买二手房，北京首次买房是全款好还是贷款好？

全款有全款的好处，贷款有贷款的优势。

尤其是今年情况特殊，全款还是贷款还要看自己的经济能力。

今天我能做的就是帮大家详细的讲解全款买房与贷款买房的不同、优劣势对比。以及新政策下的不同贷款知识。

A、全款买房

优势：

1、省钱

可能有人要吐槽了，一套房子在小城市几十万，大城市几百万，怎么可能是省钱？虽然全款一次性支付是很多，但是却省下了利息钱。

那北京来说，普通大众贷款基本都在200万左右，还款20年，可以清楚看到利息是114万。这笔钱在二三线城市又能买房了。

而且，通常全款买新房或者二手房都会有折扣，便宜几万块钱也是很正常的。

2、省时

全款买房的手续很简单，也不需要跟银行周旋贷款，不费时间。

3、灵活

谁都不能保障自己一生无忧，没病没灾，不缺钱。遇到意外时，通常房子做抵押可以获得不少资金用来周转。贷款情况下，其实盘活难度有点大。

在需资金时可办理抵押贷款，获得大额资金周转

劣势：

说实话一次性付款极少有人会做到，资金充足的人极少数。对于普通大众来说，投入太多可能会影响生活、或者影响事业。同时还存在着一些风险，比如说你买的新房出现“证件不全”“烂尾”那这些钱可就打了水漂了！

B、贷款买房

优势

1、投入少

贷款买房似乎成了一种常态，35%的首付立马降低了买房难度。少量的投入就可以拥有自己的房子，这是贷款买房的一大优势。

2、风险小

贷款买房，说白就是把买的房子抵押给银行，银行会严格审查房屋情况，到让我们买房降低了风险。

劣势：

1、债务多

贷款月月还贷债务压力不小，在北京一月8、9千房贷是常态。而且贷款的利息也很多，上面计算了贷款买房需要还的利息，几乎是贷款全额的二分之一。

2、流程繁琐

贷款买房流程比较繁琐，需要很多审核，加上今年有新政策出台，估计贷款会更过程会进一步拉长。

3、不易出手

虽说新政策下是可以贷款的情况下卖房，但是多数情况下买主还是会怕承担风险，不愿意买。

A、2021年房贷新政策

关于房贷今年可以说是发生了不少变化，央行发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确指出以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。

颁布的附件中，也给出了具体的银行和比例限制。

附件具体的银行和比例限制：

5%注：1. 农合机构包括: 农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社。2. 不包括第二档中的城市商业银行。

B、新政策下利率下调了

新政策对于我们买房的来说还有一个比较好的消息，房贷利率下调了！

需要注意的是，降息对在去年有及时转换成LPR的有用。选择LPR浮动利率的，每年都会有变动。

举个例子：

在北京贷款200万，25年等额本息还款，那么每个月最少可以减少172元，那么一年就2000多块钱。

附各大银行利率表

C、商业贷款政策

《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务的通知》，通知中规定：明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

银行贷款认贷不认房，北京各大银行贷款年限是有限制的！据我所知一般最长是25年！

分不清什么是普通住宅和非普通住宅的可以收藏下图片

D、商业贷款条件

E、商业贷款流程

1.递交材料、提出申请 买卖双方都在场，带齐相关材料到银行填写二手房个人贷款申请表。 2.评估 填写完材料提交给工作人员，三方约定会去验房评估。 3.银行审批 房子评估万后，银行会审批贷款额度和期限。 4.交首付，办理过户 审批完，买房会支付首付，三方会到房地产交易所，凭材料办理产权过户。 5.银行放贷 买房拿证后，抵押银行房贷

以下资料源自官网

A、北京公积金新政,贷款变化

B、北京公积金新政,贷款政策

C、北京公积贷款流程

公积金贷款流程比较繁琐，为了方便大家也做了一些改变。原流程、现在的流程我都给大家整理好了，看图就好了。

北京买房几乎99%的人会选择组合贷，公积金贷款有额度限制，几百万的房子，根本不够。所以，省下的部分选择商业贷款。

组合贷款这里详细描述了，就是两种贷款组合起来，无论是流程还是政策其实是一样的。

所以这里不详细解释。

总结：

买房贷款优先推荐公积金贷款，利息低可以节约我们不少钱，公积金贷款