记录自己的第一次老破小改造（买房+装修+出租）
矮脚金大喷菇(爱减肥爱读书爱生活爱明天的喷子)
耗时一年的改造、添置工程终于近期完工。之前也在自己的日记里写过，今天索性在小组里分享下老房改造的心得，回馈大家。(最后面有花费清单)
我以前一直想过要买个小房子布置，然后按照自己的喜好添置家居，过独居快乐生活。但是这个想法一直没有实际的理由去实现。在买这个房子之前，我已经下手过一套二手房，因为整体装修精致，就没有任何改造出租了。之后一直想捡漏买个装修特别糟糕，但是户型方正，位置尚佳的老破小，然后进行大改造，虽然自己不会去住，但改造后的成就感肯定很高。
机会在去年来了，去年八月的时候基金股票超级绿，竹马炒这些东西亏了好几万，而我自己手里存了好几万块钱，出于要迅速接管他的烂账，盘活自己的闲散资金，然后也可以名正言顺管理家中收入了。那年夏天就到处乱逛想买个老破小进行改造投资，想着好地段的房子比股票基金牢靠，不会随意蒸发价值。也就看了一天五六套房子后选中了这个老破小，是因为地理位置优越，步行五分钟就能到本地的三家三甲医院、一所省示范高中、市重点初中、小学和幼儿园；100米开外就是菜市场、各种小吃早点等。竹马也很赞同，主要是想以后我生孩子，婆婆可以暂住下，方便照顾我。（后来我也没在这个医院生孩子，竹马的初衷没有实现，这是后话）户型比较方正，好改造，就是最经典的条头糕造型，东边户，客厅处有一个超级大的窗子，主要是这个窗子打动了我。唯一不足的就是楼层有些高，7楼的6楼。
废话不多说，上户型图和原始图。
买了以后，我要装修，因为这房子太像我自己心目中的梦幻小屋了，老城区想吃就吃的位置，有一个不大的温馨屋子。竹马却说不装了直接出租吧，一个月可以租500块。我脑补了下月租500的租客是什么样子的后不敢想。最终还是决定扒掉重装。 找的本地一家口碑不错的装修公司做的半包，半包价3.5万元，其中拆旧费需要1.5万，因为楼层高，又是老城区，清运垃圾还有铲墙皮、砸掉瓷砖等等。
原户型是一个一室一厅，厨房厕所客厅都小，主卧超级大。考虑投资的实用性和未来自己或许需要，决定改成两室一厅。把厨房移到客厅做开放式，原来的厨房改成小次卧。原来的厨房、厕所位置往前移，这样可以塞下洗衣机，客厅位置再往主卧移。本来计划的特别完美，结果一打墙，全是承重墙，无奈下只能临时改变方案，阳台承重墙不全部敲，做两个水泥垛子均匀受力撑着，房间内部重新做的隔墙用石膏板外加轻钢龙骨，减轻压力，客厅那面承重墙留60公分不打，用来支撑。因为平移三面墙，全部用工字钢顶在上面。好在是六楼，装修公司说如果低楼层，打了也要补回来。
去年中秋开的工，国庆就开始逛建材市场。除了那些大件材料外，发现要买的东西也太多了吧！三角阀，开关，插座都要买？！好在那时候实体店在庆国庆，线上在迎接双十一，双十二。因为之前好基友婚房是公公婆婆装的，图省钱买了便宜的热水器和管子，角阀，结果漏水渗水和楼下搞了好半天。作为房东，更是怕这种邻居打架的事情，专门挑的潜水艇三角阀，欧普开关，施耐德空气阀。后来水电工过来装配件时还特意问我们网购的潜水艇贵不贵之类的话。虽然做了很多功课，但是 装修当中还是会碰到过这样那样的很多问题，没太多经验来处理。水电线路都是用的最好的材料，厕所所有的上水、下水位置都不改，老房子都是铸铁管，改起来的风险相当大。厨房因为移动位置，放弃了原来的厨房下水，本来从客厅走的厨房下水，连续拐了三个90度弯，生怕堵，结果还是堵了。因为装修公司在pvc套铸铁管的时候粗心大意，没有清理老铸铁管的残渣，我们在试厨房水时把五楼厨房顶淹了。经过疲惫撕战后，直接请了蜘蛛人从六楼客厅窗子那里单独走了一根下水管到一楼污水井。装好后感觉冬天倒猪油都没有问题了。也避免厨房下水堵或者和楼下闹矛盾的麻烦。
其实老房子装修最简单(主要为了省钱）的是全屋铺强化地板，不需要水泥找平，不需要额外人工费，日后再装修也方便，直接敲掉重来就行了。除了卫生间、阳台我买的都是打折的强化地板，外表有点粗糙感的那种，感觉比自己家的实木地板好用的多，也好打理。老房子层高不高，为了能放大房子的视觉效果，（其实为了省钱）整个屋子不做吊顶，不做任何造型，就是客厅贴了一圈便宜的石膏线，全部刮白，买轻巧的吸顶灯。考虑厨房移到了客厅，做饭会热，还是买了个风扇灯。为了省钱，竹马自己买了美缝剂自己打，被当时的瓦工直呼看不下去，教了他一会，但是业余的还是比不过专业的，最终效果还是打的歪歪扭扭，粗粗的美缝。还是为了省钱，阳台通主卧的那面墙不包门套，不装移门，用窗帘挡了下，主要还是主卧面积太小，想把阳台算进来看上去大一些。也是因为厨房移到客餐厅，省了买沙发，电视机，茶几的钱，桌子到的时候正好窗帘师傅过来安装，借了他的充气钻装好了桌子。椅子太费事了留给竹马组装。买了五把椅子，有一次让我爸去开门等租客，被我爸看上了，同意让他拖回家了一把。
下面高能，放些当时装修好的图图，冬天拍的，阳光很好呀。
装修是去年12月结束的，因为是个良心房东，所以一直空置了大半年散味道，很多有意向的人过来看房，后来出于对房子的爱护和日后保养，在八月份把房子租给了一个不烧饭的租客哈哈，按照租客要求添置了床垫、床头柜、衣柜，怕厕所电热器老是淋水不好，自行购置了浴帘。买衣柜前不知道衣柜会这么贵，想着几百块钱上网淘一个，又怕劣质材料容易坏，又怕有毒被租客投诉，去一般市场看了基本上都要三四千，最后灵机一动去的本地品牌家具市场买的淘汰下来马上要拉去仓库屯灰的样品柜，价格实惠哈哈哈。
因为衣柜和浴帘的图是今年夏天早上拍的，感觉光线就没有去年冬天的美。房子小小的，交付前需要打扫下卫生，于是我和竹马周末早上买了早点直接在房子里吃，当时坐在小小的餐桌前，看着东边太阳光爬进窗台，突然觉得如果没有钱，俩个年轻人住在这样一个小小温馨的屋子里也是很幸福的。房子小打扫起来很方便，上午依依不舍交了钥匙后感慨这一年怕是很难再去看看了。
最后总结:这个房子建筑面积45.6平，去掉公摊后，套内只有40平。买下来并不贵，28w，如果再早三个月，可以25w拿下的。这种马后炮话就不说了。税一万多(包括土地出让金，维修金，税，中介费，水电过户代办费之类的)。整个装修花了8w，拆旧1.5w，半包费2w，(公司蛮良心的，硬装材料都不错，美巢墙固，晨阳水漆，马贝防水，伟星水管，整个卫生间防水做到顶，阳台全部做防水，东边厨房位置那面墙也做防水)。其他主建材(地板，地砖，吊顶，门，窗，集成灶和橱柜，卫浴，窗帘)花了3w，剩下的软装和配件电器家具花了1.5w。
目前出租状态，一年租金1.9万年付。(十八线小城市就不要嘲我的租金低啦)因为是和单位签订合同，租给他们外派交流的中层使用，所以比较省事。
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