我会XX｜毕业后连搬了三次家才知道的租房经验
无花果树里寻花
1️⃣如果可以，骑电动车/共享车找房！！不要只靠地铁和步行，真的很累😷，因为还要四周走动看周边生活环境 2️⃣在时间充裕的情况下，比如还有大半个月到一个月的时间找房，优先自己找，时间紧张，就同时找几个中介一起帮找（不用公司同一个小区的房源不一样，多找几个公司的中介选择更多） 3️⃣如何自己高效找房？ 线下扫楼其实是最直观快速的！ 以工作地点的地铁站为中心，我能够接受的通勤时间为30mins，那在本ip地大概最多三四程地铁站，可以去各个地铁站周围逛逛，观察【生活商圈、菜市场、居民情况（比如火车站旁闲杂人等会多，不建议优先考虑）、安全程度，是否是双地铁口（这样可以考虑到以后换工作的通勤问题）等维度】 如果有你觉得还不错的区域‼️这时候先别开找房app，打开地图类app，看地铁站1km内（1km是本人能接受的上限）有什么小区，挨个溜达（所以骑电动车很重要）。不要错过周边符合距离要求的小区，说不定就有很合适的房子。 首先我会排除没有小区环境的，再不济也要有小区大门，不建议找商住两用、没小区大门的安置楼梯房。会更加留意【有小区环境】的【楼梯房】（理由：在本ip地，这种小区很多是单位房，绿化好，楼道干净，居住的人群以退休职工/家属居多，环境安静，人员相对简单，and这类房东很多都不用中介平台，租房价格在同地段会更低，认真筛选，能找到装修干净漂亮、地段和价格都好的房子），有心仪的小区，我就会开始在小区的通知栏上看有没有房东直租，或者去问门卫，问楼下大爷大妈，同时也打开找房app看小区内的房源和价格。想找【电梯房】也是一样的流程，不过楼梯房小区的保安或者楼下大爷大妈情报更多，电梯房的房东很多会直接托管中介。 *用这个方法我在ip地能找到1800一个月的三室一厅，老黄风装修，保护得比较好，自己软装布置一下也很温馨漂亮。职工家属院小区，离市中心3站地铁，交通非常便利，而周边电梯房相同户型价格至少在2300了，如果对电梯房有执念就不太适用我的方法了。 4️⃣中介帮找怎么找靠谱？ 首先要选对中介，如果没有熟人推荐，建议去各大租房app上找区域金牌销售（能力更强是真的，而且能更快找到符合需求的房子） 怎么看一个中介能力强不强？把需求写好之后（比如房型、朝向、燃气等等要求）发他，看他在线上发你的房子能不能抓准需求，如果他找了好几轮都没有满意的，而且越找越离谱，说明他没招了，就换销售问吧。 中介带看就相对省心一点，这里只强调一下要多找几个公司的金牌销售，然后明确你的需求，and不要贸然提高预算！！（不过也要确定这个预算是合理的）报给销售的预算要比心理实际预算低（他们绝对会找比你报出的预算高的房子）在最后做决定的时候，一定要全面检查房子（后续会写），该修的该换的都要让房东负责好，砍价的时候，可以要求中介包一次全屋保洁，也可以尝试多要点中介费优惠（我见过砍到6折的），带上会砍价的朋友哈。 5️⃣如何住到合适顺心的房子？怎么检查房子？ ✔️朝向，对我来说朝南的房子非常重要，曾经住过朝北的房子虽然其他都满意但是照不到一点太阳，还是促使我搬家了，朝西都比朝北要好。在前期选房子的时候就记得筛选掉朝向。 ✔️检查下水道！我住的几乎每一个家下水道都堵过，有一个在刚入住的时候就堵了，厨房的和厕所的都必须放水检查看会不会漏水。同时看一下水压大小。 ✔️检查空调的制冷制热功能是否都正常。有的制冷可以但完全不能制热，发现问题了让房东修好。 ✔️在做饭时间去看房，闻一下油烟味会不会飘到房子里。有的小区烟道设计不好或者老化，在别人家做饭的时候会有很大的油烟味，味道小点还好，味道太大很呛人。 ✔️看窗外有没有高架桥、学校和幼儿园，如果有的话要注意噪音问题。 ✔️看生活商圈方不方便。比如菜市场近不近，或者沃尔玛盒马小象超市等生鲜平台是否可以配送。 ✔️最后入住之前全屋拍视频记录，有破损或者维修的地方要给特写说明，免得最后退房有扯皮。 差不多就是这样啦～ ———— 补充： 1.中介会在你最后考虑的时候进行逼单（比如会说同事那里有一个人也在看这间房，但是给你预留了，要快点定下来）如果各方面都符合你的要求可以付定金，但如果还在犹豫，或者意向的房子还没看完，不要因为这些话术就付定金，房子没有那么抢手！ 2.可以争取“空置期”，合同开始生效的时间可以争取推迟3-7天，这样可以给搬家和打扫卫生留多点时间。看房东那边的态度，基本都能推迟一点。
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