买房还是租房？

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  就这样吧 2009-11-08 12:35:02

  这种租售比，买房已经不是投资，而是投机了。

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  ☞ 2009-11-08 12:59:05

  这种租售比还是很常见的。 ———————————————————— 第一，我不能保证现在喜欢这个户型（房龄3年），5年以后还会喜欢这个户型，更何况是20年。 第二，在相同居住条件下，我每个月可以节省4700元。 第三，首付的钱省下来，我还可以用于其它方面的投资，按最保守的放到证劵公司等中签，也应该有每年5-20%的收益。 ————————————————————

  第一，不喜欢可以卖掉，卖到的钱只赚不赔的情况在前几十年分分钟发生，人们还没见过房价跌，也不相信房价跌。还不是赚而是大赚。当然将来如何信不信由你。 第二，在相同居住条件下，租房的心理感受还是大不一样的，每个月节省的钱看你怎么看了，房价涨了你省钱相当于赔钱因为该赚的没赚到，买房贷款本身就相当于高杠杆投资。 第三，……按最保守的……每年5-20%的收益……你这个我认为是天方夜谭，这个收益比炒房收益还不稳定，算算保持超长时间的较高复利，是几乎一个不可能完成的任务，巴老的天才只有一个而已。

  当然我不是说应该买房，楼市我也不看好。

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  迦罗 (食草动物) 楼主 2009-11-08 13:14:53

  @37， 第一，房价增长不过是最近这几年的事情，广州的房价阴跌7年的数据如下：

  资料显示，1996年广州商品房平均价格为6616元/平方米，1997年中心区房价为每平方米8473元。而当时的上海房价尚不到每平方米3000元，北京也只是每平方米5357元。然而随着1997年亚洲金融危机爆发以后，国际资金迅速从广州楼市撤资，加上国内宏观调控，广州楼价应声下跌，从此走上了一条长达七年的下跌之路。 　　1998年广州房价每平方米只有4972元，比前一年度下降11.45%。1999年时房价稍微反弹至5601元/平方米的水平，但之后一路阴跌。直至2003年，广州平均房价达到每平方米3388元的底部。

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  迦罗 (食草动物) 楼主 2009-11-08 13:18:26

  第二，在相同居住条件下，租房的心理感受还是大不一样的~

  这个我承认，不过作为一个成熟的成年人，如果每月有1.5倍的价差的话，我选择偏理性的那个。

  第三，……按最保守的……每年5-20%的收益…… 这个收益风险是要考虑进去的，但跟现在的房价比较下来，我觉得金融方向的投资要比房产投资的风险小很多。

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  ☞ 2009-11-08 13:29:14

  97当然是高点 之前涨得那是厉害 看看海南的情况也能说明问题 房价增长不过是最近这几年的事情——其实是房价增长不过是最近这几十年的事情

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  就这样吧 2009-11-08 13:31:49

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  4楼 4楼 2009-11-08 13:18:26 独孤迦罗__大隋皇后 top↑ X 第二，在相同居住条件下，租房的心理感受还是大不一样的~ 这个我承认，不过作为一个成熟的成年人，如果每月有1.5倍的价差的话，我选择偏理性的那个。 第三，……按最保守的……每年5-20%的收益…… 这个收益风险是要考虑进去的，但跟现在的房价比较下来，我觉得金融方向的投资要比房产投资的风险小很多。

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  不好说，我觉得如果房价大跌，那就是经济极其恶化了，那时候金融产品不变纸就不错。

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  迦罗 (食草动物) 楼主 2009-11-08 13:41:05

  不好说，我觉得如果房价大跌，那就是经济极其恶化了，那时候金融产品不变纸就不错。 ———————————————————— 任何投资都有风险，如果这么考虑，那一堆混凝土也未必比一堆纸好到哪里去~ 混凝土还有维护和物业的成本呢！

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  ☞ 2009-11-08 13:44:01

  王增祥1973年时的1亿资产，财富比李嘉诚还要多，但是他看好日本，将自己在香港的房地产卖给了李嘉诚，到现在只有3亿；而李嘉诚当年的8000万则变成了1000亿。现在央企拼命拿好地，以后，长远来看肯定是赚钱的。。。

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  迦罗 (食草动物) 楼主 2009-11-08 13:52:36

  这个就看投资眼光了 最近，我的朋友们都在卖房子，尽快把手里的第2套房产处理出去。

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  ☞ 2009-11-08 13:54:45

  最近我了解到的楼盘 真实情况确实是还在一抢而空 。。。

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  被迫改名 2009-11-08 13:56:56

  有人卖房子，有人买房子，每个人看到的都不是全部的。只有价格的涨跌是反映了当下的现实的。不过未来会怎样，还得等着看吧。自己能承受哪一种，就选哪一种呗。

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  迦罗 (食草动物) 楼主 2009-11-08 13:58:42

  以我对成都的所见，是房地产畸形发展的城市，一枝独秀，房屋设计呀，质量呀都不错。（比上海的楼盘做的精致呀）养老适合~ 房价跟全国比又被低估，如果有闲钱，买个小房子在那边留着养老是不错滴~

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  ☞ 2009-11-08 14:00:55

  唔 。。我说的不是成都 是沿海一带的高房价地区 还在猛涨地段不错的都抢光。。

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  就这样吧 2009-11-08 14:02:05

  这个时期清盘，出了现金干什么用啊……

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  ☞ 2009-11-08 14:04:09

  现金拿来还在继续开发啊 现在抢地都抢不过央企 开出的楼盘出一个抢一个

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  就这样吧 2009-11-08 14:06:20

  我说作为个人来说，如果现在卖了房套现，现金有什么用。

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  ☞ 2009-11-08 14:08:27

  对呀 所以有钱的阶层都在支持楼价不跌嘛 其它投资渠道又没有 又有钱了又买 贫富差距的问题短期怎么可能改变呢

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  迦罗 (食草动物) 楼主 2009-11-08 14:11:01

  2009-11-08 14:06:20 阿晕 (想去海滨) 我说作为个人来说，如果现在卖了房套现，现金有什么用。 ———————————————— 是呀，这个问题也是我很多朋友疑惑的，我不买房子买什么呢？ 看来这个要另外开贴，是另一个领域的问题了。

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  ☞ 2009-11-08 14:16:14

  我可不认为是另一个领域的问题 财富分化集中在上层的趋势不会转变 大陆的房地产模式就是在学香港 香港地方小就会搞成寡头垄断 大陆虽然不会那么严重但趋势是一样的 就是大家有了钱都会往房地产上投 其它的行业都在为地产打工

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  ☞ 2009-11-08 14:24:10

  买房现场你会看到贷款的是一部分 还有一部分人全部用现金的 刷卡还不震撼 抱一大堆钱来一次性就付清了 钱比纸还多

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  迦罗 (食草动物) 楼主 2009-11-08 14:27:33

  我可不认为是另一个领域的问题 财富分化集中在上层的趋势不会转变

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  所以最后的结果就是，少数人囤积大量房产，大多数人靠租房生活？

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  迦罗 (食草动物) 楼主 2009-11-08 14:30:22

  还有一部分人全部用现金的 刷卡还不震撼 抱一大堆钱来一次性就付清了 钱比纸还多 —————————————————————— 这个我承认，如果现在我手头正好有200万现金，又没有别的地方需要用钱。那我可能会买下那个房子/

  我是认为贷款会影响到我的生活品质，所以觉得不值得用买房（来影响其他方面的生活）。

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  ☞ 2009-11-08 14:31:50

  应该分 地段 区域 吧 工资物价涨幅也会继续分化 有的地方没钱的人就进不来了 来了也会很难过 我认为这就是自由市场的趋势

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  就这样吧 2009-11-08 14:34:12

  我觉得在北京这样的大城市的穷人阶层，扣除房子的压力，每个家庭每年如果有10万块来消费，就可以生活很逍遥了。如果手里拿百万量级的现金，我都不知道干什么好。

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  迦罗 (食草动物) 楼主 2009-11-08 14:38:55

  有的地方没钱的人就进不来了 来了也会很难过 我认为这就是自由市场的趋势 ———————————————————— 还有一个问题就是，其实57万也可以全款买到上海的一室户二手房，20年房龄那种。根据同质人口聚居的说法，我又不会接受自己去住那样的房子和地段。

  就是说：宁可每月3300租房住在自己喜欢的，方便的地块和小区。也不愿意全款住在不喜欢的偏远地块和老社区里。

  这个就象阿晕上次说的，升值也不是全部都升，而是稀缺地段的成熟社区，未来才有持续升值的空间。

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  ☞ 2009-11-08 14:39:01

  百万量级的现金在手里的人不会少啦 想想看 那些人干嘛不刷卡 现钱都是囤家里的对吧 谁知道光这个阶层有多庞大？

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  迦罗 (食草动物) 楼主 2009-11-08 14:44:10

  如果手里拿百万量级的现金，我都不知道干什么好。 —————————————— 我那个卖房子的朋友，是用这笔钱去加州大学伯克利分校读一个一年的镀金课程，这笔现金可以让他很安心地读书过日子。

  至于其他的人，我就不知道了。

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  [已注销] 2009-11-08 15:06:58

  [内容不可见]

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  天地心任徜徉@做无知的有识之士 (refuse to be a fool) 管理员 2009-11-08 17:32:09

  皇后，怎么比较我觉得更合理，我觉得：

  1。可以比较一下20年的总利息和总租金，可以假设不变； 2。预期房价走势，如果投资就是用190w锁定这个房产，可以预计一下5年、10年后出售这个房产的价格，这个当然是很难的，但是真的要做比较又不能不考虑。 3。现在这个57w的投资收益。拿来和2比较，在同样一个时间段里面。当然也是很难的。 4。考虑宏观经济的大势，特别是通货膨胀的影响，对于2，3这两个投资方向的影响差异可能会很大。 5。对于2，真的要投资房产，要考虑好地段和强升职潜力。就像对于3，肯定要选最佳投资渠道。

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  迦罗 (食草动物) 楼主 2009-11-08 17:47:05

  @狮子头，关于这个帖子，我也同样发在高桌子，做了一些数据的比较。 这个房子04年开盘的时候，均价4700-7000元/平，现在均价22000-25000元/平 也就是说，5年内涨了4倍。

  房子的地段和配套设施我都满意，唯一不满意的就是它现在的价格和租金的差距过大。所以，我可以等，等未来5年内有一次价格回调，虽然房价总体向上，但总有回调的机会，就看回调的幅度有多大了。目前的上海房价，我觉得是在高点上。同时，我可以用租赁的方式提前享受这个房子。

  当然，这只是一个预期，比如房价降到12000-15000就可以买入，或者，租金从3300涨到8000每月，那我就搬离该地块。

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  迦罗 (食草动物) 楼主 2016-05-24 13:55:35

  看到这个贴，如果时光倒流，我一定问赵老师商量下众筹把这个房子买了，现在它的市价是650万。然后租金真的像老赵说的一样涨到一万了！

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  赵行德 组长 2016-05-31 23:42:41

  看到这个贴，如果时光倒流，我一定问赵老师商量下众筹把这个房子买了，现在它的市价是650万。然 看到这个贴，如果时光倒流，我一定问赵老师商量下众筹把这个房子买了，现在它的市价是650万。然后租金真的像老赵说的一样涨到一万了！ ... 迦罗

  啊…7年前…

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  阴到贵 (豆瓣性服务器) 管理员 2016-05-31 23:47:45

  痒么？

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  赵行德 组长 2016-06-01 14:34:15

  看到这个贴，如果时光倒流，我一定问赵老师商量下众筹把这个房子买了，现在它的市价是650万。然 看到这个贴，如果时光倒流，我一定问赵老师商量下众筹把这个房子买了，现在它的市价是650万。然后租金真的像老赵说的一样涨到一万了！ ... 迦罗

  后来你在哪买房了？

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  迦罗 (食草动物) 楼主 2016-06-01 23:56:48

  后来你在哪买房了？ 后来你在哪买房了？ 赵行德

  上海啊，我刚需

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  迦罗 (食草动物) 楼主 2016-06-01 23:57:58

  后来你在哪买房了？ 后来你在哪买房了？ 赵行德

  帖子里那个房子学区不好，只能达到普涨水平。

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  赵行德 组长 2016-06-07 20:52:00

  帖子里那个房子学区不好，只能达到普涨水平。 帖子里那个房子学区不好，只能达到普涨水平。 迦罗

  能获得大盘的收益已经不错啦

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