Adam Pejchal

来自: Adam Pejchal(干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 15:02:34

×
加入小组后即可参加投票
  • 歪の太

    歪の太 2018-07-06 15:02:36

    (╭ ̄3 ̄)╭♡

  • 黑白

    黑白 (我会拍照哦~ 哈哈哈) 2018-07-06 15:04:12

    商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。

    你的理解商品房是不是商业用房也就是商厅什么的?

  • 初七3333

    初七3333 2018-07-06 15:05:34

    商品房也是住宅用房啊 还是你说的是商业用房 可以做小办公室的那种?

    来自 豆瓣App
  • 右边

    右边 2018-07-06 15:06:35

    你说的是商住吧

  • 黑白

    黑白 (我会拍照哦~ 哈哈哈) 2018-07-06 15:07:16

    商业用房一般来说产权40年 住宅楼产权70年 这就是最基本的差别,购买的时候商业用房高于住宅楼很多,使用的时候商业用房的水电气暖都跟住宅的收费标准不一样,高一些。

  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 15:07:58

    商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得 商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。 你的理解商品房是不是商业用房也就是商厅什么的? ... 黑白

    商业用房,听售楼的人说就是可以上户口,但是比这个地区周围的房子便宜好多不知道为什么?还说这种商品房没有涨价空间是为啥?

    来自 豆瓣App
  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 15:08:40

    商品房也是住宅用房啊 还是你说的是商业用房 可以做小办公室的那种? 商品房也是住宅用房啊 还是你说的是商业用房 可以做小办公室的那种? 初七3333

    对对对,不知道为啥这么便宜,觉得不太明白

    来自 豆瓣App
  • 白

    (你长的很像我的梦) 2018-07-06 15:08:57

    商业用房,听售楼的人说就是可以上户口,但是比这个地区周围的房子便宜好多不知道为什么?还说这 商业用房,听售楼的人说就是可以上户口,但是比这个地区周围的房子便宜好多不知道为什么?还说这种商品房没有涨价空间是为啥? ... Adam Pejchal

    我好像记得上不了户口吧

  • 黑白

    黑白 (我会拍照哦~ 哈哈哈) 2018-07-06 15:10:04

    商业用房,听售楼的人说就是可以上户口,但是比这个地区周围的房子便宜好多不知道为什么?还说这 商业用房,听售楼的人说就是可以上户口,但是比这个地区周围的房子便宜好多不知道为什么?还说这种商品房没有涨价空间是为啥? ... Adam Pejchal

    便宜的话是不是产权年限少。或者位置不好,一般买商业用房都是投资目的,是不是发展前景不好。

  • 初七3333

    初七3333 2018-07-06 15:10:49

    对对对,不知道为啥这么便宜,觉得不太明白 对对对,不知道为啥这么便宜,觉得不太明白 Adam Pejchal

    啊类似那种小公寓 很便宜 升值空间小水电费也贵 产权只有40年 不好转手吧

    来自 豆瓣App
  • 黑白

    黑白 (我会拍照哦~ 哈哈哈) 2018-07-06 15:11:25

    上户口这件事要去街道问问吧,买房要看看他的合同是不是正常的网签合同,尤其要注意使用年限啊,有很多开发商买地很多年之后才开发,到手房子其实就已经少了很多年使用权限了。

  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 15:12:51

    啊类似那种小公寓 很便宜 升值空间小水电费也贵 产权只有40年 不好转手吧 啊类似那种小公寓 很便宜 升值空间小水电费也贵 产权只有40年 不好转手吧 初七3333

    对就是这个

    来自 豆瓣App
  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 15:13:30

    上户口这件事要去街道问问吧,买房要看看他的合同是不是正常的网签合同,尤其要注意使用年限啊, 上户口这件事要去街道问问吧,买房要看看他的合同是不是正常的网签合同,尤其要注意使用年限啊,有很多开发商买地很多年之后才开发,到手房子其实就已经少了很多年使用权限了。 ... 黑白

    哇,这样啊,我看的这个已经快修好了

    来自 豆瓣App
  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 15:15:01

    上户口这件事要去街道问问吧,买房要看看他的合同是不是正常的网签合同,尤其要注意使用年限啊, 上户口这件事要去街道问问吧,买房要看看他的合同是不是正常的网签合同,尤其要注意使用年限啊,有很多开发商买地很多年之后才开发,到手房子其实就已经少了很多年使用权限了。 ... 黑白

    这个是酒店式公寓,这个是什么意思?

    来自 豆瓣App
  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 15:22:02

    上户口这件事要去街道问问吧,买房要看看他的合同是不是正常的网签合同,尤其要注意使用年限啊, 上户口这件事要去街道问问吧,买房要看看他的合同是不是正常的网签合同,尤其要注意使用年限啊,有很多开发商买地很多年之后才开发,到手房子其实就已经少了很多年使用权限了。 ... 黑白

    谢谢!!!!!麻烦啦!!!!

    来自 豆瓣App
  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 15:22:18

    啊类似那种小公寓 很便宜 升值空间小水电费也贵 产权只有40年 不好转手吧 啊类似那种小公寓 很便宜 升值空间小水电费也贵 产权只有40年 不好转手吧 初七3333

    谢谢啦!麻烦你啦!!!!!!!!

    来自 豆瓣App
  • 未未

    未未 2018-07-06 15:29:07

    商用产权40年,到期以后未知,因为现在只有说是住宅用地到期自动续期,所以风险很大。

    来自 豆瓣App
  • 吧啦吧吧吧

    吧啦吧吧吧 2018-07-06 15:31:07

    你的意思是不是红本绿本的区别

    来自 豆瓣App
  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 15:32:35

    商用产权40年,到期以后未知,因为现在只有说是住宅用地到期自动续期,所以风险很大。 商用产权40年,到期以后未知,因为现在只有说是住宅用地到期自动续期,所以风险很大。 未未

    那到期以后怎么办呢?

    来自 豆瓣App
  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 15:33:04

    你的意思是不是红本绿本的区别 你的意思是不是红本绿本的区别 吧啦吧吧吧

    好像是这个房子没有红本,只是一个文件

    来自 豆瓣App
  • 安安鱼

    安安鱼 (已婚无孩的80后) 2018-07-06 15:41:08

    那到期以后怎么办呢? 那到期以后怎么办呢? Adam Pejchal

    商住到期前要申请续期,如果申请后不批就自动收回

    来自 豆瓣App
  • 未未

    未未 2018-07-06 15:41:32

    那到期以后怎么办呢? 那到期以后怎么办呢? Adam Pejchal

    现在没有文件规定所以风险大

    来自 豆瓣App
  • 爱发牢骚me

    爱发牢骚me (猪) 2018-07-06 15:50:34

    你说是应该是使用权40年的那种

    来自 豆瓣App
  • 今天吃什么

    今天吃什么 (🌸🌸来点色彩吧~🌸🌸) 2018-07-06 15:53:50

    普通商品房是大产权70年的,商住房40年(北京为例现在已经禁止作为个人居住购买了,然后其实不存在商住房的概念。)

  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 16:10:41

    普通商品房是大产权70年的,商住房40年(北京为例现在已经禁止作为个人居住购买了,然后其实不存 普通商品房是大产权70年的,商住房40年(北京为例现在已经禁止作为个人居住购买了,然后其实不存在商住房的概念。) ... 今天吃什么

    那已经购买作为住房的呢?

    来自 豆瓣App
  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 16:11:06

    你说是应该是使用权40年的那种 你说是应该是使用权40年的那种 爱发牢骚me

    对对对,不知道该不该买,还挺心动的

    来自 豆瓣App
  • 墨痕

    墨痕 2018-07-06 16:15:14

    对对对,不知道该不该买,还挺心动的 对对对,不知道该不该买,还挺心动的 Adam Pejchal

    1,使用年限短
    2,首付贷款要求高
    3,变现能力弱,不好出售
    4,税费高
    5,不适合居住,水电价格为商业用水电,价格奇高,而且不能接入燃气
    暂时就想起这么多

  • 爱发牢骚me

    爱发牢骚me (猪) 2018-07-06 16:16:07

    对对对,不知道该不该买,还挺心动的 对对对,不知道该不该买,还挺心动的 Adam Pejchal

    如果位置好的话,容易出租。这种很多都是小面积

    来自 豆瓣App
  • 静下来

    静下来 (这是我的人生,我要为它负责。) 2018-07-06 16:18:09

    商品房不就是住宅吗?

  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 16:18:17

    1,使用年限短 2,首付贷款要求高 3,变现能力弱,不好出售 4,税费高 5,不适合居住,水电价格 1,使用年限短 2,首付贷款要求高 3,变现能力弱,不好出售 4,税费高 5,不适合居住,水电价格为商业用水电,价格奇高,而且不能接入燃气 暂时就想起这么多 ... 墨痕

    这样啊,谢谢啊!好全面!

    来自 豆瓣App
  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 16:18:37

    商品房不就是住宅吗? 商品房不就是住宅吗? 静下来

    但是只有四十年使用权限嘛

    来自 豆瓣App
  • 静下来

    静下来 (这是我的人生,我要为它负责。) 2018-07-06 16:20:31

    但是只有四十年使用权限嘛 但是只有四十年使用权限嘛 Adam Pejchal

    那个是商业住宅,商品房就是我们平时70年产权的普通住宅

    来自 豆瓣App
  • 静下来

    静下来 (这是我的人生,我要为它负责。) 2018-07-06 16:21:07

    但是只有四十年使用权限嘛 但是只有四十年使用权限嘛 Adam Pejchal

    我知道那个水电费标准都不一样的,商用的贵很多

    来自 豆瓣App
  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 20:16:01

    商住到期前要申请续期,如果申请后不批就自动收回 商住到期前要申请续期,如果申请后不批就自动收回 安安鱼

    谢谢谢谢!

    来自 豆瓣App
  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 20:16:10

    现在没有文件规定所以风险大 现在没有文件规定所以风险大 未未

    谢谢谢谢!

    来自 豆瓣App
  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 20:16:18

    你说是应该是使用权40年的那种 你说是应该是使用权40年的那种 爱发牢骚me

    谢谢谢谢!

    来自 豆瓣App
  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 20:16:25

    普通商品房是大产权70年的,商住房40年(北京为例现在已经禁止作为个人居住购买了,然后其实不存 普通商品房是大产权70年的,商住房40年(北京为例现在已经禁止作为个人居住购买了,然后其实不存在商住房的概念。) ... 今天吃什么

    谢谢谢谢!

    来自 豆瓣App
  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 20:16:42

    我知道那个水电费标准都不一样的,商用的贵很多 我知道那个水电费标准都不一样的,商用的贵很多 静下来

    谢谢谢谢!

    来自 豆瓣App
  • 安安鱼

    安安鱼 (已婚无孩的80后) 2018-07-06 20:36:02

    对对对,不知道该不该买,还挺心动的 对对对,不知道该不该买,还挺心动的 Adam Pejchal

    酒店式公寓还是可以考虑的,有的物业可以托管,租金收入尚可;如果是商业办公类的就算了,面积太小不好租,卖也不好卖

    来自 豆瓣App
  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 20:40:34

    酒店式公寓还是可以考虑的,有的物业可以托管,租金收入尚可;如果是商业办公类的就算了,面积太 酒店式公寓还是可以考虑的,有的物业可以托管,租金收入尚可;如果是商业办公类的就算了,面积太小不好租,卖也不好卖 ... 安安鱼

    对对对,就是酒店式公寓,我们大概看好了(。ì _ í。)我好激动!但是又害怕被骗啊,买房子好多钱啊,感觉从来没有见过这么多钱!

    来自 豆瓣App
  • 安安鱼

    安安鱼 (已婚无孩的80后) 2018-07-06 21:07:03

    对对对,就是酒店式公寓,我们大概看好了(。ì _ í。)我好激动!但是又害怕被骗啊,买房子 对对对,就是酒店式公寓,我们大概看好了(。ì _ í。)我好激动!但是又害怕被骗啊,买房子好多钱啊,感觉从来没有见过这么多钱! ... Adam Pejchal

    你最好问一下合同上的规划类别是酒店式公寓还是办公,如果是办公类就别买了。我前段时间去买了一个,回来发现是办公类,就去换成同一楼盘另一栋的酒店式公寓了。

    来自 豆瓣App
  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 21:37:49

    你最好问一下合同上的规划类别是酒店式公寓还是办公,如果是办公类就别买了。我前段时间去买了一 你最好问一下合同上的规划类别是酒店式公寓还是办公,如果是办公类就别买了。我前段时间去买了一个,回来发现是办公类,就去换成同一楼盘另一栋的酒店式公寓了。 ... 安安鱼

    办公类的是不是没有独立的卫生间这个意思?

    来自 豆瓣App
  • 安安鱼

    安安鱼 (已婚无孩的80后) 2018-07-06 21:50:16

    办公类的是不是没有独立的卫生间这个意思? 办公类的是不是没有独立的卫生间这个意思? Adam Pejchal

    你可以自己装修的时候可以做上下水,也就是厨房和洗手间,但是问题是办公类的是不能住人的,如果有政策下来就要拆掉都没的申诉,你可以看一下北京和上海之前的政策。

    来自 豆瓣App
  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 22:00:51

    你可以自己装修的时候可以做上下水,也就是厨房和洗手间,但是问题是办公类的是不能住人的,如果 你可以自己装修的时候可以做上下水,也就是厨房和洗手间,但是问题是办公类的是不能住人的,如果有政策下来就要拆掉都没的申诉,你可以看一下北京和上海之前的政策。 ... 安安鱼

    销售说是办公类但是盖了酒店式公寓?

    来自 豆瓣App
  • 失忆

    失忆 2018-07-06 22:07:25

    楼主,买这种公寓要慎重啊!这种只有四十年产权,按照开发商拿地的时间算的,等你住进去实际只有二三十年的使用权,后面到期可能被无条件回收,这种房子房龄越大越贬值,除非地理位置特别好租金高能跑回本。

    来自 豆瓣App
  • Adam Pejchal

    Adam Pejchal (干嘛让自己变成一个被丢掉的东西) 2018-07-06 22:20:37

    楼主,买这种公寓要慎重啊!这种只有四十年产权,按照开发商拿地的时间算的,等你住进去实际只有 楼主,买这种公寓要慎重啊!这种只有四十年产权,按照开发商拿地的时间算的,等你住进去实际只有二三十年的使用权,后面到期可能被无条件回收,这种房子房龄越大越贬值,除非地理位置特别好租金高能跑回本。 ... 失忆

    啊……心里七上八下啊

    来自 豆瓣App
  • 入江直树太太

    入江直树太太 2018-07-06 22:38:38

    产权年限短 水电费贵 大部分没有燃气 然后政策还可能会改变 可以上网搜一搜好像是上海之前有过投资商住房政策变了亏了的事情 记不大清了 如果自住刚需的话建议还是尽量不买商住

    来自 豆瓣App
  • 失忆

    失忆 2018-07-06 22:49:25

    啊……心里七上八下啊 啊……心里七上八下啊 Adam Pejchal

    建议你标题商品房改成商住房,商品房可是昂贵的住宅(相对保障房和动迁房)

    来自 豆瓣App
  • 安安鱼

    安安鱼 (已婚无孩的80后) 2018-07-07 00:07:14

    销售说是办公类但是盖了酒店式公寓? 销售说是办公类但是盖了酒店式公寓? Adam Pejchal

    建议慎重,后期有可能会有纠纷,新闻报道好多了,像不能办证不能住人,诸如此类

    来自 豆瓣App

你的回应

回应请先 , 或 注册

194712 人聚集在这个小组
↑回顶部