租客完全不理我，发信息语音都不回，求姐妹支招
momo
2020-10-06 16:45:21
买了一个房子租出去，里面原来的租客说想接着租，但是以前的房东给的价格比市场价低太多了，我提高了八百元跟市场价持平，租客接受了，但是感觉很不开心的样子，我也没有在意这些，又不是强买强卖，都是自愿原则，这是背景。
十一我公公来了，说想看下新房子，我给租客发信息问他们方不方便，麻烦开下门，不回我信息，发语音视频也不接，平时都在微信上沟通，房租也是微信，都没有电话号码，就这样好几天也不回我信息，我公公房子没看就回老家了，妈的，气死我了，这是什么人，不方便就说不方便，不在家就说不在家，不回微信，不接语音是怎么回事
想骂她一顿，要怎么组织语言，楼里的姐妹们求支招
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13646516037 (渣女陈娜死全家) 2020-10-06 17:09:12
租期到了，不续租，法律上完全可以
而且买房子的时候，要求前房东在交房过户之前，清退腾空房屋，也是法律赋予的必须权益
你没买过房吧？合同上都有说明，而且过户的时候，人家交易中心都会问下房子是空关还是有租客等情况
你不懂的话，就不要乱说
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13646516037 (渣女陈娜死全家) 2020-10-06 17:11:02
不过，楼主一次性张房租800，的确狠了点，这一点不管外面市场价是什么
老租客是不一样的
因此，楼主做的最不好的就是不应该答应续租涨价，这事做的不妥
你要是还去骂人，就你更没理了
你现在正确的做法就是租期到了，提前一个月说不续租了
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momo 楼主 2020-10-06 17:14:29
不过，楼主一次性张房租800，的确狠了点，这一点不管外面市场价是什么 老租客是不一样的 因此 不过，楼主一次性张房租800，的确狠了点，这一点不管外面市场价是什么 老租客是不一样的 因此，楼主做的最不好的就是不应该答应续租涨价，这事做的不妥 你要是还去骂人，就你更没理了 你现在正确的做法就是租期到了，提前一个月说不续租了 ... 13646516037真的是市场价，我当时已经准备再找房客的，他们也接受就说明跟市场价一样，都是自愿原则，自己接受了现在又这样给脸色，你不方便开门什么的，也可以说一声吧，完全不回信息，太差劲了
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* Fluoxetine 2020-10-06 17:22:52
租期到了，不续租，法律上完全可以 而且买房子的时候，要求前房东在交房过户之前，清退腾空房屋 租期到了，不续租，法律上完全可以 而且买房子的时候，要求前房东在交房过户之前，清退腾空房屋，也是法律赋予的必须权益 你没买过房吧？合同上都有说明，而且过户的时候，人家交易中心都会问下房子是空关还是有租客等情况 你不懂的话，就不要乱说 ... 13646516037建议学习一下物权法
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13646516037 (渣女陈娜死全家) 2020-10-06 17:43:06
第一，你回复我的原话就是“法律上不行的”，请问哪一个字是说租期没到期不能赶租客走？
第二，租期未到，提前一个月通知租客，赔付一个月租金，也一样可以赶租客走。
第三，你自己偷换概念，自己没有说过的话，在我反驳后，自己就来无端指责我？怎么不问问你自己胡说八道的时候，怎么误导人的？
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13646516037 (渣女陈娜死全家) 2020-10-06 17:44:02
错，买卖必须破租赁，后遗症很多，有经验的都懂这个，不会让自己跟前租客续租
房子还怕租不出去吗？没必要跟前租客扯上任何关系的
多一事，不如少一事
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13646516037 (渣女陈娜死全家) 2020-10-06 17:45:58
我说的旧是租期到了，你不要租了啊
去骂人没什么意思，反而你自己没理了
你可以直接下次他们拖欠房租，或者什么的东西要换啊，坏啊什么的，不搭理就是
人怎么对我，我就怎么对人。
楼主不要一直钻在“他们自愿的，自愿原则”因为这件事已经过去了
就事论事，就是这次不回消息不礼貌，不尊重人，后续就到期不租了
直接说房子到期不续租，赶他们走
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13646516037 (渣女陈娜死全家) 2020-10-06 17:53:16
房子出租后，的确没有带人去参观的必要
这是可以协商的，人家租客不同意，也要尊重人的隐私
最主要是租客不同意，应该回个消息
租客错在不尊重人，然后楼内的某些人，在这里趾高气昂，装的跟个圣人一样
其实什么都不懂，装懂。这个帖子楼主好关了。这群人，发现几乎都是站在租客那边
没有客观的想法，完全就是他们自己是租客，所以觉得房东都不是好人的样子
还有人滑稽的百度合同法，我笑死了，我是不是要去裁判文书给这自以为是的人看看因为租赁的买卖纠纷的官司？
有些人就是不懂法律，要装懂，不是自己专业内的，自己擅长的领域，就百度啊，巴拉巴拉的。连一点法律常识和实践经验都没。
多说一句，买卖不破租赁的前提是双方协商OK
A房东将房子卖给B房东，A房东承诺可以续租是无效的
需要租客跟B房东协商，若B房东不同意，租客是需要限期搬离的
我觉得吧，如果要学法律，就好好学，别百度百度的，一知半解。
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13646516037 (渣女陈娜死全家) 2020-10-06 17:54:46
真不知道这一些杠精，。偏离楼主的问题，在这扯犊子，答非所问的，显摆什么？显摆你们是SB？还是BT？
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13646516037 (渣女陈娜死全家) 2020-10-06 18:02:56
我突然意识到一个问题，楼内的杠精，都在偏帮租客
敢情是一群无赖啊，想霸着房东的房子不走呢？
呵呵，真好笑。
不过楼主在房子到期之后，押金别那么快给
检验房屋所有设备设施
比如卫生间堵没堵住，池子有没堵，是不是很脏，空调，洗衣机，冰箱是不是完好
然后如果房子很脏，直接说扣押金请钟点阿姨打扫或者他们自己打扫干净。
总之，对租客可以礼貌，可以尊重，但不要当朋友，大部分租客都是把房东的房子不当自己房子破坏的
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13646516037 (渣女陈娜死全家) 2020-10-06 18:04:14
上次一个新闻说一个20多岁的刚刚大学毕业的女生，把人家的房子弄的像个猪窝一样，中介带人去看，臭味扑鼻，看房的人马上就走了，这女大学生居然还能睡得着，平时出去光鲜亮丽的。
所以真的租房子要看人，大部分年轻的租不得，不爱干净，也不爱打扫卫生
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momo 楼主 2020-10-06 18:09:06
我突然意识到一个问题，楼内的杠精，都在偏帮租客 敢情是一群无赖啊，想霸着房东的房子不走呢？ 我突然意识到一个问题，楼内的杠精，都在偏帮租客 敢情是一群无赖啊，想霸着房东的房子不走呢？ 呵呵，真好笑。 不过楼主在房子到期之后，押金别那么快给 检验房屋所有设备设施 比如卫生间堵没堵住，池子有没堵，是不是很脏，空调，洗衣机，冰箱是不是完好 然后如果房子很脏，直接说扣押金请钟点阿姨打扫或者他们自己打扫干净。 总之，对租客可以礼貌，可以尊重，但不要当朋友，大部分租客都是把房东的房子不当自己房子破坏的 ... 13646516037好的，谢谢，你说的很对，你现在不尊重我，我以后也不会那么好说话了，摆架子谁不会呀
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13646516037 (渣女陈娜死全家) 2020-10-06 18:16:10
是的，尊重是互相的。没有单方面的尊重的。我对你客气，你对我不理不睬还得寸进尺
就是800涨的多，那也是自己同意了，何况这件事也过去了，如果还那么计较，干脆当时别答应
楼主就把买房子时候的那个视频啊，照片给公公看看，以后房子让家人看的机会还是很多的
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13646516037 (渣女陈娜死全家) 2020-10-06 18:38:05
你才没学过吧？连买卖不破租赁的前提都不知道？
房子A房东卖给B房东，B房东是买来自住，那么租客必须过户之前搬离
然后B房东不同意续租，租客也必须限期搬离
买卖不破租赁的原则是建立在双方协商沟通的基础上，而不是法律强制
不懂法律可不要一知半解了。
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13646516037 (渣女陈娜死全家) 2020-10-06 18:41:38
楼主随时可以敢人走，按照合同，补偿一个月租金即可
现实生活中，这样的操作，比比皆是，中介那，你自己去问问看
包括租赁期内，租客要提前解除租赁关系，也是提前一个月通知即可
你自己工作上班的合同，同样都可以在合同期内，公司开除你
你把什么买卖不破租赁当什么了呢？当租客白嫖耍无赖的“底气”了？
现在房东要自住，叫租客一个月内搬离，你就是起诉，你也是败诉。
房东有权提前一个月通知租客搬离，不再租赁，赔付一个月房租即可
租客，也有权在一个月前通知不再租赁，房东到时结算退还押金也可，不退也可。不退作为违约赔偿金，退，是人情。
实际操作中，房东都是会退押金的，不会斤斤计较。
会计较的，租客居多了。还买卖不破租赁，连前提是什么都不懂
法律学一半，就以为自己有司法证了？
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13646516037 (渣女陈娜死全家) 2020-10-06 18:43:56
楼主买来是出租的吗？你是楼主吗？楼主自己说了房子买来是投资主要用来出租的吗？
你是楼主的蛔虫？楼主本人？楼主没说过的话，你替楼主说？
我刚才也告诉你了，买卖不破租赁建立的基础是双方协商的前提，而不是法律的强制行为。
并且赶租客走，在合同期内，提前一个月内的，只要补偿一个月的租金即可
也就是说，如果租金是2000一个月，10月现在通知租客下个月11月6日前搬离
那么到时，房东退还2000的押金，补偿2000的租金即可
而不是无权赶走对方
你别忘了，房屋的权利人是房东，承租人享有 的只是使用权
还你学过？一知半解
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13646516037 (渣女陈娜死全家) 2020-10-06 18:46:04
另外，房子买来我自己住的，租客限期搬离是A房东的事情，与B房东无关
因为那是A房东与承租人自己之间的租赁关系，在签订合同的时候B房东在合同上要求A房东在过户之前，必须要求租客搬离，若没有准时搬离，一切后果A房东自负
所以，你说你学过？我不知道你学的是什么？还是只是简单的粗略的看看书？没有实际操作经验？
法律赋予的事公平，公正，对双方有利，而不是偏帮哪一方。
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13646516037 (渣女陈娜死全家) 2020-10-06 18:49:10
再给你多普及下，假设我买一套房子，A房东说房子出租中，还有半年到期，问我能不能续租
那我看中这套房子，签订合同之前，我就会选择，答应还是不答应
如果我选择不答应，我就会跟A房东说“这不行，我自住的，我就是买了要自己装修住进来的，所以你这个租客解约的事情，你要跟租客在我跟你交易之前解决，解决后，我再跟你签订合同”
所以，如果我的主观意愿不愿意续租，那么我跟A房东说清楚即可。在买卖房屋中，承租人是无权干涉A房东与B房东的交易的。
然后如果我答应了，那么租赁合同的转移就要再过户的前后顺序，重新订立一份新的租赁合同。重新签订我与承租人的租赁合同。
所以，买卖不破租赁，你只看着几个字，却不知道这几个字后面的详细的司法解释和具体的实际操作。
等你自己买房子的时候，你可以自己实际操作下。
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13646516037 (渣女陈娜死全家) 2020-10-06 19:06:43
呵呵，不知道你说的于情于法，是哪门子的情，哪门子的法，租客没做错？
回人家消息了吗？没回，尊重人了吗？没尊重，不尊重人的租客，于情就是不懂人情世故，不懂尊重人，这于情错的大了
于法，这跟法律有关系吗？发条消息问方不方便，这法律有规定租客在租期内，房东不能征求租客要求看房？
真的喜欢装“砖家”呢？
你真的事不懂装懂，太可笑。
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半袖 (不可以世俗斗量的情感) 2020-10-06 21:58:32
具体法律条款是怎样的我也不懂，但我纳闷的是你要是觉得不对就评点一下哪里不对，是找错了还是不适用这个例子，这种回复什么意思？一头雾水。
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己注销 2020-10-07 06:29:15
你没错，百度比他厉害多了。买卖不破租赁就是字面意思。租客和卖家签的合同自然是有效的，可以要求买家履行。买家不想履行走赔偿是另外一回事了。买家要求卖家清租是现实比较多的操作，为了省心。续租是续租的事情了，他自己不懂混淆概念还企图把你的知识水平拉低到和他一样的地步。这里lz本来就是要租的，双方重新谈好重新签合同，或者和买家的合同到期重新和买家续签合同，叫续签，自然要看买家意愿。
反正我自己的合同都签了房东可以提前一个月并赔偿一个月房租后走人，我们租户可以提前一个半月退租。省心。 他是现实被法律关在门外的垃圾，只能在豆瓣找存在感了。
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momo 楼主 2020-10-07 06:56:42
呵呵，不知道你说的于情于法，是哪门子的情，哪门子的法，租客没做错？ 回人家消息了吗？没回， 呵呵，不知道你说的于情于法，是哪门子的情，哪门子的法，租客没做错？ 回人家消息了吗？没回，尊重人了吗？没尊重，不尊重人的租客，于情就是不懂人情世故，不懂尊重人，这于情错的大了 于法，这跟法律有关系吗？发条消息问方不方便，这法律有规定租客在租期内，房东不能征求租客要求看房？ 真的喜欢装“砖家”呢？ 你真的事不懂装懂，太可笑。 ... 13646516037哈哈哈哈哈，好多回复我都懒得看了，我已经说了，我都准备找新房客了，他们自己要接着租的，所以价格肯定是市场价，他们傻吗，会出高价。我好好的发信息问方不方便进去看一下，不方便也可以好歹回个话，没想到不回话成了理所当然的了，对别人起码的尊重也没有，成了我做错了，我都乐了，不要回复了，太没有意义了，有些人越说越来劲
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momo 楼主 2020-10-07 07:14:55
呵呵，不知道你说的于情于法，是哪门子的情，哪门子的法，租客没做错？ 回人家消息了吗？没回， 呵呵，不知道你说的于情于法，是哪门子的情，哪门子的法，租客没做错？ 回人家消息了吗？没回，尊重人了吗？没尊重，不尊重人的租客，于情就是不懂人情世故，不懂尊重人，这于情错的大了 于法，这跟法律有关系吗？发条消息问方不方便，这法律有规定租客在租期内，房东不能征求租客要求看房？ 真的喜欢装“砖家”呢？ 你真的事不懂装懂，太可笑。 ... 13646516037我已经把不爽的言论都删除了。这个房子我买过来，上家已经跟租客全部结清了的，他们本来要搬出去的，是他们自己说不想搬，还想接着租，我们又重新签了租赁合同，一群莫名其妙的人在撤什么犊子。我好言好语发信息问下能不能进去看下房子，就查无此人了，他们问别人什么事，别人不回复，会感觉心情很爽吗，一群道德帝，贴子的重点都没有找到就在这里不知所云的bbbbb
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13646516037 (渣女陈娜死全家) 2020-10-07 10:31:26
就事论事的人，客观公正的人，是很少的
一群道德圣人，就只会无端指责别人，取乐自己
发消息回复别人，本来就是做人最基本的礼貌和尊重
都不回复人，这就是不尊重人的行为
他们说你，主要我估计是他们是租客的身份，而且还扯买卖不破租赁
但却又根本不懂这个前提是什么
完全都是一群不讲道理的人，在这里趾高气昂的无端指责别人
然后自己根本就是无理取闹的，这些人的评论删了好
这个租客反正你就是忍到租期快到的时候，直接说不续租了
但你一定要留意房子的设备设施，房子有没弄脏什么的
只要是弄坏了什么，弄脏了什么，扣押金
房子最后交付，不干净的话，就跟他们说当天请钟点阿姨清理
别对不尊重自己的租客太好太客气了
房子是你自己的，所有权的人是你，租客是承租人。
就是退一万步啊，今天你不是带公公去看房子，你要卖房子
他都必须要答应你的，他无权干涉所有权人对房子的处理
他租了，去看是否方便，已经发了消息征求意见
如果不方便，直接说不方便就好了
人不讲理，我们也不需要跟这种人讲理
你看看合同还有多久到期，后续如果还有交房租的，你到日子就催，别跟他们客气了
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13646516037 (渣女陈娜死全家) 2020-10-07 19:02:27
对的，肯定要好好检查一遍，家电设备不好了，就要照价赔偿
房子脏乱差就要对方负责给钱请钟点工打扫干净
还要检测灯啊设备，隐蔽的地方会不会弄的很脏
比如床底下啊，门缝啊这些
装修的墙壁弄脏了，还要对方粉刷好
退租时带老公去，别一个人去
要吵架的租客，直接报警，并且录像做证据，自己不骂，不凶克制自己脾气
这样到时有理的就是自己。
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