欧神文集每日精选0427【完全不懂】

提问: 小区均价4万，有个房子单价3万，有点小药。东西向，二楼，没有南的房间。欧大，这个算几折笋？

二楼88折，没南84折

提问:欧大大，万福金～ 除夕之前，您还计划去重庆加仓吗？ 会继续选择两江四岸吗？什么价格段的？

最近严重债务危机。 9月广告收入缩水很厉害。

提问 :欧大，您觉得女人不应该管男人，那男人是不是也不应该管女人？这种原则下，如果两人对一件事有不同看法，要怎么解决？

吃人嘴短，拿人手软。了解一下。

提问: 长三角县城a8家庭，我亲弟女朋友今天带来见家长。 此女性格温柔，勤俭努力，然而颜值只有3分不足，身高155（影响后代啊！），且家庭贫困。 父母十分痛苦，想拆散又不敢说。他们在一起至少三年了，感情好。我弟22岁，自身颜值较高，但性格犟，审美堪忧。 跪求欧大及广大网友支招，这对我比买一套房更重要！ “您吃醋吗” 我是他姐姐，吃什么醋，没太明白

“我弟弟什么都好，就是有点花心”

提问:大，dyd两个选择 A 60w额度，利率7.2B 78w额度，利率9.6，提前还款2个点的违约金 都三年先息后本 自身资金很紧张，得尽快贷出 选A可以再找xykxyd补不足资金，但担心资质有限不能及时补出来出问题 选B烦心事儿少，但不划算。 请问选哪样，或者有其他更好打法吗？

A好 B额外的资金成本要接近20%

提问:请问欧大大，在目前的情况下，现金流如果是负的，建议手上预留资金够多长时间的月供为好 12/18个月 那12到18个月之后又抵押贷出来吗？

部分是

提问:小白想问一下，买二手房什么时候办网签呢，网签是去哪里？是不是银行能出批贷函就证明网签通过了？

先网签。再送银行审。

提问:欧神，父亲在老家四线差不多A7.8，身边亲朋好友众多，人情处理的很完美，有口碑，我多年在一线，习惯埋头苦赚，特别是知道人外有人，天外有天，不过每次回家，感觉自己过于利益化，对人情几乎是空的，一回老家，感觉进入另一个世界，这里人都是亲和的，而且我待人远远没有父亲的亲和和周旋，不过父亲经常会反问我一句，赚那么多钱为了什么？赚的那么孤单，你再有钱，没有对别人好，别人根本不鸟你，有时候看父亲在老家过的那么滋润，自己累死累活上了A8还是到处欠债，没有什么快乐，而且孤单，怎么治疗？特别是父亲老问，你想赚那么多钱，为了什么？人生苦短，及时行乐，我完全不知道怎么回这句话，谢谢。

别人不过占你便宜罢了。 酒肉朋友有什么好炫耀的。

提问:欧大好，请教下股权相关的问题，1. 帮创业公司拉投资，有回报的业界标准吗？2. 个人投创业公司股权，主要风险是在于无法上市从而无法套现利润吗？3. 像圣商这种公司是类似于集资拿分红？前景如何？谢谢。

如果你不是北京VC圈子，劝你直接转行。

提问:因为通货膨胀，每年的5万元消费应该也会增加7% 不用，你再想想 欧大，为何不用？通货膨胀虽然慢慢到消费品上，但是最后消费品肯定涨价呀

因为100贬值成95了。

提问:殴大，快40了，坐标wh,bd 旗下Used car market工作近十年（gq，boring,钱少，zc原因disband），打算转型，换工作?换行业?创业(不知道做什么)？专业foreign trade，跨境电商值得做吗？Mobile phone Maintenance（学过）或soccer coach（最热爱，有证）,或Fitness trainer（学过）呢？最近朋友介绍他老板家家庭教师的工作(教7岁男孩英语，soccer,辅导作业)，亲戚邀请去一家 Transport company工作（他是部门领导，有实权），会安排我做work of vehicle franchisee man

40岁的人了，连有条理地提问都做不好。 还是去亲戚家做吧，太自由的行业你做不好。

提问:任何一个系统，都不可能自动产出。利息永远是负数。 为啥。 因为没付电费 欧大，小白不懂这句话，通货膨胀利息是负数，怎么没付电费呀？

意思是，任何系统都不可能自维持。 不可能自动产生利息。

提问:欧大大，节日好，首先真的很想感谢您对于我们多军一路来的指引和智慧传授，真的有很多时候，是通过与您的提问与交流才化解心中的疑虑一步步向前的，其实这几天心情挺不开心的，因为市场的冷淡与趋势，自己确实背负着很大压力，所以还是想请教您 1 还能抵押800万在上海，还应该继续加仓吗 2 上海有5000多的仓位，继续持有3到5年，能接近1亿吗 ，您觉得概率大于多少？ 3 被做企业的朋友压制了，多军成长是线性，企业做好了是几何级增长，比如电商 .4 现在是不是多军韬光养略的时候 5 最后想请教 成功多军要最终击败成功企业的模式是不是只有持久战 因为最终我们会胜利 尔一般企业生存年限不如我们 再次感谢您欧大

可以，投CQ，沈阳。 一波估计到7000 哪有那么多成功企业。 继续扩张外省 99%的企业家输给你。

提问:为什么不是美元大幅贬值呢。 美元大幅贬值的风险，你怎么不考虑？ 那么是不是可以说，在us要成为a8a9（以美元计），也是靠构建以xx贷款为中心的资产包？

美国的税制很大不同。 US股市IPO更容易出暴富。

提问:欧大，我一直在思考水库的核心观点，构建以房贷为核心资产的资产组合，是否在未来会一直生效，按理说，如果货币超发不停止，这个理论应该是一直有效的，只是，就算房价上涨，但如果人民币本币大幅贬值，房产的美元计价可能还是下跌的，您怎么看这个问题？谢谢

为什么不是美元大幅贬值呢。 美元大幅贬值的风险，你怎么不考虑？

提问：欧神您好，想请问一下，大面积折价适用于小区的别墅吗？同一个小区有别墅、小高层、高层相对来说单价高低是怎么排列的，谢谢您

别墅血统远远高于住宅。 同等面积，别墅单价高。 但别墅之间，也有大面积流动性差的问题。

提问dd，国庆快乐！想请教下供需关系决定价格，这句话您怎么看？

价格=交换比 这样理解更顺畅一点。

提问:欧大，坐标重庆，在目前能拿到一手新房的情况下，是不是比买2手要好？和黄的2手比一手高了不少

也不是所有新房限价的。分情况。

提问:神好，坐标北京，14年不知水库，犯糊涂，买了昌平县城无地铁小区。现无sfsd，是否置换，可以置换北京吗，如果不行置换哪里？

有贷款记录就死翘。 没贷过款，卖清可以换。

提问:国庆快乐！坐标沈阳，我MBA同学现在做投资公司，拿到省里创业扶持基金6-7亿元，由投资公司管理，政府规定只能投互联网相关产业。哥们问我想做点什么，全力支持。请问欧大目前做什么比较好？

做“新农网”，互联网+农业概念，又可以顺势囤地。 做汽车租赁网，便于把钱都洗到你朋友手里。

提问:Ｏ大好！房子涨幅大小与小区体量大有关系吗。（如深圳的壹城中心）

太大，太小，都会有问题。 但关键还是看庄家。

提问:楼市上涨一般都是板块轮动一线先涨，然后再到2线涨，那投资可不可以先投一线？等一线这一轮涨完了，马上套现投到二线？ 请教欧神，这样投资可行吗？

限售啊，税费啊，预养资源啊。

提问： 一个人成功可以从卑鄙到高尚？

什么叫卑鄙？如果他没妨碍到别人，凭什么说他卑鄙。

提问： 欧大:柬埔寨可以投资吗？富力城怎么样？

研究中

提问: 欧大，国庆回老家，听亲戚说去年买的房子从5000到1万了，当时他也叫我们买的，我觉得三四线城市不靠谱没买。是不是我低估了三四线的涨幅，怎么判断三四线城市是否值得买？

没有流动性啊。 你老房子5000，万科来个新盘10000. 99%的SB会说，房价5000涨到10000了。 你卖卖看，无论老房子，万科，都没有赚钱

提问： 欧大:继重庆、沈阳战役打响、打完之后，下一站是谁？

研究中

提问: 马丁好，请问这个户型怎么打造比较好呢？（忽略朝向，这是下载的邻居户型图，我的朝南，朝南的绿皮没有卖的） 主要concern： 1. 厕所太小，而且是暗卫，不晓得怎么救。 2. 要不要打通两个卧室之间那堵墙，搞一个大卧室？但貌似形状有点不规则，空间效率低。 3. 厨房很大，搞开放式厨房外加个小吧台？ 谢谢啦(^ ^)

这个户型值得说两句。

这个户型是人类公寓历史上本来从不曾有的，一直到中国房地产开发商出场后才有的创意产品。 我发明了一个词汇来描述它。 “假开间” 你觉得两个卧室怎么安排都别扭，是因为两个卧室的开间加在一起只有2776+1248约等于4米，你一点没看错，两个卧室的总开间只有4米，绝不是2776+2669的5米4（即使5.4也少得可怜）。先天的不足造成了后天的痛苦。 如果暂时没娃一个卧室会舒适得多。 （看房200套就是为了看懂这些呀 亲） 我们知道从前外国人老实，设计的房型都是方方正正，开间是开间，进深是进深，甚至还有强迫症比例必须接近黄金分割。窗户必须开在房间正中，窗户自身宽高比要黄金分割，窗户大小与房间大小也要成比例。 那都是你花钱买到的干货啊！ 厨房可以随意发挥。 卫生间动动歪脑筋看看能不能向公用过道上开扇小窗。

提问,基于您负债赚钱的理论，总价高和总价低的房子，哪个按揭赚的更多?

性价比一样的情况下，当然总价高。

提问： 欧大，老人热衷于买假古董，而且特别刚愎自用，对自己眼光有着迷之自信，看着入坑败家，请问有解吗？

他管他的钱，你管你的钱。

提问： 欧大好，微信上借群友几万元，到期未归还，知道对方及他姐姐姓名电话及大致位置，但不同城，有什么有效的追回办法？

扩散给其他的朋友。

提问: 欧，bb被罚9个亿基本掏空了吧？fbb身价也就10亿左右吧

差不多

提问： 欧大，偷税漏税应该罚吗？

情感上支持，下次还范爷一张电影票。

提问：老大，鲁能星城外滩240建面跃层245万买不？13楼，贷6成，5楼150平是180万

买

提问: ODD，申请的卡，暂时不用，需要开通吗？还是用之前再开？

用之前开

提问: 好奇一个问题，就是房价是谁先涨上去的，一般房主是不懂行情的，只是参考别人挂在网上的价格然后再定自己要挂的价格，那么房价在大牛市时，是谁先把房价挂高的？是相互对比不能比别人挂的低这样一点一点将价格提上去的吗？谢谢欧大

一手房跳高+50%开盘。

提问:请问欧大，香港的房价那么高，生活成本那么高，产业又空心化，这个城市靠什么维持这么高的运转成本呢！

靠SB 还有人飞蛾投火购买“境外资产”

提问:欧大，BB有这么多身家么，A9.8的罚款啊

罚光啊，撸光80% 王，马，都是这个情况。

提问:欧大，FBB有A10.几？

估计抽空了。至少一半去掉。

提问：发现哈尔滨人口1000w+，未来会被沈阳吸?

哈尔滨是全中国最大的市，fyi

提问:请问欧大大，在目前的情况下，现金流如果是负的，建议手上预留资金够多长时间的月供为好

12/18

提问:欧大，我觉得你高调离婚离对了，做到了最大保护你的财产非常佩服

？

提问:欧神，圈里有做ABC的大神吗？求放出来。谢谢！

提问无诚意。 估计别人不会理你。

提问：欧，看着大佬一个个被撸，我们这些多军也担心被撸，欧大有被撸的预计吗？

要钱没有，背几百万的房贷要不要。

提问:欧大，您估计，能真正行动，把户口迁到深圳、重庆买房的群友，小密圈里有一半没？

怎么可能有一半呢。 10%最多了。

提问:云姨个人有a8吗？

咳咳，不便透露。

提问：请问神，下一轮大涨是什么时候？从哪些城市开始？

不知道。有几种猜测

提问：请问欧大，cq目前到2020年年底左右，会不会大概率一直呈现横盘状态？

不会

提问:欧大，在您的合作方中，如果过程中发现对方人品问题，坑骗其他合作方，但是和他合作，能给您带来巨大收益，您会怎么处理？

继续做，人无完人。

提问:发现最近很多科技新贵都有米国常春藤大学硕士或者博士背景，殴大认为这是一种会持续的普遍现象吗？

你眼神有问题。

提问:长三角县城a8家庭，我亲弟女朋友今天带来见家长。 此女性格温柔，勤俭努力，然而颜值只有3分不足，身高155（影响后代啊！），且家庭贫困。 父母十分痛苦，想拆散又不敢说。他们在一起至少三年了，感情好。我弟22岁，自身颜值较高，但性格犟，审美堪忧。 跪求欧大及广大网友支招，这对我比买一套房更重要！

“您吃醋吗”

提问:大大，奥园二手 精装18总高的6楼，5600可入吗？200平，新手二贷资格。

还可以

提问:小白想问一下，买二手房什么时候办网签呢，网签是去哪里？是不是银行能出批贷函就证明网签通过了？

先网签。再送银行审。

提问:神，我想看看刘阿姨的书，如果只看2-3本，你推荐哪几本？节日快乐。

他出过书么？

提问:我们本市以内没有招商银行，最近家中有事，应该也不会出门专门开卡一趟，问一下过两个月去大城市时再重新申请招行有影响吗，谢谢

打4008205555要求延期。

提问:欧大，今年诺贝尔奖的免疫治疗和魏则西的免疫治疗有什么区别？

完全不懂

提问:麻烦欧大放出来，想问下这个全款买下来能抵押多少钱？三无有公司

投影建筑面积44，按X6容积率，有264m啊

水库地主大群1-87群已经满员，目前还有名额可以免费加入的只有88群，大群免费，需要入群

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