新苏州人想买房，听听建议和忠告，谢谢

驾驶技术
2023-11-21 14:42:03 已编辑江苏

（刚刚毕业一年，想在苏州买房，没经验，请各位多多批评指正！）

1.我和老婆硕士同学刚刚领证（家里催买房），都是外省人，目前都在苏州体质工作；

2.目前手里有100w，考虑公积金贷满165w，商贷也可以酌情考虑；

3.因为工作原因，主要想买姑苏、相城、新区（枫桥和虎丘）。

问题：（1）现在，刚需适不适合上车？（2）苏州目前200-300w考虑哪里比较好？（3）学区对于刚需优不优先？（4）商贷是否可以考虑，考虑多少？

涉世不深，尤其是买房这块，请各位畅所欲言，不胜感激！

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das Rätsel (柯布西耶想當畫家，卻念了建築！) 管理员 2023-11-22 07:45:11 江苏

年轻人别太着急

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南京市民李先生 2023-11-22 08:47:45 上海

现在买不合适，明显房价在下行，上海都跌了好多，多观望一段时间吧

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李木南 2023-11-22 09:40:44 上海

“考虑公积金贷满165w”羡慕🆒公积金能贷这么多

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兔斯基大吃货 2023-11-22 17:38:00 江苏

苏州真不急，价格最近掉太快了

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Tony 2023-11-22 19:04:35 北京

买房确实不急，慢慢看看，要孩子就要早点考虑学区，要不以后还得想换

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🍅 (番茄小葱爱好者) 2023-11-22 19:39:23 江苏

不急得话租套好点的，多存点钱，少付点利息的，钱存的得差不多了，稍微贷点买

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冬眠的热带鱼 2023-11-22 22:31:11 北京

体zhi 内，可以等等大锅饭。

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momo 2023-11-22 22:59:59 江苏

同问新房也不便宜啊吴江都能卖3w 新房啥时候能降价啊

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ong 2023-11-22 23:06:24 上海

苏州真不急，价格最近掉太快了苏州真不急，价格最近掉太快了兔斯基大吃货

新房也降了么

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钱多多 2023-11-23 07:44:23 上海

最近新房里面，荷岸晓风在砸盘，周围其他kfs和二手房业主都快哭了…lz急入的话可以看看

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钱多多 2023-11-23 07:44:55 上海

不是特别刚需的话可以等等，苏州确实降价很快

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李木南 2023-11-23 14:33:04 上海

不是特别刚需的话可以等等，苏州确实降价很快不是特别刚需的话可以等等，苏州确实降价很快钱多多

感觉园区（特别环金鸡湖一片除外）

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Giggle 2023-11-29 00:01:48 上海

人家明确表达都领证要买婚房了评论区一个一个劝不要买房先租房……再说这不是买房小组吗？

楼主我也在苏州和你预算差不多这个预算如果想侧重居住的话选相城许关或者尹山湖好点可以买到3房2卫如果短期想要孩子上学牺牲居住属性园区湖东有些老一点的两房或者东沙湖小三房或者平江新城的二手两居室挑来挑去其实也就那么几个板块看自己如何选择

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驾驶技术楼主 2023-11-29 09:30:04 江苏

人家明确表达都领证要买婚房了评论区一个一个劝不要买房先租房……再说这不是买房小组吗？楼人家明确表达都领证要买婚房了评论区一个一个劝不要买房先租房……再说这不是买房小组吗？楼主我也在苏州和你预算差不多这个预算如果想侧重居住的话选相城许关或者尹山湖好点可以买到3房2卫如果短期想要孩子上学牺牲居住属性园区湖东有些老一点的两房或者东沙湖小三房或者平江新城的二手两居室挑来挑去其实也就那么几个板块看自己如何选择 ... Giggle

十分感谢，非常有建设性！

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你在干嘛呢 2023-12-11 22:39:04 江苏

楼主看的咋样了

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驾驶技术楼主 2023-12-25 09:50:46 江苏

买房是先看板块吗？最近中介给俺推浒关中建某房？一直说优惠马上没有了。总体买房策略是不是不能急啊？

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momo 2023-12-25 10:47:17 江苏

首先排除浒墅关，毒地据说不止陆家嘴买到的那一块。相城房子很多但是空置率也挺高的，可以晚上去看看各个小区亮灯的多不多

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pdmyl (细腻辗转炙热隐忍的interaction) 2023-12-25 17:16:40 江苏

最近几个事业单位统一搬到相城了，苏相合作区这里。感觉苏州下一步会意向发展相城吧。相城可以考虑考虑

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momo 2023-12-25 22:08:46 江苏

首先排除浒墅关，毒地据说不止陆家嘴买到的那一块。相城房子很多但是空置率也挺高的，可以晚上去首先排除浒墅关，毒地据说不止陆家嘴买到的那一块。相城房子很多但是空置率也挺高的，可以晚上去看看各个小区亮灯的多不多 ... momo

求推荐个板块浒关尹山湖相城都不行要么周边配套都不齐要么就是发展没动力吴中城南也看了比较荒感觉得二手房好好砍砍价

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驾驶技术楼主 2023-12-26 08:54:58 江苏

求推荐个板块浒关尹山湖相城都不行要么周边配套都不齐要么就是发展没动力吴中城南也看了比较求推荐个板块浒关尹山湖相城都不行要么周边配套都不齐要么就是发展没动力吴中城南也看了比较荒感觉得二手房好好砍砍价 ... momo

同感，平江几个盘年末居然比年初还贵了十几个😣这两年拿地少，新盘又趋向改善型，刚需不知咋选择？

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momo 2023-12-26 13:03:18 江苏

同感，平江几个盘年末居然比年初还贵了十几个😣这两年拿地少，新盘又趋向改善型，刚需不知咋选同感，平江几个盘年末居然比年初还贵了十几个😣这两年拿地少，新盘又趋向改善型，刚需不知咋选择？ ... 驾驶技术

平江新城靠近铁轨的不要买，非常吵

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momo 2023-12-26 14:14:50 江苏

求推荐个板块浒关尹山湖相城都不行要么周边配套都不齐要么就是发展没动力吴中城南也看了比较求推荐个板块浒关尹山湖相城都不行要么周边配套都不齐要么就是发展没动力吴中城南也看了比较荒感觉得二手房好好砍砍价 ... momo

看你预算和需求了，大部分板块都有自己好一点差一点的地段。

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Ageless安欣 2023-12-30 14:07:02 江苏

推荐考虑新区枫桥，学校、商业、地铁、环境都可以兼顾的

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驾驶技术楼主 2024-01-10 08:33:28 江苏

相城区一些楼盘楼面价比横塘都高。离谱？

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Yini7 2024-02-12 01:13:29 江苏

浒墅关

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momo 2024-02-15 14:38:32 江苏

两百到三百的预算完全可以买园区三室一厅次新房了，其他区就别考虑了，在苏州的都知道，能买园区就买园区，实在没钱的才会考虑别的区，我在苏州很多年了，千万别考虑许关那些地方，就逮着园区看就行！

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猫猫爱鱼鱼 2024-02-15 22:53:12 江苏

如果不考虑学区房的话，我觉得相城区中心地带元和陆幕到相城区人民医院周围那块的性价比很高，到园区近，交通生活很方便，房价也不贵。

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驾驶技术楼主 2024-02-17 22:50:48 江苏

俺定了新区了，靠狮山界面比较差的新房😪

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momo 2024-02-20 10:57:34 江苏

俺定了新区了，靠狮山界面比较差的新房😪 俺定了新区了，靠狮山界面比较差的新房😪 驾驶技术

是哪个小区哇求私

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珽挺挺珽 2024-04-06 19:27:17 江苏

俺定了新区了，靠狮山界面比较差的新房😪 俺定了新区了，靠狮山界面比较差的新房😪 驾驶技术

求问哪个小区

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momo (可不可以不勇敢) 2024-04-06 21:19:09 江苏

苏州买房还得是园区金鸡湖和新区狮山

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xixixixi (你看我可爱吗) 2024-04-08 14:50:36 江苏

楼楼，我也是两口子苏州23年末上车的，建议买次新房未入住过的二手房，二手房现在价格美丽；不建议买新房，新房又贵赌一把程度也大，参考今年开年吴中太湖新城的例子，以及吴江太湖新城新房都要3W+的离谱价格；我们也是拉满公积金贷款165万，有超前消费习惯建议提前还清信用卡与花呗；以及中介费要还价要分次付款，没经验不懂，绿家没还价而且一次性付全款这是我买房最大的坑...

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