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购房经验｜25岁1万元存款买到27万的房子，两年后房子涨到45万

来自：once
2021-11-24 08:42:33 已编辑

是这样的，我看到群里2万存款的帖子想买房，真的不是不可能的。

我2019年11月，只有一万块，一个礼拜就看好了我买的起的房子

二三线城市，浙江台州市区学区住宅70年的楼梯房6楼

27.25平米27万，市区老破小

房贷通过中介和银行人员周旋，获得21万贷款（因为房贷额度小，买了银行的寿险4500元才办下来）纯商贷，利率今年调整成5.25%，房贷21万，25年等额本息，月供1256元

其中花费：中介费2700元+寿险4500元+税费3000元+过户手续费80元+借款利息500元=10780元

6万首付问家人和朋友借2个月（付息500元），因为商业贷款我征信下不能有任何欠款

房贷下来后，办理了4万的装修贷3年期利息8500元月供1344元，信用卡2万元，共计6万全部还清朋友

每个月的还款就是：

房贷1256+装修贷1344元=2600元

房子到手直接出租600元每月（前房主750元出租，因为我在外地就想快点出租回点资金）

我那时平均工资4000左右没有五险一金，每个月还了2000元，剩下的省着用就还信用卡

这样到了2021年11月，我的房子已经涨价到45万了

房子出租1年后自己住了3个月，把房子简单改造了一下

去墙纸刷墙面漆门漆贴柜门组装床都是自己做的，空调小冰箱沙发也是按便宜的购入

后来换地方工作就亲情价租给姐姐5000元一年，现在同小区房型房租涨到1万元上

就类似于单身公寓一样的房型，但是70年住宅性质，周边有大型商超酒店，商业街，学校，市政府一条路

以上是我的经历，仅供参考

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once 楼主 2021-11-24 08:54:27

我买房后半年才和我爸，因为我知道在他这边是得不到任何支持的，果然亲人都嫌弃我房子小，但是我知道这是属于我一个人的安全感

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刘笨笨 (开心滴走在指向人生巅峰的路上) 2021-11-24 09:04:28

有时候就需要果断为自己做决定

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猫米米 (常驻香港的保险喵) 2021-11-24 11:14:21

你真的好棒！！！很快可以有第二套啦！~~~

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宅一斑 2021-11-24 12:55:17

我也是存款1万就大胆上车的，总价60万，贷款了42万哈哈只能说自己胆大又乐观

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once 楼主 2021-11-24 11:19:50

有时候就需要果断为自己做决定有时候就需要果断为自己做决定刘笨笨

对的，没有人会为你承担什么

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once 楼主 2021-11-24 08:54:27

我买房后半年才和我爸，因为我知道在他这边是得不到任何支持的，果然亲人都嫌弃我房子小，但是我知道这是属于我一个人的安全感

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刘笨笨 (开心滴走在指向人生巅峰的路上) 2021-11-24 09:04:28

有时候就需要果断为自己做决定

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像风捉摸不住 (按规则入局) 2021-11-24 10:48:19

你很棒

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Alex 2021-11-24 10:51:10

真的很棒！！！

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猫米米 (常驻香港的保险喵) 2021-11-24 11:14:21

你真的好棒！！！很快可以有第二套啦！~~~

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once 楼主 2021-11-24 11:19:50

有时候就需要果断为自己做决定有时候就需要果断为自己做决定刘笨笨

对的，没有人会为你承担什么

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once 楼主 2021-11-24 11:21:45

[该条回复已被删除] [该条回复已被删除] 木子

是的，按我的工资，自己攒2年攒不下来这么多

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once 楼主 2021-11-24 11:21:54

你很棒你很棒像风捉摸不住

谢谢

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once 楼主 2021-11-24 11:22:32

你真的好棒！！！很快可以有第二套啦！~~~ 你真的好棒！！！很快可以有第二套啦！~~~ 猫米米

谢谢，希望早日买上刚需的房子

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once 楼主 2021-11-24 11:34:16

[该条回复已被删除] [该条回复已被删除] 木子

如果要求低一点，一般都能买下来的

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已注销 2021-11-24 11:38:08

我也是！58平的房子年初买83万，现在已经120万了…贷款2000左右，租出去用租金完全cover！

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once 楼主 2021-11-24 11:39:47

我也是！58平的房子年初买83万，现在已经120万了…贷款2000左右，租出去用租金完全cover！我也是！58平的房子年初买83万，现在已经120万了…贷款2000左右，租出去用租金完全cover！已注销

哇，好厉害，你这个涨好快

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遥听✿ 2021-11-24 11:40:55

有时候父母就是这样帮不上忙还嫌弃你买的不够好

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已注销 2021-11-24 11:41:00

哇，好厉害，你这个涨好快哇，好厉害，你这个涨好快 once

当时完全是捡漏…那个房东着急出手凑新房子的首付，买的时候同楼层同户型卖价110万…

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白浅 2021-11-24 11:46:38

你好厉害👍👍👍👍👍👍👍佩服你

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只能陪你到这了 2021-11-24 11:56:58

我买房后半年才和我爸，因为我知道在他这边是得不到任何支持的，果然亲人都嫌弃我房子小，但是我我买房后半年才和我爸，因为我知道在他这边是得不到任何支持的，果然亲人都嫌弃我房子小，但是我知道这是属于我一个人的安全感 ... once

感谢，给了我攒钱买房的信心

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豆友192574915 2021-11-24 12:21:57

[内容不可见]

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老钟啊 2021-11-24 12:23:02

楼主好果断，我就没有这个决心。

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momo 2021-11-24 12:37:57

厉害呀！

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once 楼主 2021-11-24 12:38:26

当时完全是捡漏…那个房东着急出手凑新房子的首付，买的时候同楼层同户型卖价110万… 当时完全是捡漏…那个房东着急出手凑新房子的首付，买的时候同楼层同户型卖价110万… 已注销

那运气也是很好了，👍

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once 楼主 2021-11-24 12:39:00

有时候父母就是这样帮不上忙还嫌弃你买的不够好有时候父母就是这样帮不上忙还嫌弃你买的不够好遥听✿

是的，所以没想过靠他们，心里也没有那么失落

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once 楼主 2021-11-24 12:39:47

楼主好果断，我就没有这个决心。楼主好果断，我就没有这个决心。老钟啊

等你真的想要，就会出手了，不急的

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豆友218427027 2021-11-24 12:43:45

好厉害，楼主以后会越过越好的

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温柔 2021-11-24 12:45:12

姐妹好棒学习！

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once 楼主 2021-11-24 12:50:42

好厉害，楼主以后会越过越好的好厉害，楼主以后会越过越好的豆友218427027

谢谢你

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小寒春-序 (天晴了~) 2021-11-24 12:52:59

好厉害！👍

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宅一斑 2021-11-24 12:55:17

我也是存款1万就大胆上车的，总价60万，贷款了42万哈哈只能说自己胆大又乐观

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once 楼主 2021-11-24 12:56:34

我也是存款1万就大胆上车的，总价60万，贷款了42万哈哈只能说自己胆大又乐观我也是存款1万就大胆上车的，总价60万，贷款了42万哈哈只能说自己胆大又乐观宅一斑

还是你厉害👍

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Aquarius 2021-11-24 12:56:40

现在没有这么便宜的了吧，二十多万，一居室也不好出租啊

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once 楼主 2021-11-24 12:58:19

现在没有这么便宜的了吧，二十多万，一居室也不好出租啊现在没有这么便宜的了吧，二十多万，一居室也不好出租啊 Aquarius

每个城市都不一样，但是我这边房子出租还是可以的，地理位置还行，现在我们这个城市三十万出头的二手房子也不少

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瑞德 2021-11-24 12:58:55

cool

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豆友217591994 2021-11-24 13:00:15

[内容不可见]

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momo 2021-11-24 13:00:15

牛哇

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momo 2021-11-24 13:00:42

好棒！

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Aquarius 2021-11-24 13:01:06

早几年有过念头，但当时首付也得几十万，首付不够，加上工作不稳定，又考虑二三线城市租房房租也没多少，完全不敢买，感觉好失败哎

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momo 2021-11-24 13:02:09

请问装修贷款下来后，他会审查用途吗？你是怎么操作的？

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非七 2021-11-24 13:05:04

好棒啊！我当时想买的公寓也是21万，租金抵房贷，但是。那时候我一点存款都没有。现在也是涨到50万了，哎！

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幸运豆酱 2021-11-24 13:14:40

我也是存款1万就大胆上车的，总价60万，贷款了42万哈哈只能说自己胆大又乐观我也是存款1万就大胆上车的，总价60万，贷款了42万哈哈只能说自己胆大又乐观宅一斑

你这个也是借钱了嘛，钱多那么多

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my own place 2021-11-24 13:16:06

非常棒了

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王傻蛋 2021-11-24 13:16:39

楼主的经历狠狠地激励了我，我不富裕，就是想买个超小的住宅房。 😊楼楼装修的也很好看。

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阿勒泰马墩子 2021-11-24 13:18:32

楼主好棒啊

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once 楼主 2021-11-24 13:18:43

早几年有过念头，但当时首付也得几十万，首付不够，加上工作不稳定，又考虑二三线城市租房房租也早几年有过念头，但当时首付也得几十万，首付不够，加上工作不稳定，又考虑二三线城市租房房租也没多少，完全不敢买，感觉好失败哎 ... Aquarius

我觉得主要是预算吧，超过我能力范围内的我肯定就不考虑了

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once 楼主 2021-11-24 13:19:19

请问装修贷款下来后，他会审查用途吗？你是怎么操作的？请问装修贷款下来后，他会审查用途吗？你是怎么操作的？ momo

没有，很简单的，直接去房管局办理过户，拿着房本去办贷款

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once 楼主 2021-11-24 13:19:54

好棒啊！我当时想买的公寓也是21万，租金抵房贷，但是。那时候我一点存款都没有。现在也是涨到50 好棒啊！我当时想买的公寓也是21万，租金抵房贷，但是。那时候我一点存款都没有。现在也是涨到50万了，哎！ ... 非七

现在的收入肯定比当时高，肯定能买现在能力内的房子

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once 楼主 2021-11-24 13:20:26

楼主的经历狠狠地激励了我，我不富裕，就是想买个超小的住宅房。 😊楼楼装修的也很好看。楼主的经历狠狠地激励了我，我不富裕，就是想买个超小的住宅房。 😊楼楼装修的也很好看。王傻蛋

hh，谢谢，我这个改造就是简单贫穷风了

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买瓜能手刘华强 2021-11-24 13:22:19

一年租金就够你首付一半了，还是亲情价

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非七 2021-11-24 13:22:28

现在的收入肯定比当时高，肯定能买现在能力内的房子现在的收入肯定比当时高，肯定能买现在能力内的房子 once

是的。现在也是买房了，只是感慨自己当时不够果断。

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once 楼主 2021-11-24 13:23:43

是的。现在也是买房了，只是感慨自己当时不够果断。是的。现在也是买房了，只是感慨自己当时不够果断。非七

买房了就没什么好后悔的，没准现在的房子涨的更多

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小七 2021-11-24 13:25:45

我也买了个一居室，但是写的爸妈名义。 🤔一居室用掉我们的首套资格不划算啊

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once 楼主 2021-11-24 13:30:05

一年租金就够你首付一半了，还是亲情价一年租金就够你首付一半了，还是亲情价买瓜能手刘华强

😂

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once 楼主 2021-11-24 13:32:31

我也买了个一居室，但是写的爸妈名义。 🤔一居室用掉我们的首套资格不划算啊我也买了个一居室，但是写的爸妈名义。 🤔一居室用掉我们的首套资格不划算啊小七

我当时没想这些，因为我觉得我这辈子都买不起房子了，就抓住眼前我能抓得到的

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红云 2021-11-24 13:32:33

我也是存款1万就大胆上车的，总价60万，贷款了42万哈哈只能说自己胆大又乐观我也是存款1万就大胆上车的，总价60万，贷款了42万哈哈只能说自己胆大又乐观宅一斑

只有1万怎么买

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宅一斑 2021-11-24 13:35:07

你这个也是借钱了嘛，钱多那么多你这个也是借钱了嘛，钱多那么多幸运豆酱

是的，中介首付加起来21万，我爸拿了15左右，其余包括后面装修4万，都是我自己借朋友和刷信用卡的。现在每个月还信用卡一万多

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宅一斑 2021-11-24 13:35:54

只有1万怎么买只有1万怎么买红云

家里给了大部分自己借了一部分，比较乐观所以也不觉得是高杠杆，不后悔

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幸运豆酱 2021-11-24 13:37:45

是的，中介首付加起来21万，我爸拿了15左右，其余包括后面装修4万，都是我自己借朋友和刷信用卡是的，中介首付加起来21万，我爸拿了15左右，其余包括后面装修4万，都是我自己借朋友和刷信用卡的。现在每个月还信用卡一万多 ... 宅一斑

哇能借那么多也行，我借钱估计都不得给我😂

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小七 2021-11-24 13:38:58

楼主很优秀了👍🏻👍🏻 现在首套资格挺值钱的楼主有机会可以把爸妈资格用了😃毕竟年纪大了到时候贷不了款了（不过我独生女，有兄弟姐妹的就另说了）

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章鱼丸子配汽水 2021-11-24 13:42:51

一居室好少啊。。。都是一二线才有。可我的工作又不稳定，不敢背房贷。哎

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冈特 2021-11-24 13:42:53

厉害，去年开始准备攒钱买房，现在又在想要不要搞个二手车。真是兜里没多少钱，但是就想一直花。

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莉莉 2021-11-24 13:43:35

台州人竟然刷到了这个！

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👑ICYCHANCHAN👑 2021-11-24 13:50:36

哎在一线的首套资格被用但没房的怎么办呀

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少管姐 2021-11-24 13:52:48

你好厉害！

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少管姐 2021-11-24 13:53:04

我们大家都会越过越好的！

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羞见刘郎 2021-11-24 13:53:33

人能早点明白靠自己，就早一点自由！

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宅一斑 2021-11-24 13:58:32

哇能借那么多也行，我借钱估计都不得给我😂 哇能借那么多也行，我借钱估计都不得给我😂 幸运豆酱

哈哈大家都穷，这个借5千那个借一万的，总共借朋友3万5，其他都是倒的信用卡

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会飞的象 2021-11-24 13:58:53

好棒啊，这种一般是自己看好还是中介推荐的

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once 楼主 2021-11-24 14:00:31

楼主很优秀了👍🏻👍🏻 现在首套资格挺值钱的楼主有机会可以把爸妈资格用了😃毕竟年楼主很优秀了👍🏻👍🏻 现在首套资格挺值钱的楼主有机会可以把爸妈资格用了😃毕竟年纪大了到时候贷不了款了（不过我独生女，有兄弟姐妹的就另说了） ... 小七

好的，谢谢等有钱的时候可以再考虑

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幸运豆酱 2021-11-24 14:00:51

哈哈大家都穷，这个借5千那个借一万的，总共借朋友3万5，其他都是倒的信用卡哈哈大家都穷，这个借5千那个借一万的，总共借朋友3万5，其他都是倒的信用卡宅一斑

我没有用信用卡，怕还不上😂

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once 楼主 2021-11-24 14:01:34

一居室好少啊。。。都是一二线才有。可我的工作又不稳定，不敢背房贷。哎一居室好少啊。。。都是一二线才有。可我的工作又不稳定，不敢背房贷。哎章鱼丸子配汽水

我也是收入不稳定，换了好几个工作的，内心平静下来做什么才不会慌张

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once 楼主 2021-11-24 14:02:26

厉害，去年开始准备攒钱买房，现在又在想要不要搞个二手车。真是兜里没多少钱，但是就想一直花。厉害，去年开始准备攒钱买房，现在又在想要不要搞个二手车。真是兜里没多少钱，但是就想一直花。冈特

能买得起，又需要的话就买呗，当攒钱了

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once 楼主 2021-11-24 14:02:40

台州人竟然刷到了这个！台州人竟然刷到了这个！莉莉

hh，我是椒江的

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once 楼主 2021-11-24 14:03:23

哎在一线的首套资格被用但没房的怎么办呀哎在一线的首套资格被用但没房的怎么办呀 👑ICYCHANCHAN👑

家里爸妈有首套资格也可以用呢

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momo 2021-11-24 14:03:33

你太厉害了

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once 楼主 2021-11-24 14:03:38

我们大家都会越过越好的！我们大家都会越过越好的！少管姐

是的，一起加油

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momo 2021-11-24 14:04:50

好羡慕

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momo 2021-11-24 14:06:05

姐妹这种房型真的好棒，单身自己住都够了，你是从哪找到的房源啊

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莉莉 2021-11-24 14:10:12

hh，我是椒江的 hh，我是椒江的 once

姐妹，我也在椒江工作，可惜之前完全没你这种超前的想法！

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仙贝吃一口 2021-11-24 14:11:36

好棒！

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游仙诗人 2021-11-24 14:12:21

恭喜。狠狠羡慕了

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宅一斑 2021-11-24 14:13:09

我没有用信用卡，怕还不上😂 我没有用信用卡，怕还不上😂 幸运豆酱

我都是分期还款的，没办法，第一年熬过去就好多了

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once 楼主 2021-11-24 14:13:30

姐妹这种房型真的好棒，单身自己住都够了，你是从哪找到的房源啊姐妹这种房型真的好棒，单身自己住都够了，你是从哪找到的房源啊 momo

在贝壳找房直接可以筛选条件，也可以vr看房，很方便的

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momo 2021-11-24 14:14:23

在贝壳找房直接可以筛选条件，也可以vr看房，很方便的在贝壳找房直接可以筛选条件，也可以vr看房，很方便的 once

谢谢姐妹，虽然买不起，我先逛逛😂

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once 楼主 2021-11-24 14:15:41

姐妹，我也在椒江工作，可惜之前完全没你这种超前的想法！姐妹，我也在椒江工作，可惜之前完全没你这种超前的想法！莉莉

我当时是抱着可能一辈子不结婚，那我得有自己一套房，不管大小，只要能买得起就下手，所以就没有那么多顾虑了

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once 楼主 2021-11-24 14:17:24

谢谢姐妹，虽然买不起，我先逛逛😂 谢谢姐妹，虽然买不起，我先逛逛😂 momo

我在58同城也看过房子，都看到鹤岗，三亚，银滩那边去了😂

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白天做梦 2021-11-24 14:17:48

好厉害👍

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幸运豆酱 2021-11-24 14:18:05

我都是分期还款的，没办法，第一年熬过去就好多了我都是分期还款的，没办法，第一年熬过去就好多了宅一斑

厉害！

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安娜贝尔🦊 2021-11-24 14:20:55

[内容不可见]

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momo 2021-11-24 14:24:13

棒！

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石小页 2021-11-24 14:29:30

很不错呀

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石小页 2021-11-24 14:30:04

请问商业贷款对信用卡欠款有什么要求吗

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月半小夜曲 2021-11-24 14:33:22

我也是存款1万就大胆上车的，总价60万，贷款了42万哈哈只能说自己胆大又乐观我也是存款1万就大胆上车的，总价60万，贷款了42万哈哈只能说自己胆大又乐观宅一斑

好优秀，姐妹怎么做到的

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月半小夜曲 2021-11-24 14:33:40

好优秀呀，姐妹

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momo 2021-11-24 14:35:21

我在58同城也看过房子，都看到鹤岗，三亚，银滩那边去了😂 我在58同城也看过房子，都看到鹤岗，三亚，银滩那边去了😂 once

都看看hhh

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没有去吃西瓜 2021-11-24 14:37:27

哎，存款不到八万，最近看上了一套很喜欢的二手房…总价78万…不知道这两年能不能模仿楼主的方法搞到

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私塾先生 2021-11-24 14:37:49

一定给你点个赞，你太棒啦，值得学习

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once 楼主 2021-11-24 14:39:42

请问商业贷款对信用卡欠款有什么要求吗请问商业贷款对信用卡欠款有什么要求吗石小页

房贷就是不能名下有欠款吧，我当时是一分都不敢用，也没有逾期记录

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啥玩意儿 2021-11-24 14:40:08

太厉害了！！！有这个决心干什么不成，我很惭愧，我太畏首畏尾

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once 楼主 2021-11-24 14:41:32

一定给你点个赞，你太棒啦，值得学习一定给你点个赞，你太棒啦，值得学习私塾先生

谢谢

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once 楼主 2021-11-24 14:43:36

哎，存款不到八万，最近看上了一套很喜欢的二手房…总价78万…不知道这两年能不能模仿楼主的方法哎，存款不到八万，最近看上了一套很喜欢的二手房…总价78万…不知道这两年能不能模仿楼主的方法搞到 ... 没有去吃西瓜

要参考自己的工资还款能力，加上付房贷后的首付还款

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没有去吃西瓜 2021-11-24 14:45:48

要参考自己的工资还款能力，加上付房贷后的首付还款要参考自己的工资还款能力，加上付房贷后的首付还款 once

嗯嗯我研究一下(ﾟ∀ﾟ)谢谢楼主！

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大荒_安生🍐 (与你在北海道的雪夜) 2021-11-24 15:01:55

我买房后半年才和我爸，因为我知道在他这边是得不到任何支持的，果然亲人都嫌弃我房子小，但是我我买房后半年才和我爸，因为我知道在他这边是得不到任何支持的，果然亲人都嫌弃我房子小，但是我知道这是属于我一个人的安全感 ... once

不用在意别人的想法！谁不想一步到位，我还想住大别墅呢，但没有的话退而求其次也是好的。安全感是自己给的，有自己的窝就是很幸福！

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