的刚需去布局

  • K^4

    K^4 楼主 2022-05-27 09:27:31

    原来如此。这个楼盘属于南京秦淮区，秦淮河北岸，过了秦淮河是南京近期开发火热的南部新城，这个楼盘地理位置上应该属于老城区，但也不知道未来会不会和新城联系更紧密

  • K^4

    K^4 楼主 2022-05-27 09:31:34

    而他剩下的百分之二十是开发商拥有的不是政府，无论自留还是转让都只能拥有百分之八十的 而他剩下的百分之二十是开发商拥有的不是政府，无论自留还是转让都只能拥有百分之八十的 梵高

    是的，如果只算经济帐，一是本身价格上升能力较同地段其他小区更低，二是出手后增加部分也要打八折。不过这个价格相对于区位，门槛确实很低

  • 梵高

    梵高 2022-05-27 09:51:01

    是的，如果只算经济帐，一是本身价格上升能力较同地段其他小区更低，二是出手后增加部分也要打八 是的，如果只算经济帐，一是本身价格上升能力较同地段其他小区更低，二是出手后增加部分也要打八折。不过这个价格相对于区位，门槛确实很低 ... K^4

    宁芜铁路在那，还有有2700多户的大容量，还有安置房，这价格我觉得也不算低吧

  • K^4

    K^4 楼主 2022-05-27 10:04:47

    宁芜铁路在那，还有有2700多户的大容量，还有安置房，这价格我觉得也不算低吧 宁芜铁路在那，还有有2700多户的大容量，还有安置房，这价格我觉得也不算低吧 梵高

    综合2万6➕30%首付➕南京主城，门槛已经很低啦

  • 豆友3462681

    豆友3462681 2022-05-27 11:35:15

    [内容不可见]

  • 西凉河的葛三叔

    西凉河的葛三叔 2022-05-27 12:08:39

    户型太拉胯 4梯8户 5梯10户 北面全都对着连廊 公摊超级大 层高2.8 净2.7 33层 楼间距小 还是安置小区质量 因为铁路 地铁也很远

  • K^4

    K^4 楼主 2022-05-27 12:12:33

    [内容不可见] [内容不可见] 豆友3462681

    这个楼盘的开发商是秦淮国资，出售基本是没问题。的正如您所说，这个楼盘没发提供好的品质，满足于刚需中的刚需，可能也正因如此，才能更好地满足住房保障基本需求

  • K^4

    K^4 楼主 2022-05-27 12:13:43

    户型太拉胯 4梯8户 5梯10户 北面全都对着连廊 公摊超级大 层高2.8 净2.7 33层 楼间距小 还 户型太拉胯 4梯8户 5梯10户 北面全都对着连廊 公摊超级大 层高2.8 净2.7 33层 楼间距小 还是安置小区质量 因为铁路 地铁也很远 ... 西凉河的葛三叔

    这个房子似乎是住房保障的试点，不能用100%产权的商品房眼光去看啦

  • 豆友3462681

    豆友3462681 2022-05-28 20:30:54

    这个楼盘的开发商是秦淮国资，出售基本是没问题。的正如您所说，这个楼盘没发提供好的品质，满足 这个楼盘的开发商是秦淮国资，出售基本是没问题。的正如您所说，这个楼盘没发提供好的品质，满足于刚需中的刚需，可能也正因如此，才能更好地满足住房保障基本需求 ... K^4

    [内容不可见]

  • K^4

    K^4 楼主 2022-05-28 21:31:41

    [内容不可见] [内容不可见] 豆友3462681

    即使有涨幅，必然低于周边普通商品房，同时涨幅变现也要打8折

  • ruirui1996

    ruirui1996 2022-05-28 22:30:51

    太吵了，宁芜铁路会搬但是高速不会搬啊

  • 困了就去睡

    困了就去睡 2022-05-29 22:33:28

    优先回购权在政府手里就意味着没有任何升值收益可谈了

  • K^4

    K^4 楼主 2022-05-30 07:41:58

    优先回购权在政府手里就意味着没有任何升值收益可谈了 优先回购权在政府手里就意味着没有任何升值收益可谈了 困了就去睡

    肯定还是有的，开发商持有20%产权，政府出台指导价，收益不会大，但必须有

  • Mimi573

    Mimi573 2022-05-30 08:20:17

    在我家旁边小区，看着它一天天建起来。户型未知，地理位置好是因为与南部新城一河之隔，属于老城区。离地铁站确实要多走一会儿，我家小区门口就是地铁站。

  • K^4

    K^4 楼主 2022-05-30 08:34:01

    在我家旁边小区，看着它一天天建起来。户型未知，地理位置好是因为与南部新城一河之隔，属于老城 在我家旁边小区，看着它一天天建起来。户型未知，地理位置好是因为与南部新城一河之隔，属于老城区。离地铁站确实要多走一会儿，我家小区门口就是地铁站。 ... Mimi573

    想问问宁芜铁路的实际噪声怎么样

  • Endless

    Endless 2022-05-30 09:25:39

    宁芜铁路吵得要死，每天少说要过十几趟火车，每趟火车都要鸣笛六七次，声音巨大

  • Mimi573

    Mimi573 2022-05-30 09:30:11

    想问问宁芜铁路的实际噪声怎么样 想问问宁芜铁路的实际噪声怎么样 K^4

    主要是鸣笛噪音大，睡眠不好的千万不能买。我家小区紧靠铁路，我当时实地考察了，买了小区北面离铁路最远的房子，宁愿北面客厅临街。另外我睡眠质量好，关窗户睡觉没什么影响。

  • Mimi573

    Mimi573 2022-05-30 09:36:25

    铁路两边是鑫园和御水湾两个小区，没有铁路早就房价起飞了。这里位置极好，交通方便，小区房型不错，绿化率高，有物业有学校，到南部新城地铁一两站路，尤其是鑫园小区，到光华门56号线交汇地铁站也不远，小区西门就是中和桥68号线交汇地铁站，停车位也多。个人觉得买观鸿不如加点钱在这两个小区淘一淘。

  • K^4

    K^4 楼主 2022-05-30 11:53:59

    铁路两边是鑫园和御水湾两个小区，没有铁路早就房价起飞了。这里位置极好，交通方便，小区房型不 铁路两边是鑫园和御水湾两个小区，没有铁路早就房价起飞了。这里位置极好，交通方便，小区房型不错，绿化率高，有物业有学校，到南部新城地铁一两站路，尤其是鑫园小区，到光华门56号线交汇地铁站也不远，小区西门就是中和桥68号线交汇地铁站，停车位也多。个人觉得买观鸿不如加点钱在这两个小区淘一淘。 ... Mimi573

    哈哈 感谢现身说法，我没有买这个小区的打算，讨论政策为主😄

  • K^4

    K^4 楼主 2022-05-30 11:55:35

    主要是鸣笛噪音大，睡眠不好的千万不能买。我家小区紧靠铁路，我当时实地考察了，买了小区北面离 主要是鸣笛噪音大，睡眠不好的千万不能买。我家小区紧靠铁路，我当时实地考察了，买了小区北面离铁路最远的房子，宁愿北面客厅临街。另外我睡眠质量好，关窗户睡觉没什么影响。 ... Mimi573

    另想请教一下，如果是双层，甚至三层中空玻璃，阻隔噪声的效果如何，不知您是否有过比较

  • Mimi573

    Mimi573 2022-05-30 15:32:57

    另想请教一下，如果是双层，甚至三层中空玻璃，阻隔噪声的效果如何，不知您是否有过比较 另想请教一下，如果是双层，甚至三层中空玻璃，阻隔噪声的效果如何，不知您是否有过比较 K^4

    我自己没有用过，因为可以忍受

  • K^4

    K^4 楼主 2022-05-30 16:02:11

    我自己没有用过，因为可以忍受 我自己没有用过，因为可以忍受 Mimi573

    厉害👍

  • Erick

    Erick 2022-06-09 21:08:51

    另想请教一下，如果是双层，甚至三层中空玻璃，阻隔噪声的效果如何，不知您是否有过比较 另想请教一下，如果是双层，甚至三层中空玻璃，阻隔噪声的效果如何，不知您是否有过比较 K^4

    从别的帖子看过来的，我新房正在装修，正好就在这个观虹雅苑旁边，斥巨资装的是三层中空夹胶玻璃系统窗，隔音最高标准了，全部关上后依然能听到火车鸣笛，声音不小，睡眠浅的肯定还是受影响。不过想到这个宁芜铁路晚上就算远到瑞金路西安门那边也依然很吵，旁边不远的一两千万的豪宅雅颂居也跟我一样吵，心里就好受多了

  • K^4

    K^4 楼主 2022-06-09 21:52:23

    从别的帖子看过来的，我新房正在装修，正好就在这个观虹雅苑旁边，斥巨资装的是三层中空夹胶玻璃 从别的帖子看过来的，我新房正在装修，正好就在这个观虹雅苑旁边，斥巨资装的是三层中空夹胶玻璃系统窗，隔音最高标准了，全部关上后依然能听到火车鸣笛，声音不小，睡眠浅的肯定还是受影响。不过想到这个宁芜铁路晚上就算远到瑞金路西安门那边也依然很吵，旁边不远的一两千万的豪宅雅颂居也跟我一样吵，心里就好受多了 ... Erick

    哈哈哈 往乐观点想也对

  • 豆友195690154

    豆友195690154 2022-06-11 00:37:44

    [内容不可见]

  • 豆友

    豆友 2022-06-11 09:20:10

    确实这个位置这个价格对刚需很香了

  • BambOo_•

    BambOo_• 2022-10-05 18:16:23 江苏

    有上车的uu吗

  • Fuk.Holmes

    Fuk.Holmes 2022-10-23 07:38:28 江苏

    不如主城区老破小，至少有完整产权

  • 豆友91472693

    豆友91472693 2022-12-27 11:55:40 江苏

    这么便宜 还要什么幺蛾子呢 对现在南京安家的刚需来说 我觉得挺香的了 是南部新城一半价格 好好装修一下 很棒

  • 荣程程

    荣程程 2022-12-28 09:46:46 江苏

    价格真的香啊

  • K^4

    K^4 楼主 2022-12-28 13:37:32 江苏

    价格真的香啊 价格真的香啊 荣程程

    房子价值在于房屋产权背后土地稀缺性，以此衡量价格高低

你的回复

回复请先 , 或 注册

社畜买房共进会
280994 人聚集在这个小组

相关内容推荐

最新讨论  ( 更多 )

↑回顶部