经验干货｜杭州跑盘 萧山科技城
Sally
周末陪朋友去看了三个新盘和两处二手房，朋友预算300以内，只买萧山。做个复盘记录下，也算没白跑。没有套路和章法，想到哪里写哪里。
分别坐标萧山科技城、萧山市北、新街
我还是比较看好萧山科技城的，定位是不低，饼画的也大，目前2.85w感觉还是贵了点，但是以后谁好说呢，万一萧山要鼎力打造自己的科技城，万一下一个风口就是这里呢？
1、荣望轩
名声在外的新盘，融创、融信、新希望、绿都合作，营销做的好，怪不得那么多人摇。
交通：离萧山科技城这一站300m的样子（注意：机场快线和普通地铁不一样，一票制很贵，间隔时间久）
学校：隔壁就是学费三十万的贵族私立，很有可能划不到崇文学军班底的那个新学校，因为离新学校远了点
综合体：香港置地（豪华）、邻里之家（平价）
医院：附近较进的只有一家贵族医院，二甲
户型：98中间套，三房二卫，实际感受较小，大家都懂得，格局一般，但也没啥bug。
107边套，三房两卫，南北通透，得房率其实一般。和二手市场上比较优秀的89方次新边套格局差不多大，是摇到号的首选。
129边套，四方两卫，南北通透，除了总价稍高，我挑不出啥毛病来。
2、前湾·江上湾
开发商是仁恒和香港置地，逼格很高，但明显的水土不服了。人气不行。
江上湾可以算是江景房了，离钱塘江几百米，高层看江景无压力，低层就比较抱歉了。
前湾这名字确实起的好听，上海有前滩，从泥沼地变成了现在的超顶级豪宅区，那么杭州的前湾呢，可以展望一下吗？
我个人是更喜欢江上湾这个盘，装修品味更好，江景，学区
交通：离萧山科技城站1.7km，很远。但据说有11号线，四期规划，等等看吧。
学校：重点来了，崇文学军班底的九年一贯制公办学校就在这个盘隔壁，毫无疑问的学区房。所以当天很多人是冲着这个概念来的，学区光环嘛，不用多说。话锋一转，这个也只是引入了学军和崇文的概念，注入师资到底有没有水分，要到时候见分晓。
综合体：隔壁就是自家香港置地的mall，定位高大上
医院：二甲私立，和荣望轩一样
户型：当天只有140平的样板房开了，所以只看了这一个户型。看这种大户型我没经验，所以也看不出啥毛病。亮点是厨房有吧台，分了中餐和西餐区域，超大阳台i了i了。
3、锦粼云荟
开发商是新希望和华发。这个盘上一期推的没卖完，还剩20套的样子，但想加推就要清完这一期，所以不用摇号，可以直接买。
销售妹妹很nice很热情，事无巨细的带看并讲解了一个小时。
交通：离七号线耕文路站1.5km，鸡肋。有几幢离高铁很近，现在促销的这一撞离得远，噪音就还好了。
（累了，先更新这些）
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