不懂就问｜帝都刚需该买哪里（更新：发现朝阳洼地）
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帝都小两口目前没娃，上班地点一个在金融街，一个在国贸，首付能出260万左右，大概可以买600万的新房或者550万的二手房。现在面临几个选择：
1.丰台郭公庄的臻御府，89平三居，优点是就在地铁口，很方便，户型也不错，缺点是小区有回迁房，而且卫生间是暗卫。
2.也是在郭公庄的春风和院，89平三居或者两居，优点是三面环公园，环境好，卫生间是明卫，缺点是离地铁有段距离，走路十几分钟。
3.大兴瀛海站的寰宇时代，112平四居。离地铁500米左右，优点是面积大，看过样板房，户型很舒服，明卫。缺点就是大兴区肯定比不上城六区，附近配套不如上面那两个。
4.朝阳区的二手房，还没具体看，大概想在朝青、四惠、百子湾这几个地方看看。这个预算也就能买80-90平的二手房。优点是朝阳区整体发展比丰台好，去国贸上班也近。缺点是这几个地方人员都比较混杂。
目前的选项就是这些，有没有比较懂的小伙伴帮我选一选？
更新：
去看了四惠、青年路、首经贸以及草桥这几个地方。四惠地形太魔幻，青年路居住密度太大，这两个排除。首经贸还不错，10号线能直接到国贸，以后19号线开通了坐两站到草桥转去金融街，也很方便。而且挨着大学还能去操场跑步上个自习什么的。万年花城小区的二手房可以看看，小区质量还行，学校有北京小学万年花城分校，往南500米有天坛医院，未来口腔医院也会搬的附近。缺点是步行范围内没有大型商场，坐几站地铁可以去科技园那边的万达以及永旺梦乐城逛逛。还有一个考虑的点是，以我们的预算只能买四期08年左右的房子，虽然现在不算老，但就怕住了几年之后再转手就会因为房龄不够新不好卖。
在金融街上班预算充足的话其实可以考虑草桥，19号线直达，但那边整体环境比较老旧，不如首经贸。
又更新：
去看了石景山那边两个纯商品房长安九里和长安云尚。由于九里定位比较高端，觉得云尚更加适合刚需，这里重点说说云尚。
位置：石景山一号线古城地铁站向南1.3公里左右。
优点：
1.一号线附近，可直达金融街和国贸。
2.8层电梯洋房，密度低。
3.得房率高，88平的三居套内面积有79平，即使三居也不觉得拥挤。客厅主卧很宽敞，两个次卧也不小。而之前看的其他89的新房，三居都会显得很局促。
4.户型好。南北通透，明厨明卫。
5.精装修，中央空调、新风系统、地暖、垃圾处理器以及洗碗机这些都有，且都是中高端品牌。
不足：
1.离地铁站1.3公里，这个距离比较尴尬。走路太远，可能早骑车，比较麻烦。虽然500米内有M11号线的规划，但什么时候通车还未知。
2.楼型是围合式，可能会有日照及通风问题。
3.三室只有一个卫生间，而现在上市的新房三室一般都会有双卫。
4.石景山这些年发展得都很慢，前景不太明朗。
大概情况就是这些，给有意此楼盘的jm参考参考。
又又又更新：
最近去看了朝阳区双桥的水郡长安小区，地铁站附近次新，小区不错，大户型为主，600万左右能买到140～160平的房子。周边配套还行，缺点就是这个小区位置在朝阳边缘接近通州，一般这种两区交界很多人都不推荐买。但是价格真的很有吸引力啊，不知道有没有了解这一片的jm给分析分析。
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