经验干货｜关于普通人快速上车的正确姿势
来自：吱儿
根据本穷人上车的方式分享下经验，希望能给到大家一点点的帮助，特别是给普通女孩一些信心！💪
📍前情概要：
关于我：
本人女，工作4年，曾经也是月光族；家庭方面精神上支持我买房，我妈曾言“买房和结婚，你总得有一个”，😑但是父母能力有限无法提供太多的资助；而且我是非独生，所以一直想拥有一份由自己完完全全独有的资产！
关于房：
二线城市，品牌开发商，地铁口精装期房，单价1w3不到。去年疫情期间买的，加上楼盘毛坯限价，这个房价是真的是非常捡漏～我当时口袋里面现金真的是5w都不到😂，最后竟然顺利上车了！
是不是听着很魔幻～现在想想我自己都觉得不可思议。
📍So, 总结了几个关于普通人买房，一定要掌握的正确姿势。不一定适用于每一个人，仅供各位参考。
1⃣️大前提：有一个稳定的好工作。意味着有五险二金，关键公积金缴存比例不能低；有稳定的现金流，能做好未来还贷的一个规划；职业相当于个人的信用背书，一方面亲戚朋友更愿意施予援手，另一方面可以从银行拿到额度可观的信用daikuan。
（划重点：如果你还是学生还在找工作，一定要了解到一个铁饭碗、一个大平台、一个大厂背后还有隐藏的buff啊！好好读书，尽早规划！）
2⃣️务必选择公积金或者组合贷。利率方面，公积金利率3.5%，组合贷中商贷部分也远低于纯商贷；会优先从公积金汇缴账户中扣，可以大大减轻每个月的还贷压力。
（划重点：一定要了解到当地的公积金政策：最高可贷金额、自己当前可以贷到多少、公积金可否用于精装部分等等。建议在自己可贷金额到了最高值后再上车，才可以撬动最大的杠杆）
3⃣️首付+契税、物业维修基金。要使用公积金的话，首付款可能并不是简单的3成，如某些地方政策是不允许精装部分使用的，所以需要实地的让顾问把具体金额算给你。这三部分钱是一开始就需要支付的，筹备好的，恭喜可以上车了。
（划重点：能不能凑到真的就是见仁见智了。平时一定要做一个靠谱的人，不要拉不下面子，请勇敢的开口，许多老一辈在他们那个年代建楼房成家时，也是亲朋好友出钱出力一口口砖帮衬起来的！至于我，父母只给了精神鼓励，反倒是亲戚给了物质支持🙃）
4⃣️合理的使用bank授信。如果首付款大几十万纯靠借，可行性非常低。一个人有稳定工作，缴存较高的社保和公积金，信用良好的情况下，通常最多可以获得3-4家、每家15-20万的信用授信。此类消费型的是不可以流入房地产的，但是没有说不能用于后期的个人消费或资金周转呀～
（划重点：审批公积金贷款通常需要1-3个月，期间征信上不能有任何的贷款和大额信用卡消费！所以请在审批成功后再去进行申请！）（🤭说人话：你至少要能借到3个月的首付+有把握在bank拿到授信）
5⃣️关于监管。现在对首付来源监管越来越严格。大家还是要根据实际情况和身边人的最新经历尽早做安排，不要稀里糊涂的交了钱，结果最后审批不通过。另外，千万爱惜自己征信。
以上，希望对你有所帮助！祝愿顺利上车！
📍写在最后：
关于要不要买：都已经进组了，想必我们大家某种程度上已经达成了共识。
关于买哪里：普通人首套房还是要考虑到房子的实用价值和可变现能力，仅仅是为了拥有一个红本本的冲动是不可取的哦。首先房子是用来住的，其次考虑到未来的需求或抗风险能力，首套房要能做到方便置换或易出售。
关于压力和动力：确实在上车了之后，自己的心态有一点转变。对工作的耐心和容忍度增加了，多了点危机感；在消费上有意识的开始进行控制；最开心是，感觉自己人格越来越独立，对于父母的催婚变得无所畏惧～哈哈哈。总之，靠自己压力很大，但很爽！
📍2021.11补充
截止目前已经整整还贷一年了，组合贷的商贷还款部分我已经去公积金中心提取了，几万块钱五分钟到账真的不要太爽了！
集美们加油搞首付吧！公积金真的太香了，每个月一点压力都没有，简直等于白嫖（虽然也是自己钱😂）
收获了很多收藏和赞，感谢大家的喜欢！
你的回复
回复请先 登录 , 或 注册
相关内容推荐
最新讨论 ( 更多 )
- 形势讨论｜为什么我们的房价，不能普遍几千块钱一平方？ (felix)
- 1千w流动资金，在上海买房还是租房呢？ (金翅大鹏女神仙)
- 我上车了｜重庆，准备上车了，宏观感觉房价应该到底了。 (无心嗑药鸡)
- 形势讨论｜学区房水分啥时候挤干 (biunybiuky)
- 形势讨论｜上海老破小怎么狂降价了 (时卿)