购买二手集资房

本人现居住在深圳市宝安区沙井镇，房子楼龄估计为25年左右。 4楼，大概90平方，3房一厅、一厨房、一公共卫生间。 租金为900，水电、卫生费自理，没有物业管理费。 问题一：未清楚该房是集资房还是其他性质房产（如小产权房？农民房？），如何辨认该房所属性质？城市集资房是有产权证的吗？ 问题二：该房所有权有没一个时间期限？期限如何查证？ 问题三：如遇政府拆迁或者地产开发商用地，土地使用权政府会否会回收？赔偿问题如何？ 问题四：有红色的小产权,集资房,能不能到房产交易中心过户,能不能办理银行贷款? 问题五：可否动用住房公积金购买集资房？住房公积金是否只能动用一次？ 问题六：如有房产证的集资房，过户到我名下，对我子女就读公办学校是否有帮助？ 问题七：如已有全部产权的房产证的集资房，其他相关的是否不用考虑：如交纳土地出让费用，维修基金等？ 购房原因： 因爱人的职业是教师，孩子出生后就在此处开了作业辅导班，地理位置合适。 估计还要住2年左右，看以后情况自住还是出租。 对有限资金更好地利用及保值。 价格对比： 8年前3楼下一相同户型售价9万， 现住处估计房东要价16万。 附近一私宅基地小产权房，均 价: 2000元/㎡起。 购房资金来源: 个人家庭税后年收入为8万左右，预计自用现金4万，计划向银行借点款（如果可以），向亲戚朋友借点，一次性支付。 资金其他计划： 开首间服装店，虽然是批发市场货源，但准备标准化、走品牌路线，开连锁。 如购房此计划需另找资金来源支持，估计筹集难度更大。 问题综合：如该房合法，拥有房产证，可上市交易过户，综合本人所述情况，是否具有购买的可行性？什么价位适合购买？