Loft公寓到底能不能买？我的公寓买卖经历
玥婷
对于在评论中推荐项目的，大家一定要谨慎！！！
手里钱不多，住宅太贵，还款压力大……
拿了奖金，想投资，奈何没购房指标…
被Loft设计种草，婚前买一套当自己的城堡……
最近几天，我身边有四五个朋友来向我咨询买公寓的事情，因为我有经验，我从事过商业地产行业，买卖过且目前还住在自购的公寓里，那公寓到底能不能买呢？
✨能！But 要精挑细选！！！
划重点：
1.一线深圳、上海、北京、广州（按排序优先）的主城区可以买；新一线杭州、成都、南京谨慎买，精选商贸核心区；其他城市不建议买。
2.看配套：地铁上盖最佳，超市、餐饮、购物中心、图书馆最好10分钟能达，下楼就能坐地铁，能消费，在二及租赁市场绝对是最大的优势。
3.了解清楚是否真公寓，不要被纯办公或者工业改造伪装而成的公寓给蒙了。
4.了解清楚是否有证，没有产权的公寓是耍牛氓，便宜都不能买。
5.了解清楚物业管理公司的服务和口碑，公寓是否能升值和保值物管非常重要。
6.了解清楚真实的层高和使用率，这是个大坑，低于4.5米的就不适合做夹层设计了，使用率低于70%就要谨慎，市场上50%使用率的产品比比皆是。
7.了解清楚物管和水电费用，这关系到持有成本，不要觉得公寓就水电贵，现在很多公寓都是民水民电，和住宅差不多，我家三口人75平方夏天最热一个月管理费和水电也没超过450元。
8.了解清楚有没有烟道，可以不通天然气，但一定要有烟道！！！
9.搞清楚自己买公寓的目的是什么？谨慎使用自己首贷的资格，尤其是一线城市，买公寓是锦上添花的投资，但投资效率还是不如住宅，所以最好是先有住宅再买公寓投资。
10.公寓投资要有长期持有的想法，不然别买，算好投资回报率，能稳定在5个点以上，低于没必要。
11.Loft户型尽量买毛胚，装出自己心中的样子才能体现Loft的价值。
12.买二手公寓一定要问清楚发票价，直接关系到买入税费成本，了解清楚税局备案最低价，所谓交易税费高的问题也是有解决方法的（后面贴子有讲）。
重点敲黑板：
核心城市核心位置，地铁商业发达，真公寓有证，物业靠谱，长期持有，5%以上复合回报！！！
最后来说一下住Loft公寓的感受：爽！
我的公寓位于广州市区地铁上盖，楼下商业，一路之隔图书馆，水电费同住宅，物业稍差，目前升值大概2倍有多点，租值还是很不错10个点以上。花了十万自己简装了下，正南向空气流通和阳光非常好，挺满意的。
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