有谁懂房子的吗?40年产权公寓的房子是不是分住宅...

小嗨鸽~

来自: 小嗨鸽~ 2019-05-22 17:15:43

标题:有谁懂房子的吗?40年产权公寓的房子是不是分住宅和商业两种性质??
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  • 心意

    心意 2019-05-22 17:19:51

    我不懂,但是买了。

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  • 无名

    无名 2019-05-22 17:43:14

    一个是商业住宅就是那种商住两用,另一种纯商业的是那种办公楼。自住就是水电成本高,要投资或考虑以后换房要防止某天政策出来限购(卖不出去)。

    交易税费也高,一般卖房的不会跟你说这些的。

    之前同事北京买了,考虑有娃后换房,结果现在这套卖不出去....只能等

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  • 楚茨

    楚茨 (言念君子 温其如玉) 2019-05-22 17:47:25

    公寓分两总
    第一总是四十年商业产权,按照办公进行报建,水电商用的,不限购,不能落户,再交易费用比较高
    第二总是住宅产权,特指在冬至日时主采光面日照不足两小时的,一般朝北的房子会出现这种情况,房产证上回标注公寓二字,但其实是住宅
    我们日常说的四十年产权和公寓,通常都指的是第一种。

  • 心意

    心意 2019-05-22 17:49:06

    公寓分两总 第一总是四十年商业产权,按照办公进行报建,水电商用的,不限购,不能落户,再交易 公寓分两总 第一总是四十年商业产权,按照办公进行报建,水电商用的,不限购,不能落户,再交易费用比较高 第二总是住宅产权,特指在冬至日时主采光面日照不足两小时的,一般朝北的房子会出现这种情况,房产证上回标注公寓二字,但其实是住宅 我们日常说的四十年产权和公寓,通常都指的是第一种。 ... 楚茨

    老哥,第一种有没什么优势啊?

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  • 楚茨

    楚茨 (言念君子 温其如玉) 2019-05-22 17:54:03

    老哥,第一种有没什么优势啊? 老哥,第一种有没什么优势啊? 心意

    公寓的优势在于:
    1.不限购不限购不限购
    2.不影响你的房票,你就是有10套公寓,跟你的住宅也没关联
    3.不限贷不限贷不限贷
    4.租金回报还是可以的,但是因为转手比较麻烦的问题,一般我们都是拿来做长线投资
    5.一个人住很爽,反正我比较喜欢

  • 心意

    心意 2019-05-22 18:04:37

    公寓的优势在于: 1.不限购不限购不限购 2.不影响你的房票,你就是有10套公寓,跟你的住宅也没关 公寓的优势在于: 1.不限购不限购不限购 2.不影响你的房票,你就是有10套公寓,跟你的住宅也没关联 3.不限贷不限贷不限贷 4.租金回报还是可以的,但是因为转手比较麻烦的问题,一般我们都是拿来做长线投资 5.一个人住很爽,反正我比较喜欢 ... 楚茨

    我就是觉得一个人住很爽,哈哈哈。两个人住也可以loft的,有小孩儿了就不方便。

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  • 楚茨

    楚茨 (言念君子 温其如玉) 2019-05-22 18:05:21

    我就是觉得一个人住很爽,哈哈哈。两个人住也可以loft的,有小孩儿了就不方便。 我就是觉得一个人住很爽,哈哈哈。两个人住也可以loft的,有小孩儿了就不方便。 心意

    是的 ··

  • elefante666

    elefante666 (Trading For A Living) 2019-05-22 18:15:46

    四十年的公寓就是商业性质 七十年的公寓那是光照不足 但和住宅一样的权利比如落户入学啥的

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  • pina-colada

    pina-colada (最美妙的旅行) 2019-05-22 19:30:17

    蹲一个 只有买公寓的钱 考虑买公寓

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  • 心意

    心意 2019-05-22 19:50:26

    蹲一个 只有买公寓的钱 考虑买公寓 蹲一个 只有买公寓的钱 考虑买公寓 pina-colada

    怎么会呢,公寓5成住宅三成啊。

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  • manla

    manla 2019-05-22 23:23:20

    买公寓找我 我做这个

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  • G

    G (Why so serious?) 2019-05-22 23:41:49

    住宅没有40年的产权

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  • 想想🤔

    想想🤔 2019-05-23 00:06:51

    公寓分两总 第一总是四十年商业产权,按照办公进行报建,水电商用的,不限购,不能落户,再交易 公寓分两总 第一总是四十年商业产权,按照办公进行报建,水电商用的,不限购,不能落户,再交易费用比较高 第二总是住宅产权,特指在冬至日时主采光面日照不足两小时的,一般朝北的房子会出现这种情况,房产证上回标注公寓二字,但其实是住宅 我们日常说的四十年产权和公寓,通常都指的是第一种。 ... 楚茨

    第二种限购嘛

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  • 楚茨

    楚茨 (言念君子 温其如玉) 2019-05-23 01:23:18

    第二种限购嘛 第二种限购嘛 想想🤔

    限购

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  • 冰红茶

    冰红茶 2019-05-23 08:02:33

    公寓一般都是商业性质

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  • 肋骨不怀念从前

    肋骨不怀念从前 (又要卖身的节奏了。) 2019-05-23 10:43:42

    40年产权的就是商业性质。住宅公寓是因为光照不足才叫公寓是70年产权。

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  • 金豆

    金豆 (帅人不记小人过) 2019-05-23 10:55:32

    四十年的公寓就是商业性质 七十年的公寓那是光照不足 但和住宅一样的权利比如落户入学啥的 四十年的公寓就是商业性质 七十年的公寓那是光照不足 但和住宅一样的权利比如落户入学啥的 elefante666

    原来还分40年产权公寓和70年住宅公寓,受教了。
    一直以为公寓都是40年不通天然气,水电略贵,没有落户和学区房。
    70年的公寓除了光照,其次和普通住宅享受同样福利吗?比如落户和学区房。

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  • 金豆

    金豆 (帅人不记小人过) 2019-05-23 10:58:04

    四十年的公寓就是商业性质 七十年的公寓那是光照不足 但和住宅一样的权利比如落户入学啥的 四十年的公寓就是商业性质 七十年的公寓那是光照不足 但和住宅一样的权利比如落户入学啥的 elefante666

    问多余了… 已看全乎,谢谢科普。

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  • Nate,LLLLL

    Nate,LLLLL 2019-05-23 13:55:04

    能买住宅不买公寓,成都公寓除了in99毫无投资价值

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