海外买家在美买房怎么贷款

海外买家在美国美国买房子是个历史悠久的事情。有钱人都喜欢来美国投资，有钱人又喜欢投资房产。日本曾是世界第二大经济的时候就在洛杉矶置地。现在中国是世界第二大经济，除了一批批在美国买房的个人中国买家，还有像绿城这样的地产巨鳄来洛杉矶买地开发房产。虽然社会都有周期性的波动，但是美国地大物博，经济政治相对稳定，体制也相当健全（法规执法都有力度，政府规章也不能轻易改动）。这让美国成为了投资宝地，各种投资项目里政府最鼓励的便是投资房地产（如果您读前前此的文章就可以这个结论的由来了）。房地产的保质功能佳。从长远来看地皮总是会增值，因为人口总会增加, 可开发利用的地皮却是基本不变的。既可自住也可出租（长期或者短期），还可抵押，当然也可以出售转让换现钱，投资功能多样。难道投资房产没有风险吗？任何投资都是有风险的。买房子最大的风险就是有大宗现金投入，换现时间长。不像买卖股票，几分钟就可以成交。买卖房子从上市到成交常常得有一两个月。
                
                
房屋市场规则不容易变。唯一可控的风险是大宗现金。如果不想用自己的钱冒险，那就想办法用银行的钱冒险。银行以及其他金融机构向大家要的利息就是我们用人家钱要付出的代价。银行为什么愿意贷款呢？因为银行手头有很多钱啊，其实也是大家的钱，大家存在银行里的钱啊。这么好的资源又是我们自己攒出来的资源为什么不更好地利用一下呢？
海外买家喜欢用现金，因为现金交易程序相对涉及的步骤机构少。不过想要最好最安全的结果常常是要多花些心思的。今天先说些海外买家在美贷款的皮毛。
谁给中国买家贷款？华人银行，华美银行（east west bank)和国泰（cathy bank)都做；华美在北京就有分支机构，在洛杉矶各大华人聚集的区域都一把分行。在亚洲特别活跃的银行，花旗银行和汇丰银行。花旗不说，汇丰在洛杉矶也主攻亚裔华居住区域。一些美国本土的房贷机构也帮还未买家做贷款，辛辛那提的total mortgage services以及加州的insignia mortgage都向海外买家提供服务。
房贷产品什么价？头款基本从50％，有些项目要求最低贷款额50万美刀。利率有30年长期6.625%（还是低过历史水平8％－10％），活期（前五年定期利息不变）开始利率5％，活期（前3到7年定期利息不变）开始利率2％－3％。
做贷款需要准备什么材料？银行最关心的是您的信用和收入情况来确保还款能力。准备好由财务会计准备的收入证据。保存好6个月以上的信用卡使用记录。最重要的是银行存款单。
申请贷款也需要些时间。在美国需要30到45天。加拿大差不多一个星期。因为2008－2009经济危机以及次贷危机后，联邦政府对银行规矩特别多，美银行对房屋价值以及借贷人信用调查特别严谨。本人建议海外买家在开始打算买房的时候就同步申请贷款。
                
                
                
                
                
                
本周日1-4点开放，历史社区加利福尼亚高原california heights，3712 orange ave., long beach，6500尺地，不到50万。