我上车了｜入手市区一室一厅小户型，喜忧参半
上山打老虎
坐标GZ，从去年开始就一直在陆陆续续看房，南到南沙，东到黄埔，从一无所知到逐渐明确自己的需求，终于在昨晚和业主网签，看房之路告一段落，还是有很多心得想要和大家分享的～
关于喜好度排行：到底是买二手还是新房，买郊区还是市区，组里已经有很多帖子帮助大家分析，每个人情况不同，在看房前最好先明确大方向，避免大海捞针。以我为例，因为我的工作性质比较稳定，三年内工作地点不会变，三年后单位整体搬迁到增城，所以目前我会先把房子定位在【满足自己自住的需求上有出租价值】，所以郊区交通不方便的新房就排除掉了，再加上我的预算有限，父母答应给提供100w左右首付，我的还贷能力控制在5k-6k，这个预算下次新的一室一厅和房龄稍大的两居会比较合适。
关于看房：看房前最好跟中介明确自己的需求，我会跟中介说，我需要看8号线沿线，或转一趟线，上班时间控制在30min以内的房，楼龄在20年以内，不要天地楼层，不要正北向，户型方正，最好电梯楼，不要暗厕。排列顺序为位置大于朝向大于户型大于面积，需求越明确，中介给推的房越满足自己的需求。
关于中介：一个靠谱的中介非常重要，看房我找的是绿家，一个非常负责的小哥哥。绿家中介费真的很高，但是服务也最专业，我最后谈到1.6，实在降不下来也准备接受了。但是在和业主谈完家准备签合同时，业主主动找上门来，要求跳中介，找一个按揭公司来解决贷款和合同，这样算下来我省了两万多中介费，业主那边也省了一万多…这个方法非常冒险，因为我和业主恰好都是体制内，彼此都能查到信息，所以跳中介危险不大，如果有其他朋友想要操作，还是要谨慎。据说很多中介被跳单后会暗中使绊，其实我也很忐忑…接下来我也会看心情更新跳中介后该如何操作，这样操作是否有坑。
关于贷款：因为一些操蛋的原因，虽然我公积金很高，但是目前没办法用，只能选择商贷。提醒大家，流水一定要提前做！一定要覆盖贷款两倍！父母一起作为担保人也可以，实在不行再造假，但是造假有风险，如果不成功费用不退。我最后选择了光大，4.65基准➕15bp，算比较低，还不确定能不能批下来。如果可以用公积金还是最好用公积金，利息差太多！！
最后晒一下我的新房～东晓南版块，优点是地铁口五分钟走路到家，次顶楼，正南；缺点物业管理差劲，开放式小区，套内面积非常小，三十五平。单价4.1w左右，算是比较贵的成交价了…
虽然已经定下，但是心情并没有想象中高兴，一方面担心房子太小不够住，父母虽然在外地，但是偶尔来了更加逼仄，也害怕升值空间小，自己买在了高位。另一方面又开心终于有属于自己的家了，未来怎么样谁也说不清，走一步算一步咯～
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