主题乐园开发高潮迭起，请收下这盆凉水

近些年来，蓝裕文化主题乐园规划设计部站在行业的潮头，亲历了中国主题乐园的快速发展潮，本土品牌与国际品牌竞相角逐，这里头有悲也有喜，整体来说，中国的主题公园是高潮迭起，盈利堪忧。

2016年上海迪士尼乐园开幕，意味着国际品牌主题乐园正式进入中国。另外，美国环球影城落户北京通州预期2021年开业以及美国六旗乐园选址浙江嘉兴。而本土品牌中，万达不堪重负卸下包袱、融创逆流而上接过重担、恒大也是一声惊雷。老牌盈利乐园华强方特、华侨城和长隆跻身全球十强，中国的主题乐园市场确实是高潮迭起。

研究表明，在一个国家人均国内生产总值（GDP）达5000美元时，当地将会出现成熟的旅游渡假经济。中国大陆人均GDP已超过8000美元，大中城市具有大量的人口规模，年轻人和儿童比例高的城市，其居民对于主题乐园需要更大。未来中国旅游市场的迅速增长，将为主题乐园带来大量持续需求。

在内外环境一片大好的大背景下，2018年的贸易战浇了一盆冷水，国家对土地政策的管控日趋严格，这给投资者带来了新的挑战和思考。如何盈利，仍然是中国主题乐园的未解之谜。在此，蓝裕文化主题乐园规划设计部一直提倡理性投资，将目光转向欧式乐园，提倡合理投资、注重投资回报、关注游客体验、致力于提升重游率。为此，蓝裕文化总结了几个烂尾乐园，希望投资者引以为戒。

沃德兰游乐园

地点：北京

从北京京城出发前往八达岭，驱车行驶在京藏高速公路上，进入昌平地界后，游人都会看到高速路一侧，有一大片不寻常的建筑群。它就是规划中的"亚洲最大游乐园"。由于从未开业，"沃德兰游乐园"的名号鲜为人知。因故停工后，游乐园荒废了十几年，却迎来了拆建工人。在游乐场西南侧，原本蓝色尖顶、红色底座的一排圆锥形城堡建筑变成了一片废墟。据了解，今年1月昌平区举行第四届人民代表大会第三次会议。在会后举行的新闻发布会上，昌平区政府宣布将在昌平西部建三大旅游、商业项目，其中已经停滞15年的"亚洲最大的游乐园"沃德兰游乐园废墟将规划建设一个占地8.5万平方米的长城国际名品购物中心，部分设施预计在今年底即可投入使用。

神羊游乐园

地点：辽宁沈阳

1997年，滑翔游乐园餐饮娱乐公司成立，开启了游乐园起起伏伏的坎坷历史。2000年，日本东京都吉蜜利株式会社入股滑翔游乐园，经过重新注资后，有了"神羊游乐园"这个新名字。两年后日本公司撤资，游乐园陷入低谷。2003年8月，号称东北规模最大游乐园、总投资3亿元（人民币，1人民币合0.16美元）的神羊游乐园正式开门迎客，这成为它最辉煌的时刻。可随后的几年间，"东北地区最大"这个名头并未给它带来名副其实的效应，一度沦为"沈阳最大烂尾游乐园"。2012年，备受瞩目的沈阳滑翔公园"神羊游乐场"将重获新生，打造成室内全民健身中心，免费向百姓开放。

万国公园

地点：湖北武汉

两座微缩版不过数米高的金字塔，一大一小相邻排列，经过17年的风吹日晒，依稀能见当年的底色。20来根高大的圆柱形立柱，撑起一座巨大的神殿，石柱上的各种符号，代表的是各种图腾。穿过一片农田，位置更高的地方，又是一片具有异国风情的建筑。经调查得知，这些建筑是湖北武汉"万国公园"的一部分，17年前，政府企业联合投资建设该公园，因资金不足、交通等问题，公园于1999年停工，烂尾至今。

上海热宫

地点：上海

在浦东三甲港，面朝东海，有一座巨大的碟状建筑物，像废弃的天外来客，安静地躺在海边。它的距离，离上海浦东国际机场只有5里地。1996年，商人叶山鹰在上海启动了这个名为"上海热宫"的项目，当时被誉为上海有史以来最好的一个旅游项目。4年后项目因缺少资金而成烂尾楼，叶山鹰也神秘消失，再无音讯。"上海热宫"成为了烂尾项目，一晃12年过去。在2009年4月27日，上海环境热线上挂出一条公示，表示"上海热宫"已变身为"上海文化总会"项目。

加州乐园

地点：浙江温州

2001年，加洲乐园动工，原定竣工时间为2005年。但这个温州市民期盼度最高的休闲游乐场所10年来只挖土不建设，一车车的沙土挖走后，留下的是人为的悬崖和巨坑。2010年时，这个烂尾项目有了"新动作"，将重新规划建设一个杨府山城市公园，打造以社会公益型、休闲观光型、森林生态型、文化创意型"四合为一"的城市综合性公园。

南岸兰花湖公园

地点：重庆

重庆南岸兰花湖公园建设了整整10年，至今仍是一片荒芜。5月9日，从重庆南岸区市政园林局获悉，兰花湖公园将在年内动工修建。兰花湖公园将建设成一个与周边山地景观有机结合，集休闲、娱乐为一体的综合性开放公园。

珊瑚坝湿地公园

地点：重庆

珊瑚坝湿地公园一期工程2008年6月10日正式完工，站在石板坡长江大桥上往下看，该公园已经具备树叶雏形——总面积85,000多平方米。公园一期工程位于珊瑚坝顶部，海拔高度为176米至183米。三峡工程175米蓄水之后，江水上涨将把公园环绕，但不会被淹。按规划，二期和三期工程将往下延伸到江水中，种植芦苇等耐水植物，这些工程暂时不会施工。

气象主题公园

地点：福建厦门

狐尾山气象主题公园是国内首个气象主题公园，但公园没有建完，就已作为普通的山体公园开放，原先建设的设施经过4年的闲置，成了"摆设"。许多已经被破坏，看不出"气象"的痕迹。只有旁边的一个个简单至极解说牌告诉大家：雨量筒、风速仪、大气层、锋面、台风、海象观测……

无锡统一嘉园

地点：江苏无锡

统一嘉园位于无锡市大浮镇的太湖岸边，是江苏首个由民营资本涉足开发经营的主题公园，“跟风”央视无锡影视基地而建，想凭借央视投拍《镜花缘》题材的电视剧拉拢人气，在电视剧拍摄计划搁浅后，这个主题公园没能及时找准新的定位。时过境迁，从1994年开始立项建设，到2001年9月正式开园，再到2005年底宣告破产，这个主题公园建设周期长达7年，却只存活了短短4年多的时间。这块坐拥太湖风光的土地，2006年的破产拍卖会竟无人竞拍，此后闲置至今，一直无人问津。

小结

造成主题公园频频烂尾，蓝裕文化主题乐园规划设计师认为主要有以下几个原因：

中国的主题公园缺乏个性，以照搬照抄、模拟仿效居多，缺乏像迪斯尼那样的经典角色。游客参观完一次后缺乏重复消费的动力，从而导致游客的重游率很低。

所谓本土特色也只是中式仿古建筑结合过山车的模式，没有鲜明的主题，缺乏文化和独特性。而只有不可复制性才决定了主题乐园的生命力和存活周期。

各地兴建的主题公园成了开发商急功近利、地方政府追求政绩催生下的肤浅文化表现。

政府主导一直是中国主题乐园的模式。各个项目背后都有政府投资，甚至是全投资。盲目兴建主题公园，加上经营不善，很多乐园倒闭烂尾，当中卷进了政府担保的巨额贷款。