不懂就问｜北京东三四环之间1983年的老破小值得入来自主吗？

归去来兮

归去来兮
2021-06-28 07:45:37 已编辑

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  • Cillian

    Cillian 2021-06-28 07:54:40

    太老了 除非价格低

  • 小丸子

    小丸子 2021-06-28 08:22:11

    如果你不是急着用学区，计划持有5年以上，不要买2000以前的房子

  • miri

    miri 2021-06-28 08:32:38

    预算有限，还想在北京安个家，这种房子还可以了。

  • -。-

    -。- (只要一个吻，有钻石般的美) 2021-06-28 08:33:36

    以后出手可能需要全款的人接盘，如果想着不换，可以考虑

  • 小丫

    小丫 2021-06-28 08:35:04

    贷款是不是贷不了多少？

  • ^0^

    ^0^ 2021-06-28 08:40:16

    不推荐，如果是好学区还可以考虑，不是的话95年以前的房子还是别入手，除了能收租，没啥前景

  • 熊猫捏泥巴

    熊猫捏泥巴 2021-06-28 08:41:54

    户型挺好，老了点，这价位应该能买新点的，可以多看看

  • 陶陶yama

    陶陶yama (加油，未来) 2021-06-28 08:42:32

    房子太老了，贷款不好下吧？

  • 归去来兮

    归去来兮 楼主 2021-06-28 08:46:20

    太老了 除非价格低 太老了 除非价格低 Cillian

    嗯嗯 就是感觉太老了

  • 归去来兮

    归去来兮 楼主 2021-06-28 08:47:01

    如果你不是急着用学区，计划持有5年以上，不要买2000以前的房子 如果你不是急着用学区，计划持有5年以上，不要买2000以前的房子 小丸子

    好的 谢谢 不需要学区

  • 归去来兮

    归去来兮 楼主 2021-06-28 08:47:38

    预算有限，还想在北京安个家，这种房子还可以了。 预算有限，还想在北京安个家，这种房子还可以了。 miri

    太老了 就怕以后不好出手或置换

  • 归去来兮

    归去来兮 楼主 2021-06-28 08:48:11

    以后出手可能需要全款的人接盘，如果想着不换，可以考虑 以后出手可能需要全款的人接盘，如果想着不换，可以考虑 -。-

    嗯嗯 常住的概率比较大

  • 归去来兮

    归去来兮 楼主 2021-06-28 08:48:21

    贷款是不是贷不了多少？ 贷款是不是贷不了多少？ 小丫

    应该是

  • 归去来兮

    归去来兮 楼主 2021-06-28 08:48:56

    不推荐，如果是好学区还可以考虑，不是的话95年以前的房子还是别入手，除了能收租，没啥前景 不推荐，如果是好学区还可以考虑，不是的话95年以前的房子还是别入手，除了能收租，没啥前景 ^0^

    好的 感谢指点

  • 归去来兮

    归去来兮 楼主 2021-06-28 08:49:17

    户型挺好，老了点，这价位应该能买新点的，可以多看看 户型挺好，老了点，这价位应该能买新点的，可以多看看 熊猫捏泥巴

    好的 多谢 再多看看吧

  • 归去来兮

    归去来兮 楼主 2021-06-28 08:49:50

    房子太老了，贷款不好下吧？ 房子太老了，贷款不好下吧？ 陶陶yama

    很可能

  • Judge Chiang

    Judge Chiang 2021-06-28 08:59:45

    关键是你需要什么？如何取舍，帝都永远不愁卖不出去的房子，所以你就问问你自己，你是不是只中意这户型和位置就够了？如果是，那就买下来

  • 归去来兮

    归去来兮 楼主 2021-06-28 09:08:22

    关键是你需要什么？如何取舍，帝都永远不愁卖不出去的房子，所以你就问问你自己，你是不是只中意 关键是你需要什么？如何取舍，帝都永远不愁卖不出去的房子，所以你就问问你自己，你是不是只中意这户型和位置就够了？如果是，那就买下来 ... Judge Chiang

    好的 多谢多谢 应该有更好的选择

  • 归去来兮

    归去来兮 楼主 2021-06-28 09:08:58

    [该条回复已被删除] [该条回复已被删除] 丹阳

    确实如此 还得权衡一下 多谢了

  • Judge Chiang

    Judge Chiang 2021-06-28 09:11:09

    好的 多谢多谢 应该有更好的选择 好的 多谢多谢 应该有更好的选择 归去来兮

    关键是取舍，你是不是就看中这个，好好想想

  • 黑眼睛

    黑眼睛 2021-06-28 09:11:43

    如果你预算就到这儿了，那就买。北京2000年以后的房子，位置好一点的，只怕没有10万以下的。西城这边六几年的房子还卖10万一平呢。

  • 你看

    你看 (不骄 不矜 勤工 好学) 2021-06-28 09:29:35

    朝阳公园地铁站那边我很喜欢，是枣营吗？有公园有商场感觉住起来很舒服

  • 哈哈大王

    哈哈大王 (只要思想不滑坡，办法总比困难多) 2021-06-28 10:53:03

    1. 如果未来想置换：房稍微有点老，住建委评估的话估值不会很高，贷不了多少钱。对接盘人的资金能力要求较高，换位想想未来有能力接盘的人是否会愿意买这套房。

    上面说到西城的房价，真的不能比。西城有很大部分人是买房换学票，不一定自住。 2.如果就考虑自住：最近房价涨的有点厉害，很多疫情前的刚需都集中到现在了。可以结合一下往年的房价，看看要不要缓一缓。 3. 如果着急刚需自住不炒，看上了钱够就买。

  • 归去来兮

    归去来兮 楼主 2021-06-28 11:20:31

    如果你预算就到这儿了，那就买。北京2000年以后的房子，位置好一点的，只怕没有10万以下的。西城 如果你预算就到这儿了，那就买。北京2000年以后的房子，位置好一点的，只怕没有10万以下的。西城这边六几年的房子还卖10万一平呢。 ... 黑眼睛

    哈 不能跟西城的好学区房比

  • 归去来兮

    归去来兮 楼主 2021-06-28 11:20:47

    朝阳公园地铁站那边我很喜欢，是枣营吗？有公园有商场感觉住起来很舒服 朝阳公园地铁站那边我很喜欢，是枣营吗？有公园有商场感觉住起来很舒服 你看

    是枣营

  • 归去来兮

    归去来兮 楼主 2021-06-28 11:21:27

    1. 如果未来想置换：房稍微有点老，住建委评估的话估值不会很高，贷不了多少钱。对接盘人的资金 1. 如果未来想置换：房稍微有点老，住建委评估的话估值不会很高，贷不了多少钱。对接盘人的资金能力要求较高，换位想想未来有能力接盘的人是否会愿意买这套房。 上面说到西城的房价，真的不能比。西城有很大部分人是买房换学票，不一定自住。 2.如果就考虑自住：最近房价涨的有点厉害，很多疫情前的刚需都集中到现在了。可以结合一下往年的房价，看看要不要缓一缓。 3. 如果着急刚需自住不炒，看上了钱够就买。 ... 哈哈大王

    好的 多谢分析 很有道理

  • Silence

    Silence 2021-06-28 11:28:55

    我买的也是86年的老破小 东三四环之间 预算实在有限 房龄和位置之间选择了后者 我想着以后自己住所以也还好吧～

  • 黑眼睛

    黑眼睛 2021-06-28 11:49:03

    哈 不能跟西城的好学区房比 哈 不能跟西城的好学区房比 归去来兮

    不是学区房

  • 倾城不敌君

    倾城不敌君 (有生之年狭路相逢) 2021-06-28 12:49:21

    枣营么 我也很犹豫 太老了 不过位置真心好

  • 樱树源

    樱树源 2021-06-28 13:40:59

    我最近也在看这个区域的房子，感觉还可以呢。位置好

  • nieve

    nieve 2021-06-28 13:53:20

    不用担心，东三四环全是这种老房子，只要地域位置好，就不愁转手。另外，钢混的贷款年限要比砖混的久一些，可以优先考虑。

  • 归去来兮

    归去来兮 楼主 2021-06-28 14:54:12

    我买的也是86年的老破小 东三四环之间 预算实在有限 房龄和位置之间选择了后者 我想着以后自己住 我买的也是86年的老破小 东三四环之间 预算实在有限 房龄和位置之间选择了后者 我想着以后自己住所以也还好吧～ ... Silence

    嗯嗯 自住应该还好

  • 归去来兮

    归去来兮 楼主 2021-06-28 14:54:32

    枣营么 我也很犹豫 太老了 不过位置真心好 枣营么 我也很犹豫 太老了 不过位置真心好 倾城不敌君

    确实是好位置

  • 归去来兮

    归去来兮 楼主 2021-06-28 14:54:42

    我最近也在看这个区域的房子，感觉还可以呢。位置好 我最近也在看这个区域的房子，感觉还可以呢。位置好 樱树源

    是的 没错

  • 归去来兮

    归去来兮 楼主 2021-06-28 14:55:08

    不用担心，东三四环全是这种老房子，只要地域位置好，就不愁转手。另外，钢混的贷款年限要比砖混 不用担心，东三四环全是这种老房子，只要地域位置好，就不愁转手。另外，钢混的贷款年限要比砖混的久一些，可以优先考虑。 ... nieve

    好的 多谢多谢

  • 食肉目小熊猫💋

    食肉目小熊猫💋 2021-06-28 15:36:02

    怀疑热赞第一是北京的吗，我觉得在北京这个房龄太普遍太普遍了，如果楼主有更高的预算相信也不会问出这个问题。我就是买的83年，有钱买新的当然买新的了，但是在现在的预算，又想买个位置好的，这个已经是最优选了

  • 我是嘟嘟

    我是嘟嘟 2021-06-28 15:43:56

    如果你不是急着用学区，计划持有5年以上，不要买2000以前的房子 如果你不是急着用学区，计划持有5年以上，不要买2000以前的房子 小丸子

    2000年的老房子...算2000以后吗哈哈哈好纠结

  • 喂醒醒！

    喂醒醒！ 2021-06-28 16:57:08

    1983算啥，上海市区老破小我还看了5几年的呢，预算不够哪里那么多挑的

  • 阔冬青

    阔冬青 2021-06-28 17:22:35

    没啥问题，1983年可以贷满25年

  • 板蓝根巡游记

    板蓝根巡游记 2021-06-28 17:31:43

    在北京83年的不算很老啊，而且朝阳公园旁边位置很好。之前看劲松那边房子的时候，挺多人全款买房的，那还是70年代的房子呢，所以我感觉83年的出手也不愁（瞧瞧这地段1!)

  • 辛苦的托比

    辛苦的托比 (事情真的很多啊~~) 2021-06-29 19:08:49

    商贷没问题。要是想买新房，朝阳公园那个位置的次新至少10万一平了

  • nico

    nico 2021-07-03 13:02:45

    朝阳公园西可以，东不行

  • 旻霞

    旻霞 (外咸内甜。) 2021-07-03 14:29:24

    如果东西海这个楼龄还可以 毕竟地段好的地方老房居多 朝阳的话83还是有一丢丢老…… 不过还是要看离地铁的位置啦 朝阳公园还算好出手的吧

  • Saturn

    Saturn (转身向山里走去) 2021-07-03 15:40:04

    这个房龄的话能贷款多少呢…我最近也在看，感觉也就这种老房子能负担得起

  • 技术之路

    技术之路 2021-07-04 10:06:05

    以后出手可能需要全款的人接盘，如果想着不换，可以考虑 以后出手可能需要全款的人接盘，如果想着不换，可以考虑 -。-

    大佬，这个的原因能给细说一下么

  • -。-

    -。- (只要一个吻，有钻石般的美) 2021-07-04 12:20:17

    大佬，这个的原因能给细说一下么 大佬，这个的原因能给细说一下么 技术之路

    房龄太老，影响贷款

  • 一水和桉

    一水和桉 2021-07-04 14:02:26

    北京位置好的房子不怕的

  • ieP

    ieP 2021-07-04 21:47:58

    这个你看看贷款年限？算算每月还贷金额吧。其他没啥毛病

  • 性感小熊猫

    性感小熊猫 2021-07-04 22:08:45

    我朋友有一套户型跟你这一样，年份应该也差不多的房子。朋友由于资金有限，买了以后简单装修了一下，把厨房和南卧室阳台往外阔了小一米，全屋的窗户换成了断桥铝，客厅和卧室的地板铺了复合地板，厨房和卫生间重新贴了墙砖和地砖，装修大概花了7、8万左右，装修完了以后和原来的房子的变化简直是翻天覆地的，唯一的缺点就是客厅和卫生间有点小，洗脸池只能放在厨房里。 看了他装修的房子以后，我对老破小又有了新的认识，感觉这种房子只要建筑质量没问题的话还是挺好的，首先得房率高，基本没什么公摊。其次这种房子一般学区都还可以，而且两个两个卧室都比较板正，视野也挺好，晚上也比较安静，要是让我选，我宁可选老一点的多层也不愿意住新一点的高层。

  • momo

    momo 2021-07-04 23:07:49

    没有学区不建议买啊。当然你如果不置换就可以买，置换的时候要考虑你卖给谁…我感觉现在95后不会买太老的房子。我也在北京看房最老可以接受95年的，老破小之后真的只能找接盘侠😂 当然学区好就不用怕了

  • nico

    nico 2021-07-05 01:33:50

    枣营没有任何问题，也保值。

  • swann

    swann 2021-07-08 17:30:41

    其实不是83年的问题，是朝阳公园那块83年的问题，朝阳公园是一个改善盘，在那买的人说白了就是想住好点儿，这个区域买老房子将来可能不好出手的。

  • 豆友69038896

    豆友69038896 2021-08-04 20:47:35

    怀疑热赞第一是北京的吗，我觉得在北京这个房龄太普遍太普遍了，如果楼主有更高的预算相信也不会 怀疑热赞第一是北京的吗，我觉得在北京这个房龄太普遍太普遍了，如果楼主有更高的预算相信也不会问出这个问题。我就是买的83年，有钱买新的当然买新的了，但是在现在的预算，又想买个位置好的，这个已经是最优选了 ... 食肉目小熊猫💋

    [内容不可见]

  • 开朗的木豆

    开朗的木豆 2021-08-04 21:27:51

    八几年真的有点老，以后出手可能不好出，其实可以找找同价位的九几年的。

  • 西瓜太太妹

    西瓜太太妹 (人参和醋不相逢呀~) 2021-08-06 17:13:13

    除非你一辈子不换房，产权只有三十年了。性价比很低，还是楼梯房，基本上不会有韭菜再接你的盘。

  • 越富越买

    越富越买 2021-08-06 17:23:57

    这个房子没有学区，八几年的确实比较老了点，将来出手的时候不好卖。预算有限的话，建议看看九几年的也行啊

  • 芸芸太棒了

    芸芸太棒了 2021-08-06 17:29:35

    卫生间有点小了，但如果只有这么多预算，那就买吧。有多少钱办多大事。

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