墨尔本买房

winter morning

来自: winter morning(橘子香蕉和汽水) 2016-11-15 16:52:02

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  • 11月27日

    11月27日 2016-11-16 06:55:17

    仅 25公里

  • winter morning

    winter morning (橘子香蕉和汽水) 2016-11-16 13:06:33

    多吗?只要不住ct 都是这么多吧

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  • 向上吧少年!

    向上吧少年! (每天进步一点点) 2016-11-17 10:03:28

    挺多的,25km如果学校不是在周边要跑到死……更不用说西区进城有多拥堵,火车汽车……除了骑自行车orz

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  • winter morning

    winter morning (橘子香蕉和汽水) 2016-11-17 10:12:04

    挺多的,25km如果学校不是在周边要跑到死……更不用说西区进城有多拥堵,火车汽车……除了骑自行 挺多的,25km如果学校不是在周边要跑到死……更不用说西区进城有多拥堵,火车汽车……除了骑自行车orz ... 向上吧少年!

    亲 这是西南 不是西 直接上princes high way

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  • 向上吧少年!

    向上吧少年! (每天进步一点点) 2016-11-17 10:15:31

    亲 这是西南 不是西 直接上princes high way 亲 这是西南 不是西 直接上princes high way winter morning

    房子看上去还不错,是townhouse还是house?

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  • winter morning

    winter morning (橘子香蕉和汽水) 2016-11-17 10:20:36

    房子看上去还不错,是townhouse还是house? 房子看上去还不错,是townhouse还是house? 向上吧少年!

    是house&land 有兴趣可以加我v365773728

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  • JJJason

    JJJason (干啥呢都) 2016-11-17 10:25:43

    所有的华人中介都在安利POINTCOOK,华人地产中介重视说一些让我们没法甄别的承诺。所以让我们来看看本地人怎么说:

    Worst part of Melbourne after Frankston. Just awful.

    Stay away. It's congested and I've had people living in sanctuary lakes, telling me it can take 40 mins just to get on the freeway at peak hour.

    It is not a well planned out community. Estates popping up everywhere. Only two roads in and out. People are moving in and the infrastructure isn't keeping up.

    I'd personally stay away.

    Edit – phone spelling mistakes

    Its shiiite .. the don't call it Mumbai Cook for no reason. Its just Glorified Werribee…or Werribee with mcmansions

    I was originally thought of buying a property in Point Cook but ended up signing a sale contract for a property in Taylors Hill
    As someone said before, there really is only 1 way of getting in and out of point cook for now anyway!! Peak hour traffic is crazy. At the moment I work in Weribee so I would go against traffic both morning and evening. On a good day you will be lucky to travel on princess free way coming out of point cook at 50-60 km/h. It only take 1 car break down or 1 accident then there would be cars stand still on all 4 lanes for kms. This was the reason why I did not buy in point cook. I do like the houses in point cook though. I am not sure about public transport as I only been in Melbourne for 1 year, and I only commute by driving cars
    What you might find in Melbourne is no matter where you live, peak hour traffic is a nightmare purely because there are lots of people and cars. I used to live in wa, we do have traffic jammed but no where near the magnitude and intensity of Melbourne!

    资料来源: http://forums.whirlpool.net.au/archive/2229843

  • JJJason

    JJJason (干啥呢都) 2016-11-17 10:36:35

    另外作为一个也要买房的选手,我自己也被安利过实地考察了POINTCOOK这个区。我不带感情的客观评价一下:
    1,所谓的第二个CBD在我看来现在就是一堆还没有动工迹象的小土包。周围零零散散的一些居住区,大多都在建或者还没开工。住宅区以外就是一片荒郊。
    2,我再周六非高峰期开车从brunswick到pointcook走的是prince highway大概花了45分钟。
    3,据我了解做西南区的华人中介一般都是刚毕业的学生,家里要买房,同样被中介安利。买了pointcook 的房子,然后中介公司就招了这些买了pointcook房子的学生,让他们把这些区推荐给同学朋友。这点可能有些偏激,但是我又至少2个同学毕业后都是这么走进了房地产这个行业的。

  • winter morning

    winter morning (橘子香蕉和汽水) 2016-11-17 10:38:07

    所有的华人中介都在安利POINTCOOK,华人地产中介重视说一些让我们没法甄别的承诺。所以让我们来 所有的华人中介都在安利POINTCOOK,华人地产中介重视说一些让我们没法甄别的承诺。所以让我们来看看本地人怎么说: Worst part of Melbourne after Frankston. Just awful. Stay away. It's congested and I've had people living in sanctuary lakes, telling me it can take 40 mins just to get on the freeway at peak hour. It is not a well planned out community. Estates popping up everywhere. Only two roads in and out. People are moving in and the infrastructure isn't keeping up. I'd personally stay away. Edit – phone spelling mistakes Its shiiite .. the don't call it Mumbai Cook for no reason. Its just Glorified Werribee…or Werribee with mcmansions I was originally thought of buying a property in Point Cook but ended up signing a sale contract for a property in Taylors Hill As someone said before, there really is only 1 way of getting in and out of point cook for now anyway!! Peak hour traffic is crazy. At the moment I work in Weribee so I would go against traffic both morning and evening. On a good day you will be lucky to travel on princess free way coming out of point cook at 50-60 km/h. It only take 1 car break down or 1 accident then there would be cars stand still on all 4 lanes for kms. This was the reason why I did not buy in point cook. I do like the houses in point cook though. I am not sure about public transport as I only been in Melbourne for 1 year, and I only commute by driving cars What you might find in Melbourne is no matter where you live, peak hour traffic is a nightmare purely because there are lots of people and cars. I used to live in wa, we do have traffic jammed but no where near the magnitude and intensity of Melbourne! 资料来源: http://forums.whirlpool.net.au/archive/2229843 ... JJJason

    大家都是华人,你何必歧视华人呢?首先你发的这段就有误,请问您有亲自开车去过point cook吗?现在是四个高速口并不是您说的 in nd out。其次我们做的是Metricon的独家代理,也不存在鬼佬卖不出去的地方给华人卖。最后我有看过您发的帖子和您的预算,我相信您在充分了解墨尔本地产行情之后会做出明智的选择,也欢迎咨询,很乐意为您解答。

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  • JJJason

    JJJason (干啥呢都) 2016-11-17 10:43:21

    大家都是华人,你何必歧视华人呢?首先你发的这段就有误,请问您有亲自开车去过point cook吗?现 大家都是华人,你何必歧视华人呢?首先你发的这段就有误,请问您有亲自开车去过point cook吗?现在是四个高速口并不是您说的 in nd out。其次我们做的是Metricon的独家代理,也不存在鬼佬卖不出去的地方给华人卖。最后我有看过您发的帖子和您的预算,我相信您在充分了解墨尔本地产行情之后会做出明智的选择,也欢迎咨询,很乐意为您解答。 ... winter morning

    我上一个帖子自然是回答了你的一部分问题。你们metricon的样板房我看过。房子很好,我也没有针对房子本身做出评价。我只是对pointcook区写出我自己的判断。

    你说歧视华人说的太严重了。我只是对华人房地产中介不信任。

    我只是从我的方面给各位要买房的朋友提出我的看法。他们信谁的听谁的有他们自己的判断。

  • winter morning

    winter morning (橘子香蕉和汽水) 2016-11-17 10:50:53

    我上一个帖子自然是回答了你的一部分问题。你们metricon的样板房我看过。房子很好,我也没有针对 我上一个帖子自然是回答了你的一部分问题。你们metricon的样板房我看过。房子很好,我也没有针对房子本身做出评价。我只是对pointcook区写出我自己的判断。 你说歧视华人说的太严重了。我只是对华人房地产中介不信任。 我只是从我的方面给各位要买房的朋友提出我的看法。他们信谁的听谁的有他们自己的判断。 ... JJJason

    恩 谢谢您的建议。我们主要还是建议客户将这一区域作为投资房,首先point cook是政府开发规划内的区域,升值潜力很大,空置率低,而且正像您说的现在正在建造中,所以恰恰入手点较低。当然人人都希望在toorak有一套dream house,但是作为投资,我们还是应该理性对待,您说对吗?当然如果您选择自住房子,那您肯定会比较看重便利性或者您对区域的喜爱程度,如果是投资房的话,肯定会看重发展潜力和投资回报率。两者并不矛盾,嘿嘿。

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  • RealJojo

    RealJojo (天下没有不散的宴席说的没错) 2016-11-18 07:08:18

    随便说几句 希望楼主别介意哦

    你这个卖房的方法,只适合给国内不懂的人或者新移民什么的

    卖house land pack最最基本的信息是土地大小,没有这个什么都是扯谈

    很多小年轻都被华信忽悠了去推销远西南,那边有很多本地人消化不掉的新地

  • 大環貓熊島

    大環貓熊島 (吃米特派变低能) 2016-11-19 11:30:04

    哎。还是要选东南。。。

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  • 冷月弦冰

    冷月弦冰 (十四,记得给我写信啊。) 2016-11-19 12:14:33

    JJJason,你的感受和我一样。华人中介大多数话基本不要听。要买房,还是找实实在在身边买过房的朋友咨询,且没有利益瓜葛的。

    什么第二个CBD这种话,中国人在中国卖房子也都是这么说的。

    PointCook要真那么好,应该是人人都不想告诉别人,而自己去抢,才符合市场规律。

  • winter morning

    winter morning (橘子香蕉和汽水) 2016-11-19 13:05:20

    随便说几句 希望楼主别介意哦 你这个卖房的方法,只适合给国内不懂的人或者新移民什么的 随便说几句 希望楼主别介意哦 你这个卖房的方法,只适合给国内不懂的人或者新移民什么的 卖house land pack最最基本的信息是土地大小,没有这个什么都是扯谈 很多小年轻都被华信忽悠了去推销远西南,那边有很多本地人消化不掉的新地 ... RealJojo

    可能您没见过这边本地人排队抢地的场面吧 做地产还是要多了解一下别的市场 不能只看着自己那一亩三分地

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  • Fang

    Fang (专业地产投资顾问 微信fz925363) 2016-11-19 20:55:10

    JJJason,你的感受和我一样。华人中介大多数话基本不要听。要买房,还是找实实在在身边买过房的 JJJason,你的感受和我一样。华人中介大多数话基本不要听。要买房,还是找实实在在身边买过房的朋友咨询,且没有利益瓜葛的。 什么第二个CBD这种话,中国人在中国卖房子也都是这么说的。 PointCook要真那么好,应该是人人都不想告诉别人,而自己去抢,才符合市场规律。 ... 冷月弦冰

    也没见当年大家抢glen的房子的时候都是偷偷摸摸的啊。(我觉得你可能是卧底,自己在西南囤了好多地吧)

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  • Fang

    Fang (专业地产投资顾问 微信fz925363) 2016-11-19 21:07:53

    我上一个帖子自然是回答了你的一部分问题。你们metricon的样板房我看过。房子很好,我也没有针对 我上一个帖子自然是回答了你的一部分问题。你们metricon的样板房我看过。房子很好,我也没有针对房子本身做出评价。我只是对pointcook区写出我自己的判断。 你说歧视华人说的太严重了。我只是对华人房地产中介不信任。 我只是从我的方面给各位要买房的朋友提出我的看法。他们信谁的听谁的有他们自己的判断。 ... JJJason

    其实很简单的道理,一分钱一分货。买房子找中介了解信息,然后自己判断就好,谈不上骗不骗的。华人中介local中介一个样,做生意肯定还是老外牛,人家玩的就是资本,咱不用针对华人中介,你有空到point cook找个local中介问问,肯定都是一样的说辞。中介最多就是跟你吹政府未来规划,告诉你投资潜力。现在有的东西也没必要骗,不瞎的过去看看就知道了。 政府规划这个东西自己在家就能查到,规划落实房子就会涨,这是肯定的,谁不想回到几十年前买浦东的房子呢。西南的确开发程度不够,所以房子才便宜啊,你在point cook看到的缺点正是那里房子便宜的原因。东南相同距离house哪套不上百万?有钱就买东南,没钱就买西南,土地价格不同,房子质量一样。北边另说,离海越近房子越贵,全世界都是这个样。 不能只花60万既想买新的大house,又想享受glen的繁华,这也不切实际啊兄弟

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  • JJJason

    JJJason (干啥呢都) 2016-11-21 08:23:01

    恩 谢谢您的建议。我们主要还是建议客户将这一区域作为投资房,首先point cook是政府开发规划内 恩 谢谢您的建议。我们主要还是建议客户将这一区域作为投资房,首先point cook是政府开发规划内的区域,升值潜力很大,空置率低,而且正像您说的现在正在建造中,所以恰恰入手点较低。当然人人都希望在toorak有一套dream house,但是作为投资,我们还是应该理性对待,您说对吗?当然如果您选择自住房子,那您肯定会比较看重便利性或者您对区域的喜爱程度,如果是投资房的话,肯定会看重发展潜力和投资回报率。两者并不矛盾,嘿嘿。 ... winter morning

    我这么理解所谓的投资房:投资房如果想升值,必须适合居住。你要是房子本身不适合居住谁会买你的房?砸在手里三四年卖不出去最后自己被套进去了。所以你说的投资房这个概念本来就不能自圆其说。其次,如果要是投资房,肯定是大地破房好地段才适合投资。首先,长得是地,你肯定明白这个道理。房子本身只会一年一年折旧。而且越新的房折旧越快!那我为什么要花60万,其中30万去盖个新房,地还不到500瓶,我地每年涨的都不一定能抵得上房屋折旧,更别提利息和税了。。。反正我是不理解为什么投资就要去pointcook。投资的话60我在西南区买块纯地涨的都比pointcook多。。。

  • JJJason

    JJJason (干啥呢都) 2016-11-21 08:32:46

    其实很简单的道理,一分钱一分货。买房子找中介了解信息,然后自己判断就好,谈不上骗不骗的。华 其实很简单的道理,一分钱一分货。买房子找中介了解信息,然后自己判断就好,谈不上骗不骗的。华人中介local中介一个样,做生意肯定还是老外牛,人家玩的就是资本,咱不用针对华人中介,你有空到point cook找个local中介问问,肯定都是一样的说辞。中介最多就是跟你吹政府未来规划,告诉你投资潜力。现在有的东西也没必要骗,不瞎的过去看看就知道了。 政府规划这个东西自己在家就能查到,规划落实房子就会涨,这是肯定的,谁不想回到几十年前买浦东的房子呢。西南的确开发程度不够,所以房子才便宜啊,你在point cook看到的缺点正是那里房子便宜的原因。东南相同距离house哪套不上百万?有钱就买东南,没钱就买西南,土地价格不同,房子质量一样。北边另说,离海越近房子越贵,全世界都是这个样。 不能只花60万既想买新的大house,又想享受glen的繁华,这也不切实际啊兄弟 ... Fang

    1,我去pointcook中介问人家自然推销pointcook了。但是你们不在啊。。。
    2,我不知道其他人啊,反正我是没查到政府第二个CBD的规划。如果有,麻烦贴出来,另备注reference方便大家甄别。如果是可信的来源(比如主流媒体,政府官网等)那我自然会信服。
    3,缺点正是便宜的原因,我就当你承认这房子不好了。
    4,‘离海越近房子越贵,全世界都是这个样’, 我怎么不觉得海南秦皇岛的房子比北京贵。

  • Fang

    Fang (专业地产投资顾问 微信fz925363) 2016-11-21 09:23:29

    1,我去pointcook中介问人家自然推销pointcook了。但是你们不在啊。。。 2,我不知道其他人啊, 1,我去pointcook中介问人家自然推销pointcook了。但是你们不在啊。。。 2,我不知道其他人啊,反正我是没查到政府第二个CBD的规划。如果有,麻烦贴出来,另备注reference方便大家甄别。如果是可信的来源(比如主流媒体,政府官网等)那我自然会信服。 3,缺点正是便宜的原因,我就当你承认这房子不好了。 4,‘离海越近房子越贵,全世界都是这个样’, 我怎么不觉得海南秦皇岛的房子比北京贵。 ... JJJason

    Hello Jason. 我们本着讨论的态度来说这件事情。互联网和平,从你我做起。:)

    1.我们公司性质是project marketing,只卖house&land package。因为有能力跟大开发商合作要到大量优质房源。不像二手房中介设立个local office,谁想卖房子找他们,然后告诉买家具体在哪条街,几号几号这样。因为不卖二手房,我们没必要在每个区域设立local office。而且point cook只是其中一个项目而已,东南也有项目,价格都在100万以上。一般根据客户的预算,给他们推最适合他们的房子。所以我之前看你预算80万,才跟你推point cook。你有能力买,那里房价也涨。生活设施完善,交通已经有很大改善。

    2.
    随便google East Werribee Precinct就好了

    https://vpa.vic.gov.au/project/east-werribee-employment-precinct/

    https://vpa.vic.gov.au/wp-content/Assets/Files/East%20Werribee%20PSP.pdf

    http://www.premier.vic.gov.au/progress-on-east-werribee-employment-precinct/

    3. 所谓缺点就是交通不好(这对比东边压根也不是缺点…),发展不够成熟咯。房子质量Metricon 有25年结构质量保证,这点任何其他建造商都没有 :)房子便宜不能说房子不好,牛角尖不能钻啊,完全是地域发展决定的。东南房子贵,缺点也是交通不好… 房子好不好要看适不适合自己,手里只有50万,在新区买个45万的房子,周围有购物中心,医院,学校,邻居以白人家庭为主,年涨幅10%,难道不好吗?
    4. 你对比秦皇岛和北京有点抬杠了啊。就一个城市来说,海边的房子贵是事实呀。你要买的是墨尔本的房子,不是其他城市的。
    5. 也不是说非得劝你在point cook买房子,毕竟是决定一辈子的事情。房子选好了,入手点低,涨的快,能让你少奋斗7、8年。就是说在预算有限的情况下,不用勉强买成熟区域的房子,罗马也不是一日建成,每个地方都在发展,新区有新区的优势。房产这么大笔的投资,难免会对一些负面消息很敏感,然后就被无限放大。就像你之前贴出来的那个链接,里面也有说觉得住那里还可以,但是你注意的就只有交通不好。理性一点啦。

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  • JJJason

    JJJason (干啥呢都) 2016-11-22 10:09:41

    Hello Jason. 我们本着讨论的态度来说这件事情。互联网和平,从你我做起。:) 1.我们公司性质 Hello Jason. 我们本着讨论的态度来说这件事情。互联网和平,从你我做起。:) 1.我们公司性质是project marketing,只卖house&land package。因为有能力跟大开发商合作要到大量优质房源。不像二手房中介设立个local office,谁想卖房子找他们,然后告诉买家具体在哪条街,几号几号这样。因为不卖二手房,我们没必要在每个区域设立local office。而且point cook只是其中一个项目而已,东南也有项目,价格都在100万以上。一般根据客户的预算,给他们推最适合他们的房子。所以我之前看你预算80万,才跟你推point cook。你有能力买,那里房价也涨。生活设施完善,交通已经有很大改善。 2. 随便google East Werribee Precinct就好了 https://vpa.vic.gov.au/project/east-werribee-employment-precinct/ https://vpa.vic.gov.au/wp-content/Assets/Files/East%20Werribee%20PSP.pdf http://www.premier.vic.gov.au/progress-on-east-werribee-employment-precinct/ 3. 所谓缺点就是交通不好(这对比东边压根也不是缺点…),发展不够成熟咯。房子质量Metricon 有25年结构质量保证,这点任何其他建造商都没有 :)房子便宜不能说房子不好,牛角尖不能钻啊,完全是地域发展决定的。东南房子贵,缺点也是交通不好… 房子好不好要看适不适合自己,手里只有50万,在新区买个45万的房子,周围有购物中心,医院,学校,邻居以白人家庭为主,年涨幅10%,难道不好吗? 4. 你对比秦皇岛和北京有点抬杠了啊。就一个城市来说,海边的房子贵是事实呀。你要买的是墨尔本的房子,不是其他城市的。 5. 也不是说非得劝你在point cook买房子,毕竟是决定一辈子的事情。房子选好了,入手点低,涨的快,能让你少奋斗7、8年。就是说在预算有限的情况下,不用勉强买成熟区域的房子,罗马也不是一日建成,每个地方都在发展,新区有新区的优势。房产这么大笔的投资,难免会对一些负面消息很敏感,然后就被无限放大。就像你之前贴出来的那个链接,里面也有说觉得住那里还可以,但是你注意的就只有交通不好。理性一点啦。 ... Fang

    我真不是跟你抬杠。你一直在避重就轻没有理解你的潜在客户的pain point。

    1,投资买house&land package就是不靠谱。新房跌得快,租不出去也不舍得租。自住更不合适(你的同行已经证实这一点了)

    2,我引用你的网站:current project phase, 无。 last update, 无。这个链接给我的保证=0.

    3,实测:周六下午从pointcook到CT,车程40分钟,29公里走M1.周六下午从mulgrave到CT,35公里走M1,23分钟。另,70万mulgrave住的舒舒服服700平米地,周边设施完善(近glen)

    4,麻烦你解释一下为什么kew,hawthorn,toorak这些墨尔本的非沿海区的房价比其他地方高。再麻烦你解释一下国内外一些城市比如说天津,美国新奥尔良,看看靠海的高还是内陆高。
    你没有理解这样一个概念。影响房价的因素有很多,是否靠海只是一个,我甚至不能说他是很significant的一个。我觉得你可以读一读一些经济和数学模型比如说game theory或者senario approach,你就会发现你说的有多不靠谱了。
    5,麻烦你再好好读读网友们的评论。。。我真是无力吐槽了。。。

    华信这个公司吧。。。咱说的好听一点,叫有一套自己的发展规划。从买了自己房子的客户里面挑人发展成员工。。。难听的我也不想说,相应你的号召,互联网和平。。。

    最后引用我master老师Prof. Iman Shames在课上的一句话. After you graduate, if you become a real estate agent, then you are dead to me.

  • JJJason

    JJJason (干啥呢都) 2016-11-22 10:15:52

    JJJason,你的感受和我一样。华人中介大多数话基本不要听。要买房,还是找实实在在身边买过房的 JJJason,你的感受和我一样。华人中介大多数话基本不要听。要买房,还是找实实在在身边买过房的朋友咨询,且没有利益瓜葛的。 什么第二个CBD这种话,中国人在中国卖房子也都是这么说的。 PointCook要真那么好,应该是人人都不想告诉别人,而自己去抢,才符合市场规律。 ... 冷月弦冰

    其实以我的观察。。。RAY WHITE这个中介。。。也是做华人市场居多,多少有钱的大叔大妈数字都听不懂就去被他们拉去auction。感觉clayton附近的房价让他们炒得非常高。倒是clayton south, OCK south这些周边区反而还可以接受。。。我感觉华人‘人傻钱多’这个事全都是被类似中介衬托出来的

  • 冷月弦冰

    冷月弦冰 (十四,记得给我写信啊。) 2016-11-22 11:28:46

    其实以我的观察。。。RAY WHITE这个中介。。。也是做华人市场居多,多少有钱的大叔大妈数字都听 其实以我的观察。。。RAY WHITE这个中介。。。也是做华人市场居多,多少有钱的大叔大妈数字都听不懂就去被他们拉去auction。感觉clayton附近的房价让他们炒得非常高。倒是clayton south, OCK south这些周边区反而还可以接受。。。我感觉华人‘人傻钱多’这个事全都是被类似中介衬托出来的 ... JJJason

    告诉你一个趣事,我去Clayton的Ray White。那时候我还啥也不太懂,一个华人中介推荐我一个Townhouse,然后说这个怎么怎么好怎么怎么便宜,远远低于市场价。

    然后我就本能的问了一句:那为什么低于市场价呢?
    答:因为开发商脑子进水了。

    我拔腿就跑。

  • JJJason

    JJJason (干啥呢都) 2016-11-22 14:03:37

    告诉你一个趣事,我去Clayton的Ray White。那时候我还啥也不太懂,一个华人中介推荐我一个Townho 告诉你一个趣事,我去Clayton的Ray White。那时候我还啥也不太懂,一个华人中介推荐我一个Townhouse,然后说这个怎么怎么好怎么怎么便宜,远远低于市场价。 然后我就本能的问了一句:那为什么低于市场价呢? 答:因为开发商脑子进水了。 我拔腿就跑。 ... 冷月弦冰

    他的市场价是基于house和unit的平均值算的。。。鄙视这种只说half true的中介。

    之前我看一个Ray whitet的房,auction,问他们你们预计的最高价能到多少,一个中介信誓旦旦的说,85万MAX。跟你的预算很一样,你可以来看看。然后当天我们去了,抬到110多。。。这样何必但我大家的时间呢。。。

    相比之下我个人感觉barry plant和Fletchers这两个中介说话很实在。预计auction的价格很准。上周ringwood看房我问Fletchers他预计auction价格,他说high 7.结果77.7W。说话很有分寸

  • 冷月弦冰

    冷月弦冰 (十四,记得给我写信啊。) 2016-11-22 14:09:38

    他的市场价是基于house和unit的平均值算的。。。鄙视这种只说half true的中介。 之前我看一个 他的市场价是基于house和unit的平均值算的。。。鄙视这种只说half true的中介。 之前我看一个Ray whitet的房,auction,问他们你们预计的最高价能到多少,一个中介信誓旦旦的说,85万MAX。跟你的预算很一样,你可以来看看。然后当天我们去了,抬到110多。。。这样何必但我大家的时间呢。。。 相比之下我个人感觉barry plant和Fletchers这两个中介说话很实在。预计auction的价格很准。上周ringwood看房我问Fletchers他预计auction价格,他说high 7.结果77.7W。说话很有分寸 ... JJJason

    我最后是参加一个Buxton的拍卖买下了现在住的Townhouse,在Mount Waverley,问了中介,那个中介说自己不是很清楚,所以后来我自己心里拿了个价去拍。

    最后拍出来和我心里的最高价完全一致…也算挺顺利,再高一分钱我都不会出了。

    哈哈,希望所有的买房人,头脑都和你一样清醒。xD

  • JJJason

    JJJason (干啥呢都) 2016-11-22 14:12:27

    我最后是参加一个Buxton的拍卖买下了现在住的Townhouse,在Mount Waverley,问了中介,那个中介 我最后是参加一个Buxton的拍卖买下了现在住的Townhouse,在Mount Waverley,问了中介,那个中介说自己不是很清楚,所以后来我自己心里拿了个价去拍。 最后拍出来和我心里的最高价完全一致…也算挺顺利,再高一分钱我都不会出了。 哈哈,希望所有的买房人,头脑都和你一样清醒。xD ... 冷月弦冰

    感谢!看来你也是做了不少的功课才能跟你预期的价格一致。我们还在做研究的过程中。。。毕竟买房是大事。还是要有自己的判断

  • 冷月弦冰

    冷月弦冰 (十四,记得给我写信啊。) 2016-11-22 14:30:36

    感谢!看来你也是做了不少的功课才能跟你预期的价格一致。我们还在做研究的过程中。。。毕竟买房 感谢!看来你也是做了不少的功课才能跟你预期的价格一致。我们还在做研究的过程中。。。毕竟买房是大事。还是要有自己的判断 ... JJJason

    我当时拍卖的时候,最开始零零星星的也就三四个人和我喊过价,后来就剩另一对中国小夫妻很执着的在喊,感觉很喜欢这一套。喊道快接近我的承受价位的时候我觉得再磨下去我肯定没希望了,都在一两千的磨,然后我就突然加了一万,那对夫妻一愣,中介怂恿了好几分钟他们才又加一千;这时候我一秒也没停,就直接喊了我的最高价,差不多又加了一万(对方哪怕加$1我也会放弃),然后那对夫妻就放弃了。

    感觉多观摩一些拍卖,有时候一些站位,方式等也是蛮重要的,祝你一切顺利买到自己喜欢的房子。

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  • Fang

    Fang (专业地产投资顾问 微信fz925363) 2016-11-22 14:37:02

    我真不是跟你抬杠。你一直在避重就轻没有理解你的潜在客户的pain point。 1,投资买house&lan 我真不是跟你抬杠。你一直在避重就轻没有理解你的潜在客户的pain point。 1,投资买house&land package就是不靠谱。新房跌得快,租不出去也不舍得租。自住更不合适(你的同行已经证实这一点了) 2,我引用你的网站:current project phase, 无。 last update, 无。这个链接给我的保证=0. 3,实测:周六下午从pointcook到CT,车程40分钟,29公里走M1.周六下午从mulgrave到CT,35公里走M1,23分钟。另,70万mulgrave住的舒舒服服700平米地,周边设施完善(近glen) 4,麻烦你解释一下为什么kew,hawthorn,toorak这些墨尔本的非沿海区的房价比其他地方高。再麻烦你解释一下国内外一些城市比如说天津,美国新奥尔良,看看靠海的高还是内陆高。 你没有理解这样一个概念。影响房价的因素有很多,是否靠海只是一个,我甚至不能说他是很significant的一个。我觉得你可以读一读一些经济和数学模型比如说game theory或者senario approach,你就会发现你说的有多不靠谱了。 5,麻烦你再好好读读网友们的评论。。。我真是无力吐槽了。。。 华信这个公司吧。。。咱说的好听一点,叫有一套自己的发展规划。从买了自己房子的客户里面挑人发展成员工。。。难听的我也不想说,相应你的号召,互联网和平。。。 最后引用我master老师Prof. Iman Shames在课上的一句话. After you graduate, if you become a real estate agent, then you are dead to me. ... JJJason

    1.既然你说houseland package不适合投资。那咱就从投资角度讲一讲,买了houseland package,首先期房比现房便宜,买时就省一笔钱,其次每年房屋折旧可以用来帮你抵税。你的教授老师看不起房产中介没关系,他每年18万的收入,避税的方式中也少不了房产投资这一项。收入低,不需要抵税,那房屋价格每年也会有10%的增值,至少5、6万被动收入吧,大部分人一年收入能有多少,最后卖房的时候,pr身份的增值税只需要交一半就好,怎么看都划算吧。 关于房屋出租,这没什么好解释的,数据在网上,查一查空置率就一目了然了。另外买投资房又不舍得往外租是什么心理?从租客角度来讲,谁不想租新房住…。 2. 关于我给的链接,你先仔细看看或者找个好的网络再来反驳我,第一个链接里面有updates,最新的是投资45million的sneydes高速枢纽建成,对了,这规划正好是为了解决那里的交通问题。再说澳洲政府搞开发不像中国,今天拍板决定,下午就开始破土动工,你肯定了解的。何况是这么大规模的开发项目,不得一点点招标一点点建。而且也不是说非得规划建好了房价才会涨,它是从规划落实到最后成熟一点点长起来的。 3.mulgrave到city 35km你开了23分钟。我是佩服的,也是信的。东边交通怎么样,大家都知道。另外M1西边免费,东边收钱。70万Mulgrave买至少10年以上老房子可以,700平很勉强。还是那句话,适不适合就看自己喜不喜欢。旧房子和新房在质量上差距大,偶尔管道维修等费用也是不小的开支。

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  • Fang

    Fang (专业地产投资顾问 微信fz925363) 2016-11-22 15:07:41

    我真不是跟你抬杠。你一直在避重就轻没有理解你的潜在客户的pain point。 1,投资买house&lan 我真不是跟你抬杠。你一直在避重就轻没有理解你的潜在客户的pain point。 1,投资买house&land package就是不靠谱。新房跌得快,租不出去也不舍得租。自住更不合适(你的同行已经证实这一点了) 2,我引用你的网站:current project phase, 无。 last update, 无。这个链接给我的保证=0. 3,实测:周六下午从pointcook到CT,车程40分钟,29公里走M1.周六下午从mulgrave到CT,35公里走M1,23分钟。另,70万mulgrave住的舒舒服服700平米地,周边设施完善(近glen) 4,麻烦你解释一下为什么kew,hawthorn,toorak这些墨尔本的非沿海区的房价比其他地方高。再麻烦你解释一下国内外一些城市比如说天津,美国新奥尔良,看看靠海的高还是内陆高。 你没有理解这样一个概念。影响房价的因素有很多,是否靠海只是一个,我甚至不能说他是很significant的一个。我觉得你可以读一读一些经济和数学模型比如说game theory或者senario approach,你就会发现你说的有多不靠谱了。 5,麻烦你再好好读读网友们的评论。。。我真是无力吐槽了。。。 华信这个公司吧。。。咱说的好听一点,叫有一套自己的发展规划。从买了自己房子的客户里面挑人发展成员工。。。难听的我也不想说,相应你的号召,互联网和平。。。 最后引用我master老师Prof. Iman Shames在课上的一句话. After you graduate, if you become a real estate agent, then you are dead to me. ... JJJason

    沿海普遍高于内陆,这么说你同意不? 而且这投不投资西边和华信也没啥关系,又不是只这一家卖西边。华信的模式确实挺奇葩,但大家也不都是傻子。看你去参加auction,我也不废话了,你要求不高的话,80万还是可以,就是没有余钱做其他投资了

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