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在上海网红武康路上，月租1000到50000，都能住到什么样的老房子

家禽腿部保健 2020-09-21 12:22:29

但凡初来沪漂的文艺青年，都有个在老洋房的梦；伴随着梧桐树斜影，推开那扇精美木门，回到温润的落地窗客厅，倚着阳台喝杯咖啡，做了个张爱玲老师的海上旧梦

他们绝大多数人，住不到半年就落荒而逃。

因为受不了卫生间厨房共享，受不了阴暗狭窄走道的油腻气息，受不了黄梅天永无止尽的漏水潮湿；也不受不了七十二家房客的烟火气息。

可是另方面，家居媒体上那些上海老房，3米多层高，窗外如大屏幕般的绿意，宽敞的空间，复古的吊顶，时尚设计家具和看似随意摆放的艺术作品，潇洒的主人，又有谁不心动呢？

别问了，40平米10000元

我混迹武康路有好一阵子了，这几年路上热闹了起来，开了不少网红店；在短视屏推波助澜下，旧名福开森路的武康路，竟也成了全国游客必来感受上海情调的地方

这些年认识了住这条街上形形色色的人；我意外发现，即使在这最金贵的路上，都有外来民工住着；老洋房真是上海的一大神奇事物，里面居住环境可以极端差，也可能极端好；甚至两者同处同一栋楼。

同个小区有老破小，也有百万装修

于是我带这一种＂让我死了这条心＂的想法，好奇这条1100米的街上，从1000元，到50000元的房租，都能住到什么样的老房子

1000元/月

我能找到最便宜的住房，千找百找，竟然就是帮我装修的王师傅的住所；走进靠近泰安路一处新里，拐着弯再拐个弯，再穿过一处长长雨蓬，就是他的住处

上海挺常见这种搭在洋房外的小水泥房，只不过还没见到位置那么隐密的；不到五平米，简陋但竟然能满足一切生活所需，有床有灶有马桶

王师傅得意地说因为他是搞装修的，自己搞一搞就能住，租金不到一千，但如果其他人租可能就要一千五了

王师傅就是那种常见的海门啟东装修师傅，在上海做装修十几年了；他一赚钱，每存够一笔，就在老家拼命买房；他的微信头像是他的小孙子。

王师傅搞到的超低价，在武康路一带也算绝无仅有；大部份住在武康路上的基层打工者，他们都是一间十平米的，三四个人同住，分摊约2000元的房租，厨卫多户公用的房

未裝修老洋房里的公用廚房

2500元/月

月租2500元是一道坎，它基本可以让你有一间小小的独立卫生间；在这间不到15平米的房间里，恰好摆得进一张床，一张桌子，衣柜；隔音很差，基本可以听到隔壁老头老太的家常里短

空调位置挺奇怪，事实上，已经小的只有这个角落能安空调；也就是说，空调大多数时候对着你一直吹，如果你不开空调，整个房间就有股霉味

浴室长这样，没有洗衣机，反正也没地方摆；没冰箱，厨房公用；2500元的房浴室竟然给你装了浴霸，该知足了

说也奇怪，还真的有不少沪飘愿意将就住在这样的老破小里；但一推开门走出去，就是位精致的汇德丰Vivian；何需要客厅，整片法租界就是我的客厅！

还有一种是附近打工夫妻；我认识一对在安福路上开店20年的夫妻，他们一家三口一直住在这种房里；他们就一直低调赚钱，也是不断在老家省会买房子，去年把儿子送回省会的国际学校去了。

4500元/月

这个价位，这个房型，自带了卫生间厨房和门关，约30平米；在这个地段给你这个价，又附带个装修过的厨房，房东绝对是佛心；你稍微发挥一下＂房子是租来的，生活不是＂的消费主义精神，整理整理房间，大开窗采光不错，你终于有些底气说＂我住在武康路＂了

6000元/月

你可以明显见到这套30平米的房子有装修过，而且不是太旧；比起很多房东把出租屋当作旧家具储存间，换一套与硬装还算搭的家具已经颇良心

如果你住这种不怎么贵的老房，最好选二层以上边角有两面窗的房，采光比较好；这间房空间利用也是典型的老房翻新，一大开间，床的斜对面就是灶台，附带一个卫生间

不熟悉上海老房的可能会觉得很奇怪，但你要想想，这样一间，以前可能住个一户四五口人，你就能释怀了。

想知道这些洋房里到底有几户，一是看信箱有多少姓，更精确的是看墙上安了几个电表

8000元/月

做为上海第一网红楼武康大楼，不知何时起总是挤满游客，总在马路对面举起手机仰着头，彷彿在进行某种神密膜拜仪式

有一天我一定要住转角大窗房，每天三次打开窗走出阳台向下面群众挥手致意

很多人有个住武康大楼里的梦，但自从二房东发现搞民宿比出租房更赚钱后，许多房源都改为民宿了；而武康大楼里仅有房源，基本都在一万五以上；但是这套业主自己装修，可能是你在武康大楼里找得到装修过的房子中，最便宜的一间，带着壁暖，还算得过去的40平米房子。

现在武康大楼里绝大多数都是这样隔成一户一户，当然你无法跟49年以前的双开间相比；武康路上其实有很多同样8000房租，但房型更大也装修过的房子；但你要想，这可是武康大楼耶！！多付一点情怀税怎么了！

浴室和厨房都干净

9500元/月

你终于可以在花园洋房的边间，拥有一扇弧型的窗台，整个老洋房的感觉都出来了是吧！

但即使这只是间一房一厅（用钢窗隔开）的50平米房间，但至少它已经带有地暖，能让你舒服度过上海湿冷的冬天

当然，它还有个带烤箱的开放式厨房，以及......透明的卫生间！！？为了圆一个老洋房的梦，将就一下吧！

总结起来，在这一带，一万以下的房源，比例比较大的是业主直租，如果有新装修过，那多半是房东直接让施工队师傅去装；要不就是充满了谜之自信的房东自己搞的设计；当然你可以选择用极低的价租下一间房自己在花个十来万装修；也可以稍高的价住进装修好的房；但相信我，要找到一位审美在线的大房东，那真的挺难的

这一带的房源极多掌握在二房东手上，大一点的二房东掌握了几百套房有自己的设计团队及施工队，比如这套五原路靠近武康路的58平米房，装修得不错

这套房月租10000，呈长型，靠窗边依次是书桌、床、沙发、餐桌、厨房、卫生间

它里面带了地暖及洗衣烘干机；这样的房型如果没装修过，其实大约也只要五千；不过你租不到的，原始户型出租消息一放出来专业二房东就抢先拿到了。

这些小隔间，可能是以前某个大户独栋人家其中一位孩子的房间，甚至是保姆房；后来变成一间房住着一户人家，一冻小洋楼里挤着十户人家那样；你很难想象，同栋楼里，有人将就着过活，有人过着精致生活

10K以上的房源一般都有配地墙暖和洗烘衣机；但10K到15K的租金，其实是蛮尴尬的价格；这价位充斥着对自己审美有些谜之自信的大房东，本身装修完后就是想拿来出租；或着是airbnb转型的不太专业二房东，总是能找出几处审美或生活机能上的硬伤

这价格区间的房，许多是涉外出租，所以在装修上，经常能看到一些＂东方主义＂违合感；像这张明明就是个ArtDeco风格的卫生间，却装了一个假装青花瓷洗手台；这类洗手台大量出现在这价位的房源中

12000元/月

这套知名老公寓里的房，一房一厅一卫，只有60平米；装修时聪明地将卧室门开大，看起来开阔一点，幸好这些老公寓层高至少都有三米，感觉不会那么局促；而且一般老公寓落地窗也高，所以采光都不错。

厨房也是开放式，也只能做开放式；这样的正方格局其实很适合打造一个宜家样板屋式”温馨美满的小家”，只不过前题是你的东西必须少，换个小件点的家私，否则总有几件很突兀碍眼的玩意放在那。

14500元/月

这间一房一厅一卫，约90平米的二楼小房；客厅是很标准老房的正方格局，它的开窗，采光都很不错

要看房东的装修审美，其实从厨房和浴室最能看出来；这套房不过载，颜色舒服的装修，本来在这个价位算应该是完美了

它的硬伤在于，它没有阳台，月租15k竟然也没配烘衣机，如果你要晒衣服只能晾在客厅；忽然之间就没那么浪漫了。

17500元/月

到这个价，意味着你在武康路一带可以拥有自己一栋小小小楼，两层复三层，尽管它加起来只有小小的60平米

走进来一楼是个小小的厨房，以及卫生间；不太专业的房东经常有个问题，硬装花了不少钱，但是软装就只买些看起来相对廉价的家具

二楼是客厅，复三层是睡觉的地方；老房子层高普遍有3.5到4米甚至更高，所以大量做成夹层复式；这种复式有个很大硬伤，如果上头就是屋斜顶；那么夏天睡觉冷气上不来，颇热冬天则相反，上头倒是暖了，下面客厅又很冷。

类似的还有这套之前朋友短期转租，二楼复三楼，床也是在复三楼隔层，约15000元/月，不过当初转租价是10500

19500元/月

有时候你看见一间让你眼前一亮的房，那也不一定是房东的审美真的强；要在这区域做个四平八稳的房东，需要提供的，可能只是一间干净整齐带着木头地板中央空调地暖的房子，这间房約100平米

接下来，喜欢这个地段，而又付得起这份房租的历任老外租客，总会给你添加一些合适的家具、绿值、艺术作品啥的，他们也不带走，累积堆砌起来，就是你看到的洽如其份的样子。

其实肯花接近两万租房的房客，不太在意有没有附家具，不少人觉得空空的一间房更好，按照自己意思添家具；以留下家具来换取房租打折，房东也多半乐意。

让你体面地洗个澡，烧个饭

差不多的价18000元/月还有这户五原路靠武康路的楼顶房，2房一卫，100平米带露台；已经很符合对老洋房的想象了

但住进这种房子，不仅仅只是住，你可能还要与古怪斤斤计较的邻居”社交”：晚点回来开门声会抗议，晚上房间走动也会抗议，炒菜油烟大也会抗议....总之会挑出你各种毛病要你知道谁才是地头蛇；我有个朋友租了个老洋房顶重装修要做民宿；装修太吵邻居自然不乐意了，一听是做民宿那更是抵死反对，后来索性顺边帮邻居重新装修了厨房卫生间，老太太眉开眼笑

在武康路一带，如果是房租上了20K的房，基本不用太担心装修风格；因为会付20K房租的租客，对美感都有一定要求；本来会在这个地段拥有100平米房子的业主，也不是一般七十二家房客的市井小民了，高端房源的二房东普遍受到这些大房东信任，对设计师相对来说尊重些，不会按自己喜欢乱搭。

武康路和湖南路交叉口的密丹公寓是网红店聚集地，我哈这栋楼整整十年；十年前我住不起，现在我更住不起了；里面房型也非常好，但极少有出租的时候