不懂就问｜帝都中介劝我加满杠杆买学区 说是占位学区房子的时间越长 以后孩子升学派位越靠前 这是真的吗？

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  guanhuan 2022-04-19 07:54:27

  看城市政策吧 深圳这边是这样的 购房越早积分就高 一个月0.1分😂

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  SshhaaR 2022-04-19 08:40:42

  同问，在帝都没听说过

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  小叽仔 2022-04-19 08:45:53

  西城海淀吧有些热门学区好像是这样，落户年限久的排靠前？不过是这几年学龄儿童爆满的情况，过几年不知道啥情况呢

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  健忘村王二狗 (make a dream true) 2022-04-19 08:54:29

  未婚加满杠杆买房？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？ 好了，我想说的全在问号里

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  燕良 2022-04-19 08:59:36

  建议不要。北京的学龄儿童入学高峰期是2023年，之后会一泻千里。你就算现在马上怀孕，用上学区房也得2030年。

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  lam 楼主 2022-04-19 09:19:29

  看城市政策吧 深圳这边是这样的 购房越早积分就高 一个月0.1分😂 看城市政策吧 深圳这边是这样的 购房越早积分就高 一个月0.1分😂 guanhuan

  我是帝都

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  lam 楼主 2022-04-19 09:19:49

  未婚加满杠杆买房？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？ 好了，我想说的全 未婚加满杠杆买房？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？ 好了，我想说的全在问号里 ... 健忘村王二狗

  但是有结婚计划 我不是不婚不育族😭

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  英恩 (莺俦燕侣，苍颜白发) 2022-04-19 09:24:13

  不会，之前确实是按照落户年限，比如西城有的小学起码得落户五六年才能一顺位。但是海淀1911之后西城731之后（朝阳东城也有对应的政策时间点），所有的孩子都是片区以及相邻片区内大摇号。

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  豆友57962652 2022-04-19 09:26:53

  [内容不可见]

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  咻咻咻咻咻咻咻 (最爱自己的是自己) 2022-04-19 09:31:04

  有的需要落户时间，明年上学是高峰，以后孩子就少了。如果你不是明年上学不用听中介的

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  谁踏落花拾锦年 2022-04-19 09:32:41

  等你孩子读书，政策不知道咋样了。 看你自己吧。

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  yyds 2022-04-19 09:46:58

  上学高峰马上就过了 但是水感觉要放起来了 所以现在很难判断学区房的走向

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  lam 楼主 2022-04-19 09:47:54

  不会，之前确实是按照落户年限，比如西城有的小学起码得落户五六年才能一顺位。但是海淀1911之后 不会，之前确实是按照落户年限，比如西城有的小学起码得落户五六年才能一顺位。但是海淀1911之后西城731之后（朝阳东城也有对应的政策时间点），所有的孩子都是片区以及相邻片区内大摇号。 ... 英恩

  你的意思就是只有在那个时间点落户了 不论之前落户时间长短 都一视同仁统一摇号是吧？感谢🙏

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  momo 2022-04-19 09:48:41

  

  供参考。

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  lam 楼主 2022-04-19 09:49:22

  

  供参考。 供参考。 momo

  谢谢 这个是哪个发的呀

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  行走の光 (love-seeker) 2022-04-19 09:50:05

  计划今年怀孕，刚换完房，选了一个中等学区的。如果不是坚定不婚不孕，建议一步到位选一个带点学区属性的，换房中间的时间、精力以及损失的中介费税费对普通人来说太折腾了。

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  英恩 (莺俦燕侣，苍颜白发) 2022-04-19 09:51:45

  你的意思就是只有在那个时间点落户了 不论之前落户时间长短 都一视同仁统一摇号是吧？感谢🙏 你的意思就是只有在那个时间点落户了 不论之前落户时间长短 都一视同仁统一摇号是吧？感谢🙏 lam

  在那几个时间点之后，都是一视同仁摇号。 比如西城，之前中介就是骗说即使731之后，也有先后顺序，如果早买，还是可能去对口小学。但实际政策上写的清清楚楚，就是统一摇号，没法保证可以上对口学校。 当然，你如果资金够，也可以早买，说不定那时政策又会变。只是说按照目前的政策来看不存在早买优势。

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  lam 楼主 2022-04-19 09:57:32

  在那几个时间点之后，都是一视同仁摇号。 比如西城，之前中介就是骗说即使731之后，也有先后顺序 在那几个时间点之后，都是一视同仁摇号。 比如西城，之前中介就是骗说即使731之后，也有先后顺序，如果早买，还是可能去对口小学。但实际政策上写的清清楚楚，就是统一摇号，没法保证可以上对口学校。 当然，你如果资金够，也可以早买，说不定那时政策又会变。只是说按照目前的政策来看不存在早买优势。 ... 英恩

  明白 非常感谢！！如果是 你说的1911 和731 之前就早早落好户的 会有什么优势吗？刚研究学区政策不太懂🙏

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  momo 2022-04-19 10:02:08

  你没结婚真的没必要买学区房

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  lam 楼主 2022-04-19 10:06:28

  你没结婚真的没必要买学区房 你没结婚真的没必要买学区房 momo

  有计划预计明年。不是不婚族

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  豆友57962652 2022-04-19 10:07:19

  明白 非常感谢！！如果是 你说的1911 和731 之前就早早落好户的 会有什么优势吗？刚研究学区政策 明白 非常感谢！！如果是 你说的1911 和731 之前就早早落好户的 会有什么优势吗？刚研究学区政策不太懂🙏 ... lam

  [内容不可见]

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  lam 楼主 2022-04-19 10:18:32

  [内容不可见] [内容不可见] 豆友57962652

  那就是还是早买早有优势？

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  围脖是天才 2022-04-19 10:24:51

  那就是还是早买早有优势？ 那就是还是早买早有优势？ lam

  没有了 19年1月1号之前的房本才有优势 你就算现在立刻马上买，肯定也不符合这个条件了呀～

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  momo 2022-04-19 10:29:12

  别考虑学区房了。去年全国才有多少新增人口。。这学位眼瞅着要过剩了。明年是二胎放开后出生的那波孩子要入学，巅峰时刻了。之后就断崖再断崖

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  lam 楼主 2022-04-19 10:40:00

  没有了 19年1月1号之前的房本才有优势 你就算现在立刻马上买，肯定也不符合这个条件了呀～ 没有了 19年1月1号之前的房本才有优势 你就算现在立刻马上买，肯定也不符合这个条件了呀～ 围脖是天才

  哦哦哦明白🙏 不知道这政策会咋变

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  存款涨涨涨 2022-04-19 10:52:24

  亲，疫情之下，建议考虑一下家庭的抗风险能力，如果加杠杆，万一工作受到疫情影响，能否继续还房贷？

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  围脖是天才 2022-04-19 10:56:04

  哦哦哦明白🙏 不知道这政策会咋变 哦哦哦明白🙏 不知道这政策会咋变 lam

  我就在帝都 看了好久了 还是决定先不入手了 真的要考虑家庭成本 不过刚需的话还是要入一个的。我家宝宝现在两岁，真的从幼儿园就要开始考虑了～

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  lam 楼主 2022-04-19 10:58:32

  我就在帝都 看了好久了 还是决定先不入手了 真的要考虑家庭成本 不过刚需的话还是要入一个的。我 我就在帝都 看了好久了 还是决定先不入手了 真的要考虑家庭成本 不过刚需的话还是要入一个的。我家宝宝现在两岁，真的从幼儿园就要开始考虑了～ ... 围脖是天才

  如果是这个政策 我不知道他是不是会之后也弄一个时间节点 在这个节点之前的就能上对口的

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  lam 楼主 2022-04-19 10:59:05

  我就在帝都 看了好久了 还是决定先不入手了 真的要考虑家庭成本 不过刚需的话还是要入一个的。我 我就在帝都 看了好久了 还是决定先不入手了 真的要考虑家庭成本 不过刚需的话还是要入一个的。我家宝宝现在两岁，真的从幼儿园就要开始考虑了～ ... 围脖是天才

  那你们应该属于刚需呀？可以考虑买学区 你们是手套吗

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  皮皮猫嗷嗷嗷 2022-04-19 11:00:05

  不婚不育你在买学区……?????????

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  皮皮猫嗷嗷嗷 2022-04-19 11:00:58

  政策变化你现在生也得七八年后了

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  围脖是天才 2022-04-19 11:05:53

  那你们应该属于刚需呀？可以考虑买学区 你们是手套吗 那你们应该属于刚需呀？可以考虑买学区 你们是手套吗 lam

  我们有单位解决幼儿园，户口也是单位的集体户，所以不买也可以。目前上不到很好的学校，但起码有的上。

  多校划片对我们有利的，教育资源平均的话，学区房就会下跌。不用太多考虑学校好坏，有学上就很好。其实学校最重要的是生源，你要多留意看的那片房子其他住户业主的水平高低。

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  茉莉 2022-04-19 11:08:29

  学区房现在买都是摇号了，政策每年都变是因为这两年的孩子太多了。另外一个我觉得是你现在买学区房，不应该考虑上学政策问题。你得首先考虑好，是不是一定会生孩子，如果生孩子，是不是一定想让孩子上好学校。如果答案是【是】的话，我建议你现在就考虑学区房。因为北京二套房，你基本首付要付8成，你自己考虑一下，几年后是否可以换的起房。你现在买那个区的房子，都不如买学区房保值。既然要买，不如直接买了学区房，用首套的低首付上车。

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  围脖是天才 2022-04-19 11:14:44

  如果是这个政策 我不知道他是不是会之后也弄一个时间节点 在这个节点之前的就能上对口的 如果是这个政策 我不知道他是不是会之后也弄一个时间节点 在这个节点之前的就能上对口的 lam

  看你的地点了 反正海淀已经执行了1911了 基本没希望再定一个时间点。要知道，多校划片是大势所趋～我的建议是可以考虑学区房，但没必要去热门学区房板块。学校好坏的决定因素不在师资，在生源质量。

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  lam 楼主 2022-04-19 11:18:46

  不婚不育你在买学区……????????? 不婚不育你在买学区……????????? 皮皮猫嗷嗷嗷

  我不是不婚不育😭

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  lam 楼主 2022-04-19 11:20:29

  学区房现在买都是摇号了，政策每年都变是因为这两年的孩子太多了。另外一个我觉得是你现在买学区 学区房现在买都是摇号了，政策每年都变是因为这两年的孩子太多了。另外一个我觉得是你现在买学区房，不应该考虑上学政策问题。你得首先考虑好，是不是一定会生孩子，如果生孩子，是不是一定想让孩子上好学校。如果答案是【是】的话，我建议你现在就考虑学区房。因为北京二套房，你基本首付要付8成，你自己考虑一下，几年后是否可以换的起房。你现在买那个区的房子，都不如买学区房保值。既然要买，不如直接买了学区房，用首套的低首付上车。 ... 茉莉

  我是想着第一套先全款买个小的先住 保留首套资格之后在置换 那个时候加杠杆

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  lam 楼主 2022-04-19 11:20:51

  看你的地点了 反正海淀已经执行了1911了 基本没希望再定一个时间点。要知道，多校划片是大势所趋 看你的地点了 反正海淀已经执行了1911了 基本没希望再定一个时间点。要知道，多校划片是大势所趋～我的建议是可以考虑学区房，但没必要去热门学区房板块。学校好坏的决定因素不在师资，在生源质量。 ... 围脖是天才

  明白 感谢！！🙏

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  lam 楼主 2022-04-19 11:21:07

  我们有单位解决幼儿园，户口也是单位的集体户，所以不买也可以。目前上不到很好的学校，但起码有 我们有单位解决幼儿园，户口也是单位的集体户，所以不买也可以。目前上不到很好的学校，但起码有的上。 多校划片对我们有利的，教育资源平均的话，学区房就会下跌。不用太多考虑学校好坏，有学上就很好。其实学校最重要的是生源，你要多留意看的那片房子其他住户业主的水平高低。 ... 围脖是天才

  👍理解 感谢祝宝宝健康成长

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  茉莉 2022-04-19 11:21:39

  我是想着第一套先全款买个小的先住 保留首套资格之后在置换 那个时候加杠杆 我是想着第一套先全款买个小的先住 保留首套资格之后在置换 那个时候加杠杆 lam

  认房又认贷，你只要买了房子，就保不住首套资格了

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  呵呵呵 2022-04-19 11:33:06

  急啥，后面人口肯定负增长了

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  guanhuan 2022-04-19 12:03:12

  我是帝都 我是帝都 lam

  看到你是帝都了 这不是说看城市政策吗…

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  灵香草 2022-04-19 13:32:12

  加满杠杆，反正你花的钱越多中介费越高。双赢

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  不徐不疾 2022-04-19 15:57:26

  派位的随机性很大，和早买晚买没关系，中介真是什么话都敢说。。。但是中肯讲，如果还有首套名额，又有生孩子的意愿，建议还是先上车东西海学区，即便派位，学区里面的学校也比其他区要强，等孩子有了学位再考虑改善房，二套首付高那也比学区房要容易很多。至于杠杆，这个就要看你自己了

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  不改名不舒服 (穷诸玄辨，若一毫置于太虚) 2022-04-19 16:35:51

  目前没有这个问题，但不能排除以后再回到这个政策，但概率很低，完全没有必要现在考虑这个问题 比起这种潜在的低风险，其他学区政策调整的风险更大，还不如观望

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  momo 2022-04-19 18:06:27

  谢谢 这个是哪个发的呀 谢谢 这个是哪个发的呀 lam

  米宅北京（非利益相关哈）

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  momo 2022-04-19 18:20:23

  我觉得以后孩子不会很多，你看出生率就知道了。

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  健忘村王二狗 (make a dream true) 2022-04-19 18:48:31

  但是有结婚计划 我不是不婚不育族😭 但是有结婚计划 我不是不婚不育族😭 lam

  我不打拳。不过现在这个行市，两三年一变，我的意思，没有必要加满杠杆不给自己留一点点后路。 坦白讲，我觉得帝都这个情况，如果未来五年能做到人口分流，房价不会有太大起伏

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