水落千涧的日记

很长时间撂荒了，主要是忙于房事，全部的业余时间都在看房，查资料，比较价格，联系房贷。下面把最近几个星期看上的房子，开了价的房子，拿到手又放弃的房子贴出来。

豪宅有卖。但把我这个出入棚户区的人卖了怕是也抵不上这个房：五百万美元！
肯定会有人说这是在Show-Off。其实不是那么回事。房事是来美工作生活十年之人的必经之事，属于吃喝拉撒睡的家务事。贴出来让国内关注房事的豆瓣与房奴们认识认识另一个空间的房奴。

我在2001年买了现在居住的房子。当时儿子还未出生，所以并没花高价在学区好的地方买房，而是在一个环境不错的棚户区（被中国人认为是）花不到三十四万美元买了个近三百平米双车库全地下室的新房，连带一块差不多半个足球场那么大的土地。我爷爷是农民，我小农意识很深，当终于拥有了自己一块有五亩多大的土地时，我禁不住老泪纵横。不要以为买个这样的房子是什么了不起的事，当时我刚毕业一年多，在IT行业属于低薪阶层。拥有自己的房产地产是一个人的基本梦想，一个关注民生的国家，要让年轻人不太困难地实现这样的梦想。

现在儿子长大了，三年级开始课业沉重起来，教育的紧迫感越来越强。当然，第一步要换到好学区，于是开始了第二次看房买房的历程，再上房奴那班船。上次买房，从媳妇怀孕决定买房到搬进新房整整花费了半年时间，看了近一百套新旧房屋。这次却不能拖那么久，现在是美国历史上从没有过的房价和贷款利率双低的时刻，过了这个村就没有这个店了。我们的目标是六十万到八十万的房子，学区在新泽西近四百个学区中排进前五十名，黑人和墨西哥人人口加起来不超过5%，去纽约方便的地方。

鸟瞰我们现在的房子。房主的感觉不错，但地主的感觉才叫爽。

我们目前居住的房子的贷款已还清，这样我们不需先把房子卖掉筹款，而是用现在的房子抵押贷出二十五万美元的只付利息的HELOC（Home Equity Line of Credit）。美国房贷有大额小额之分，总额四十一万以上的大额贷款利息较高。有了上述HELOC，我们便可以低息贷到四十万美元三年或五年的变息（ARM）贷款，加上用现金支付十五万美元的头款，八十万美元的房子，月供大约三千多美元就搞定了。现在的房子能卖五十万美元左右，出手后HELOC自动终止，清尝二十五万美元本金后，再用新房的Equity去贷个新的十五万到二十万美元的HELOC，加上售房的余额便可以清偿四十万的ARM了。到那时，月供便只剩一千美元左右。

你看，完全是一个有了十年积累的打工仔支付得起的。拥有一处可心的房子，经过精心策划，并不是很难的事情。真正难的是找到自己喜欢的房子，并以合理的价格买到手。好，下面便是几个星期以来看到的可心的房子。当然，由于各种原因，明天还得接着看。

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一开始看房，便窥见了别人破碎的梦想。屋主用自己的房子抵押经商，生意失败，房子被银行逼着贱卖（short sell），价值百万的房子标以六十九万美元出售。我们出了七十五万的价，但没能拿到。这房子四百多平米，对于我们三口之家来说犯了风水大忌（当然我不是很信风水）——人少屋大，所以我们也没再往高开以求志在必得。

房子建筑一处住宅小区的尽头，居高临下。拥有十五亩土地，背倚森林。
厨房是最近翻新的。
房子建于九十年代，壁纸还是当时流行的风格。
屋主的电视还是老式的，看来经商的资金流动一直挺紧。
门厅
客厅
媳妇喜欢充满阳光的房子，第二个星期便看到一处环抱的森林牧场屋，内部设计非常女性化，她非常喜欢。面积二百平方米多一点，两年新，离我公司只有五公里，前十五名的学区。屋主是建筑设计师，其夫人是艺术家，屋主自己设计和监工建造，用的全是最好的材料。三个卧室，有点少，亲戚朋友来访不是很方便，三个全卫生间，一个半卫生间。价格六十七万美元，有点高，上市四个月了还没有人出价，我们也不着急，年底的房价最低。我们的目标是六十万美元以内，如果屋主挺不住，降一次价，我们就可以出售了。

正面
客厅
餐厅
主卧室的卫生间，带有冲浪浴缸。
主卧室，带两个天窗。
三亩多一点的地。后面是原始状态的森林，不时有鹿群出没。
这座大房子有三百多平米，刚刚建好，和上面的第一个房子同属一个市镇，六亩地。建筑商目前的开价是八十九万美元，我们出价八十万，这是我们的支付能力上限。对方表示目前不能接受，因为他刚把价格从一百万美元降了下来。这个房子八十多万美元应当能找到买主的，估计我们没戏。死马当活马医，等吧。

这是一处在老房的结构上里外重新翻建的新屋。我很喜欢这种四平八稳的感觉。
厨房很fancy，不过俺这个厨房高手很清楚，炉灶居中，不适合中餐油烟四起的玩法。
顶棚保留了老屋豪华的顶饰
主卧室的卫生间感觉不错。
主卧室
后院
看房的第三个星期，在一个排名前二十名的好区有个漂亮的吉房上市，也是旧房翻新，标价六十八万，我们自然当天扑了过去。看房的人川流不息，而且主要是犹太人（这个市镇有新泽西最好的犹太私塾）。房子给人很温馨的感觉，不大不小正合适，我们需要的功能都有了。当晚就有包括我们在内的十一个买主出价。屋主让每个人做了二次出价。我们的价格是七十三万八，结果直接给轰了出来，可见犹太人们出价有多狠。后来查统计数据才发现，这个市镇2007年到2008年房价狂跌，现在成为新泽西极少见的止跌回升的地方，去年九月到今年九月上涨了10%，怪不得大家都抢呢。

一看就喜欢。五卧三全卫，面积并不大，只有二百二十平米的样子。
房子是所谓分离式，和国内跃层差不多，两层楼的高度内置四层。客厅。
起居室。
厨房不大，自带小餐厅。另有正式餐厅。
在四楼的主卧。
主卧附带的卫生间，也带冲浪浴缸。
后院。
时隔两天，我们对另一个标价七十九万的房子报了价，只经过一次还价屋主便接受了，七十二万成交。按美国的法规，买主三天内可以反悔。我和媳妇将房子的照片传给亲戚朋友，没想到大家都反对买这个房子，原因就一个，这座建筑半山腰的房子进出都要上一层楼的楼梯（车库里要从地下室上去），如果出去买菜，所有的东西都要拎一层楼上去。而且老人来了进进出出不方便，我儿子淘气不小心摔了就麻烦了。没错，楼梯的确是个问题。不过这个房子有多好呢？五卧三卫，超精装修。楼上有三个卧室最近刚换成竹子地板，其它所有房间都是红木地板。连地下室都装好了地板，并设有酒吧。从这个房子可以走路去高尔夫球场和市镇的图书馆和小学。最后咬咬牙还是退了，天涯何处无芳草，更何况茅草屋。

多好的一座炮楼呀！
客厅，正对山下的高尔夫球场。
正式餐厅，餐桌赠送。
起居室，后面是山的上坡。
厨房
后院不大，因为在山上。不过连葡萄架都给你搭好了。
最后是明天将要去看的房子。这是一处现代风格的房子，五卧三卫三车库，室内带SPA，大约三百五十平米，十亩林地，开价八十三万。和上面的房子属同一学区。。我媳妇说这个房子看上去给人以纸碎金迷的感觉，说你要是没有个三妻四妾好像住着不对劲，我说那我明天带两个丫鬟去好好感觉感觉。不出意外，我们会对此房出价。