不懂就问｜物业和小区环境值得多花4000/平吗？

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  小时候可牛B了 2022-05-24 17:21:35

  重要，但是不值得这么大的差价。

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  无奈的宁夏 2022-05-24 17:26:11

  重要，但是好像也不值得那么多…不好的物业：楼道里堆积大量垃圾或杂物无人理，或者电梯坏了处理很慢，公共环境维护的很差（垃圾堆到爆）……但是1.3w一平的物业也不至于那么差吧

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  小时候可牛B了 2022-05-24 17:21:35

  重要，但是不值得这么大的差价。

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  无奈的宁夏 2022-05-24 17:26:11

  重要，但是好像也不值得那么多…不好的物业：楼道里堆积大量垃圾或杂物无人理，或者电梯坏了处理很慢，公共环境维护的很差（垃圾堆到爆）……但是1.3w一平的物业也不至于那么差吧

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  猹少年 (很佛，懒得搭理弱智的那种。) 2022-05-24 17:50:07

  单纯环境不值.但是有没有很多你没算进去的东西呢? 比如物业,车位,户型,学区.......

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  Cha 楼主 2022-05-24 17:52:16

  单纯环境不值.但是有没有很多你没算进去的东西呢? 比如物业,车位,户型,学区....... 单纯环境不值.但是有没有很多你没算进去的东西呢? 比如物业,车位,户型,学区....... 猹少年

  主要是物业和环境差异，户型 学位都差不多

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  Cha 楼主 2022-05-24 17:52:54

  重要，但是好像也不值得那么多…不好的物业：楼道里堆积大量垃圾或杂物无人理，或者电梯坏了处理 重要，但是好像也不值得那么多…不好的物业：楼道里堆积大量垃圾或杂物无人理，或者电梯坏了处理很慢，公共环境维护的很差（垃圾堆到爆）……但是1.3w一平的物业也不至于那么差吧 ... 无奈的宁夏

  就是没人管或者特别墨迹那种。就是感觉没啥安全感，心情也不是特别美好

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  无名 2022-05-24 17:54:38

  贵的感觉也差不多

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  无奈的宁夏 2022-05-24 17:56:14

  就是没人管或者特别墨迹那种。就是感觉没啥安全感，心情也不是特别美好 就是没人管或者特别墨迹那种。就是感觉没啥安全感，心情也不是特别美好 Cha

  确实是物业影响心情，我们这是小地方，我现在住的电梯房物业是8毛，另外我看过一个小区物业也是8毛，但是管理差别巨大，那个小区进去就能看见成堆的垃圾，我们这个小区就很干净，管理的很好，所以完全没考虑那个小区

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  船长大人 2022-05-24 18:04:52

  看好的和差的到什么程度吧

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  ruru (学会与世界相处) 2022-05-24 18:07:44

  我们和隔壁小区也是这样的情况，差价40%，房龄差5年吧。我感觉小区环境对于孩子还小和有老人的家庭很重要，他们可以最大程度享受到，年轻社畜关系不太大。 物业是可以换的，服务得怎么样还是很大程度取决于物业费，这是后期可变因素，但关键在于性价比高的小区大家心态会比较实用，不大愿意折腾这些…

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  Cha 楼主 2022-05-24 18:09:20

  我们和隔壁小区也是这样的情况，差价40%，房龄差5年吧。我感觉小区环境对于孩子还小和有老人的家 我们和隔壁小区也是这样的情况，差价40%，房龄差5年吧。我感觉小区环境对于孩子还小和有老人的家庭很重要，他们可以最大程度享受到，年轻社畜关系不太大。 物业是可以换的，服务得怎么样还是很大程度取决于物业费，这是后期可变因素，但关键在于性价比高的小区大家心态会比较实用，不大愿意折腾这些… ... ruru

  我们这里很少换掉物业的 大家就想反正房价差不多也就这样了。也懒得折腾

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  hello 2022-05-24 18:13:43

  重要，多花两千左右一平我可以接受，四千稍微有一点多，我觉得要看你手头宽裕不宽裕

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  瞪服里斯 2022-05-24 18:24:35

  我觉得小区环境物业挺重要，看了环境好的小区完全不想再看不好的了

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  At seventeen (永远为天使猫喵应援) 2022-05-24 18:39:57

  物业费差多少😂这次开支是长期的

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  Nothing (其实我就是马甲真的是马甲) 2022-05-24 18:52:01

  隔壁小区没啥环境物业一般比我们还新一点便宜五千一平（贝壳挂牌价）。我们小区公摊还大个10%……综合下来贵了七八千一平了。就是环境和开发商和物业的区别，他们物业也没特别差贝壳也给了8.6…… 我们小区二手房交易量吊打隔壁小区，所以还是值得的吧。

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  mildseven 2022-05-24 18:52:28

  如果只是环境物业肯定不值。但要考虑分摊率，保值性，容积率，房屋质量，楼面层高，还有学区房属性，停车各种问题。

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  Cha 楼主 2022-05-24 18:53:09

  物业费差多少😂这次开支是长期的 物业费差多少😂这次开支是长期的 At seventeen

  一年差1000

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  Cha 楼主 2022-05-24 18:53:53

  隔壁小区没啥环境物业一般比我们还新一点便宜五千一平（贝壳挂牌价）。我们小区公摊还大个10%… 隔壁小区没啥环境物业一般比我们还新一点便宜五千一平（贝壳挂牌价）。我们小区公摊还大个10%……综合下来贵了七八千一平了。就是环境和开发商和物业的区别，他们物业也没特别差贝壳也给了8.6…… 我们小区二手房交易量吊打隔壁小区，所以还是值得的吧。 ... Nothing

  跟我这两个小区一毛一样

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  Cha 楼主 2022-05-24 18:55:31

  如果只是环境物业肯定不值。但要考虑分摊率，保值性，容积率，房屋质量，楼面层高，还有学区房属 如果只是环境物业肯定不值。但要考虑分摊率，保值性，容积率，房屋质量，楼面层高，还有学区房属性，停车各种问题。 ... mildseven

  分摊都是2梯4户 都是33层的高峰，房屋质量半斤八两，学区都在一起 两隔壁。停车也没啥区别感觉。理智感觉不值，但是走进去就是感觉不爽😂

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  二叶律 (永远自在 清澈明朗) 2022-05-24 18:55:59

  我家（之前）跟对面小区差5000一平，二手房也比对面好卖

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  Cha 楼主 2022-05-24 18:57:27

  我家（之前）跟对面小区差5000一平，二手房也比对面好卖 我家（之前）跟对面小区差5000一平，二手房也比对面好卖 二叶律

  你们是贵的吗？就贵在物业上吗？

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  Nothing (其实我就是马甲真的是马甲) 2022-05-24 18:57:42

  跟我这两个小区一毛一样 跟我这两个小区一毛一样 Cha

  如果能承受的话交易还是多花4000。 我觉得本市居民素质真的很低（住高层还一堆安装外置晾衣架的），多花的钱让我不必因为隔壁在门口打一个鞋柜而去和他们交涉，物业会处理。【因为整体素质太低了外置晾衣架物业都放弃整治了。 交房七八年了还有公区改造升级，隔壁就只有维修翻新。

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  Cha 楼主 2022-05-24 18:59:32

  如果能承受的话交易还是多花4000。 我觉得本市居民素质真的很低（住高层还一堆安装外置晾衣架的 如果能承受的话交易还是多花4000。 我觉得本市居民素质真的很低（住高层还一堆安装外置晾衣架的），多花的钱让我不必因为隔壁在门口打一个鞋柜而去和他们交涉，物业会处理。【因为整体素质太低了外置晾衣架物业都放弃整治了。 交房七八年了还有公区改造升级，隔壁就只有维修翻新。 ... Nothing

  我就是理智感觉4000不值，但是进便宜的小区明显感觉不开心☹️ 所以就在纠结 毕竟一个可以买大三室，一个就只能小三室/两室了

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  Relax 2022-05-24 19:04:03

  这次疫情之后，我觉得很重要

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  Nothing (其实我就是马甲真的是马甲) 2022-05-24 19:04:57

  我就是理智感觉4000不值，但是进便宜的小区明显感觉不开心☹️ 所以就在纠结 毕竟一个可以 我就是理智感觉4000不值，但是进便宜的小区明显感觉不开心☹️ 所以就在纠结 毕竟一个可以买大三室，一个就只能小三室/两室了 ... Cha

  我刚刚看了一眼发现价差是6000🤣。虽然现在这个小区我也不喜欢，但是让我住隔壁小区我是绝对不要去的，供你参考。

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  momo 2022-05-24 19:05:20

  房价筛选邻居

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  mmzzi 2022-05-24 19:13:31

  我觉得重要，因为小区本身就是会随着时间越来越差的，不好的物业会让小区加速变差，这两个小区界面今年看可能差距不算特别大，但5年10年后可能非常大

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  momo 2022-05-24 19:54:13

  其实物业是能有差价的，尤其是10年后，gz就有那种楼龄差不多一墙之隔的小区，学位交通都一致，因为物业的锅差价10k每平米的，外立面感觉至少差了5年

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  二叶律 (永远自在 清澈明朗) 2022-05-24 20:11:52

  你们是贵的吗？就贵在物业上吗？ 你们是贵的吗？就贵在物业上吗？ Cha

  是的 万科和本地不知名小开发商 物业是很负责的 住的很省心 对面就是乱糟糟的 群租房 开超市的 干什么的都有

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  讪笑木偶 (生命应该浪费在美好的事物上) 2022-05-24 20:54:18

  我个人是感觉是值得的，而且同一区位好物业的房价是真抗跌

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  momo (心存美好，宽厚待人。) 2022-05-24 21:09:22

  不增加预算的话选1.7的

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  默默 (思来想去 容纳自我 先爱我再爱人) 2022-05-24 21:32:19

  值

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  mildseven 2022-05-24 22:50:35

  分摊是算得房率。实际面积除建筑面积。房地产公司直接影响保值和升值。

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  豆瓣瓣花 2022-05-24 22:58:35

  我觉得值得的，物业真的太重要了，而且房价差距也决定了你的邻居群体，以后房价也会更保值

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  臭熊 (长叹息以掩涕兮，哀民生之多艰) 2022-05-24 23:21:31

  [内容不可见]

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  安联球场的横梁 2022-05-25 00:12:37

  看收入吧

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  Komo 2022-05-25 02:00:42

  要看差的多少，如果一眼看过去环境 外立面 物业差距很大，要买新的，不然以后老破大很难出手

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  青山 2022-05-25 07:02:27

  我觉得重要，因为小区本身就是会随着时间越来越差的，不好的物业会让小区加速变差，这两个小区界 我觉得重要，因为小区本身就是会随着时间越来越差的，不好的物业会让小区加速变差，这两个小区界面今年看可能差距不算特别大，但5年10年后可能非常大 ... mmzzi

  直接关系邻居素质问题。是否选择多花这四千其实就分出了两个群体。楼上说得对，有老人小孩常下楼接触别人感觉会差别很大，社畜可能不重要，看多宅了。 另外好的物业除了公共设施维护那些，还影响了很多有点灰色的事，像小区内遛狗不牵绳啊，疫情下团购啊这一类的。方方面面，时间越久越明显，和房子将来的价格也有关系。整体我觉得蛮值的。而且楼主已经觉得心情很不一样对自己来说区别蛮大了。 再多调查调查看差别究竟多大吧？

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  管理員 2022-05-25 07:10:33

  如果能承受的话交易还是多花4000。 我觉得本市居民素质真的很低（住高层还一堆安装外置晾衣架的 如果能承受的话交易还是多花4000。 我觉得本市居民素质真的很低（住高层还一堆安装外置晾衣架的），多花的钱让我不必因为隔壁在门口打一个鞋柜而去和他们交涉，物业会处理。【因为整体素质太低了外置晾衣架物业都放弃整治了。 交房七八年了还有公区改造升级，隔壁就只有维修翻新。 ... Nothing

  置外晾衣架怎么了？

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  Kri.L 2022-05-25 09:51:01

  你要是经历了上海这次疫情，你就能体会多重要了…

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  momo 2022-05-25 10:20:34

  值得。住过两个同年建成的老小区都没电梯，好的现在卖1.3另一个只能卖0.7 观感天差地别…

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  森山葵花籽 (ruined everything) 2022-05-25 10:54:14

  如果你得在这里养孩子就很重要，小朋友安全问题。见过十几年的房子，有老旧噪音大有老鼠眼镜蛇之类，但物业好的就干干净净外立面也重新修整…住下去就知道糟心不糟心了…

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  espoo 2022-05-25 11:58:29

  我感觉这两个小区都不合适，因为按照你说的他们地理位置基本接近，学区又一样，纯纯就是物业不同所以一个1.3w，一个1.7w，那么等于说这个版块并不是高端版块，只是低端版块里面做出了一个高端小区而已，小孩上学、娱乐商业、公共道路面貌这些的，还是1.3w的和1.7w的居民混在一起，上一个学校，共用一个区域的商业设施，开同一条道路，那么长期看来，1.7w的会被拉下价格。如果这个1.7w的小区在一个大家都1.8w的版块里，他的1.7w这个价值就很坚挺，还能冲1.8w，一起带高。如果这个1.7w的小区在一个大家都1.3w的版块里，就总有一部分人会觉得不值你看你旁边都很便宜，就可能被带低到1.6w。

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  momo 2022-05-25 12:01:45

  我选择了差价高1600的小区 因为产品户型物业景观更喜欢 然后业主的层次也不一样

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  Cha 楼主 2022-05-25 12:03:03

  我感觉这两个小区都不合适，因为按照你说的他们地理位置基本接近，学区又一样，纯纯就是物业不同 我感觉这两个小区都不合适，因为按照你说的他们地理位置基本接近，学区又一样，纯纯就是物业不同所以一个1.3w，一个1.7w，那么等于说这个版块并不是高端版块，只是低端版块里面做出了一个高端小区而已，小孩上学、娱乐商业、公共道路面貌这些的，还是1.3w的和1.7w的居民混在一起，上一个学校，共用一个区域的商业设施，开同一条道路，那么长期看来，1.7w的会被拉下价格。如果这个1.7w的小区在一个大家都1.8w的版块里，他的1.7w这个价值就很坚挺，还能冲1.8w，一起带高。如果这个1.7w的小区在一个大家都1.3w的版块里，就总有一部分人会觉得不值你看你旁边都很便宜，就可能被带低到1.6w。 ... espoo

  感觉你说的超级有道理哦。周边都是1w3-5之间。可是再整体好点的区域就2w，可买的面积就更小了，预算有限。 那基于这样的情况。就应该买小范围区域里均价左右的房子，对吗？这样也不至于被拉低，或者说太拉垮。

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  momo (月寒日暖，来煎人寿) 2022-05-25 12:05:11

  看便宜的那个差到什么地步……因为差物业真的可以没有下限。

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  Cha 楼主 2022-05-25 12:06:31

  看便宜的那个差到什么地步……因为差物业真的可以没有下限。 看便宜的那个差到什么地步……因为差物业真的可以没有下限。 momo

  因为里面有几栋楼是拆迁户，所以…

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  灵香草 2022-05-25 13:29:40

  一平米物业费1.3万，贫穷限制了我的想象

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  momo 2022-05-25 13:32:52

  重要！！我觉如果你是准备常住或者过几年出手的话，都很重要，现在一样的小区环境，5年之后就会有天壤之别啊~~~对居住体验和二次买卖都影响很大的

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  Cha 楼主 2022-05-25 13:49:38

  一平米物业费1.3万，贫穷限制了我的想象 一平米物业费1.3万，贫穷限制了我的想象 灵香草

  1.3w是房价。

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  灵香草 2022-05-25 13:54:59

  1.3w是房价。 1.3w是房价。 Cha

  物业对房子的保值非常重要，差的物业房子旧的快，时间久了你会发现能搬走的都搬了，剩下的要么是租客，要么是家里条件不允许搬的，到那个时候房子也很难卖出去了。

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  灵香草 2022-05-25 13:59:12

  置外晾衣架怎么了？ 置外晾衣架怎么了？ 管理員

  1.影响小区外观，统一外立面的小区会显得更高级，对房子保值增值有好处，2.衣服滴水遮阳影响上下楼之间的邻里和谐，3.衣服衣架掉落会有安全隐患。

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  管理員 2022-05-25 14:05:21

  1.影响小区外观，统一外立面的小区会显得更高级，对房子保值增值有好处，2.衣服滴水遮阳影响上下 1.影响小区外观，统一外立面的小区会显得更高级，对房子保值增值有好处，2.衣服滴水遮阳影响上下楼之间的邻里和谐，3.衣服衣架掉落会有安全隐患。 ... 灵香草

  我这边小区要么就你说的影响外立面从买房的时候开发商物业就告知不能影响外观了，能装的都是安置房了呀，就也不存在什么影响房价balabala的了，高空坠物倒是还好，现在都有带夹子的衣架

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  winter (～) 2022-05-25 14:07:00

  值得，4000不算多

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  momo 2022-05-25 22:48:37

  邻居也会影响心情的，总的来说贵一点的小区人的素质会高一些

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  Nothing (其实我就是马甲真的是马甲) 2022-05-26 16:49:17

  我这边小区要么就你说的影响外立面从买房的时候开发商物业就告知不能影响外观了，能装的都是安置 我这边小区要么就你说的影响外立面从买房的时候开发商物业就告知不能影响外观了，能装的都是安置房了呀，就也不存在什么影响房价balabala的了，高空坠物倒是还好，现在都有带夹子的衣架 ... 管理員

  uu你已经自问自答完啦，“能装的都是安置房”。 仅仅从我们城市观察高层超高层物业其实都是不让装的，但是除了扣装修押金（有些人装修完了退了钱才装），和不断上门劝说，物业其实啥也干不了。这么不爱遵守规则的人也不要指望他们大多数用防风夹了，有些人甚至衣服都不甩干。楼栋群每周都有人为这些对骂。 反而是我现在住的二十年前本地的豪宅盘（现在比上面那个小区便宜多了），二十多年了没有一个外置晾衣架。 其他城市不清楚，但是我们这里仅从我看到的判断一个小区的外置晾衣架数目往往和居民整体素质负相关。

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  已注销 2022-05-26 18:01:07

  2块和3块不差什么，3块和8块才有区别

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  野 2022-05-26 19:07:20

  建议你花两个月的时间，分别在这两个小区租房待一个月感受一下，好物业和差物业的小区我都住过，那真是一个天上一个地下

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  Cha 楼主 2022-05-26 19:08:00

  建议你花两个月的时间，分别在这两个小区租房待一个月感受一下，好物业和差物业的小区我都住过， 建议你花两个月的时间，分别在这两个小区租房待一个月感受一下，好物业和差物业的小区我都住过，那真是一个天上一个地下 ... 野

  这个主意很好

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  makkkkkkks (今を生きろ) 2022-05-26 20:03:58

  我们小区房卖2.2，我们对门街卖3.3，交通商区全部一样，就学区微弱差异，我们是老学区，对面是知名学校新建的分校，全市前40排名就差2位。我们只比对面早交房2年。这么大的差异就是小区环境跟物业造成的。对面大盘华润的物业，我们小盘，物业不便宜但巨烂，我已经跟物业撕了无数次拒交物业费1年多了。物业跟环境很重要。我最近看房，最大的需求就是阳台两卫物业。

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  makkkkkkks (今を生きろ) 2022-05-26 20:07:59

  我们小区房卖2.2，我们对门街卖3.3，交通商区全部一样，就学区微弱差异，我们是老学区，对面是知 我们小区房卖2.2，我们对门街卖3.3，交通商区全部一样，就学区微弱差异，我们是老学区，对面是知名学校新建的分校，全市前40排名就差2位。我们只比对面早交房2年。这么大的差异就是小区环境跟物业造成的。对面大盘华润的物业，我们小盘，物业不便宜但巨烂，我已经跟物业撕了无数次拒交物业费1年多了。物业跟环境很重要。我最近看房，最大的需求就是阳台两卫物业。 ... makkkkkkks

  我曾经租房，也是一个小盘，是个香港的物业，小区维护得很好，15年+房龄的盘，小区设施外墙环境都维护得跟交房2年一样。住久了环境跟物业真的很重要。

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  😅 2022-05-26 22:58:38

  重要，物业好转卖的时候价更高

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  Misssomeone (愿望，只是愿望。) 2022-05-27 16:00:07

  疫情之后，物业很重要，但我也只信国企央企或者特别大房企自己的物业

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  晓晓 2022-05-27 16:10:00

  怎么说呢。同样的地理位置挨着的，老小区2.8万一平，新小区5.2万一平，差的就是物业和小区内部环境。

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  管理員 2022-05-27 18:48:08

  uu你已经自问自答完啦，“能装的都是安置房”。 仅仅从我们城市观察高层超高层物业其实都是不让 uu你已经自问自答完啦，“能装的都是安置房”。 仅仅从我们城市观察高层超高层物业其实都是不让装的，但是除了扣装修押金（有些人装修完了退了钱才装），和不断上门劝说，物业其实啥也干不了。这么不爱遵守规则的人也不要指望他们大多数用防风夹了，有些人甚至衣服都不甩干。楼栋群每周都有人为这些对骂。 反而是我现在住的二十年前本地的豪宅盘（现在比上面那个小区便宜多了），二十多年了没有一个外置晾衣架。 其他城市不清楚，但是我们这里仅从我看到的判断一个小区的外置晾衣架数目往往和居民整体素质负相关。 ... Nothing

  一定程度上是这样的，以前都没有考虑到过这点呢

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  wendysasa 2022-05-28 01:07:20

  要具体问题具体分析，到底差多大，你有多重视。好的小区环境，物业，居住人群的圈层，都可能会由房价来区分。一个公务员，中高收入人员为主的小区，和一个以回迁房为主的小区，同地段价格也绝对不在一个层面上。我就不说什么有的小区在小区里办红白喜事放几门大炮这种比较极端的例子了。。建议楼主多了解两个小区的各项区别，具体问题具体分析。

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  wendysasa 2022-05-28 01:12:45

  多代入一下自己住进去，有啥烦心事你会受不了。跟邻居闹矛盾能不能接受；找物业不作为在不在乎；人员混杂居住的安全性会不会让你担忧；小区绿化环境对你重不重要，疫情憋的要死了，有没有放空的地方；房子更大带给你更多功能的可能对你生活质量提升有多高；多想想自己的底线，能不能忍，就能更好的做出适合自己的决定。

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  油爆枇杷拌着面 (我比城北徐公更普通且自信) 2022-05-28 12:30:32

  4000一平我宁愿花在家里装修、电器、家具上

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  豆友32278093 2022-05-28 16:47:43

  [内容不可见]

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  木岛里生 (神经病与偏执狂) 2022-05-28 22:13:27

  好神奇，我们这里回迁安置房没什么物业的、小区环境不咋好的价格居然比正经商品房更贵😂

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  内核按 2022-05-28 23:26:06

  我觉得重要诶，我今天去看房，我看的这个小区和隔壁小区物业就不一样，整个氛围都很好很干净，大中午都能看到大爷在扫地😂😂😂隔壁小区我就觉得不怎么想去看

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  内核按 2022-05-28 23:28:39

  我觉得重要诶，我今天去看房，我看的这个小区和隔壁小区物业就不一样，整个氛围都很好很干净，大 我觉得重要诶，我今天去看房，我看的这个小区和隔壁小区物业就不一样，整个氛围都很好很干净，大中午都能看到大爷在扫地😂😂😂隔壁小区我就觉得不怎么想去看 ... 内核按

  买房也是看缘分的嘛，第一眼就不舒服的小区你每天都要出入经过诶！换我就挺糟心的。不过我觉得还是个人排序问题，我个人是会考虑这块的

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  momo 2022-05-30 15:31:27

  看你喜欢，觉得值就买。我们和对面楼盘隔了一条江，也是差了大几千。 没想那么多，觉得这个小区环境舒服很多，视野开阔，就选了小三房。对面的住的压抑

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  sssoooiii 2022-05-31 19:44:43

  值得。你遇到辣鸡物业就知道多糟心了。

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