怎样看待以房自助养老

2009-10-27 14:42:10 来自: 老Q(共产主义接班人)

上海市人大副主任胡炜表示社区将有专职保健医生为老年家庭服务

　　“以房自助养老”

　　65岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋将由公积金管理中心再返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心，其他费用均由公积金管理中心交付。

　　东方早报记者俞立严

　　“60岁前人养房，60岁后房养人”——昨天重阳节，市人大常委会副主任、市老年基金会理事长胡炜在答复市民提问时表示，“以房养老”模式值得在上海积极推广施行。

　　“以房养老”已试点两年

　　“（上世纪）80年代初我在区里当房地局局长，现在又作为市老年基金会的理事长，对‘以房养老’这种新型的养老模式，我认为非常好。”昨天，胡炜在答复市民相关问题时说，“以房养老”在国际上就叫“倒按揭”，是一种专门针对部分老年人现金收入有限，又拥有一定价值不动产的情况所开发的金融产品，其本质是老年人将他们在自己住宅上的权益转化为现金的一种特殊贷款。

　　在胡炜看来，通过“倒按揭”取得的钱能为老年人充分享受退休生活提供财力保障。胡炜介绍，近年来，上海市公积金管理中心曾开展“以房养老”的研究和试点。其做法是在居家养老模式下，老年人将自有房屋售出后，其使用支配权却不发生转移，老年人通过向购房机构支付租金后，仍可继续保留并长期居住。上海市公积金管理中心买下该房屋的产权后，一次性预收租金，并对部分售房款进行保值增值，按月发放收益作为养老金直到该老人最终去世，才取得该住房的全部使用支配权。
　　胡炜透露，目前，这个活动在试点当中，“我认为随着法制的健全和诚信体系的完备，以及相关服务条件的完善，这个做法值得积极地推广施行。”胡炜表示。
　　据悉，早在2007年4月，上海“以房养老”方案研究和试点工作就已经取得突破。

　　鼓励社会力量办养老院
　　对于上海的养老机构现状，胡炜指出，上海现在大概有8万个床位，但当前还是要加强总体规划，优化床位结构，满足高、中、低档不同层次老年人的需求。同时，鼓励社会力量发展多层次的养老机构。“现在的情况是48%由政府主办，52%由社会自办，我们希望今后能够鼓励更多的社会群体参与这方面工作。”胡炜说。
　　在为老服务方面，胡炜指出，上海要推行社区老年家庭保健医生制度；扩大和完善家庭病床的设置，满足老年病人的医治需求；发展老年人紧急呼叫援助系统，就像“安康通”之类的紧急呼叫系统，及时解决老年人在生活中遇到的困难。

2009-10-27 14:46:01 赵行德

房屋产权70年的限制怎么办？

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2009-10-27 15:06:57 赵行德

这是个挺好的金融工具，可以把固定资产变现
提高屋主的生活水平，增加流动性
美国就是这么做的

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2009-10-27 20:59:50 porco (书到今生读已迟)

因为现在没有商品房到70年，所以谁也不知道是什么政策。

但是按照国内这样的私有化进程来看，估计应该到40年后说不定会承认私人财产永远

归私人？

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2009-10-27 21:35:04 老Q (共产主义接班人)

即使排除70年土地产权即将到期引起的房屋价格折旧，“以房养老”政策也无法真正改善老年人的生活。真正获益方应该是政府和一些针对老年人的消费行业。
试想，抵押房产对老年人生活最大的帮助是提高了老年人的消费能力，但如果整体消费能力的提高引起整个老年人市场供需关系改变，导致老年人消费品（不一定是实物，可能是医疗服务、家政服务等资源）整体价格提高，实质上老年人整体生活水平并没有改善。相反，老年人消费行业由于利润上涨成为最大收益方，而政府通过低成本获取房产抵押也将成为收益方之一。

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2009-10-27 22:18:33 砂子 (老泰柬倒计时中……)

难道中国人就该活得如此悲哀吗？

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2009-10-27 22:24:49 哈哈哈 (系分+项管：扩大再生产？铁本)

这会不会成为啃老的新方式？

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2009-10-27 22:34:18 老Q (共产主义接班人)

2009-10-27 22:24:49 去死团团长 (党卫军军长)

这会不会成为啃老的新方式？

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只能说是为一部分人提供了一种提前啃老的方式

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2009-10-27 22:37:51 玛玛玛法达

其做法是在居家养老模式下，老年人将自有房屋售出后，其使用支配权却不发生转移，老年人通过向购房机构支付租金后，仍可继续保留并长期居住。上海市公积金管理中心买下该房屋的产权后，一次性预收租金，并对部分售房款进行保值增值，按月发放收益作为养老金直到该老人最终去世，才取得该住房的全部使用支配权。

这个文章还是很语焉不详的，感觉上是鼓励老年人把拥有房屋增值的部分变现，作为养老费用，甚至带动消费。但是房屋出售给公管中心后，房价、租金上涨下跌带来的变化考虑并不周全，产权问题，身后遗产分配也容易引起新的纠纷。此外还需要考虑老人的身体状况、自主权等等问题，一般来说多数老人消费能力有限，只有生活费用、医疗保健是固定的大项支出。

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2009-10-27 23:02:55 老Q (共产主义接班人)

只是一个方向性的表述，还没有涉及到法律法规层面的细节，但是总的方针就是让老人把房卖了养老，然后跟老人签订一个长期租房合同保障居住权

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2009-10-27 23:26:27 赵行德

这个已经类似于某种保险产品了
会有精算师计算出具体模型的

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2009-10-28 10:12:46 阿晕 (废柴卢瑟低智商)

2009-10-27 21:35:04 老Q 即使排除70年土地产权即将到期引起的房屋价格折旧，“以房养老”政策也无法真正改善老年人的生活。真正获益方应该是政府和一些针对老年人的消费行业。
试想，抵押房产对老年人生活最大的帮助是提高了老年人的消费能力，但如果整体消费能力的提高引起整个老年人市场供需关系改变，导致老年人消费品（不一定是实物，可能是医疗服务、家政服务等资源）整体价格提高，实质上老年人整体生活水平并没有改善。相反，老年人消费行业由于利润上涨成为最大收益方，而政府通过低成本获取房产抵押也将成为收益方之一。

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你为什么不看到，老年人收入提高会有更多资源流入老年人消费市场，给老年人提供更多可选择的消费品呢？这个市场不是一个封闭的市场。

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2009-10-28 10:37:42 阿晕 (废柴卢瑟低智商)

人老了，收入水平下降，当然会导致生活水平下降，这不是中国老人的悲哀，全世界都一样。中国因为父母与子女家庭关系密切，而且有“孝”的思想影响，有过的好些的，当然，也有更惨的。

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2009-10-28 11:45:37 老Q (共产主义接班人)

你为什么不看到，老年人收入提高会有更多资源流入老年人消费市场，给老年人提供更多可选择的消费品呢？这个市场不是一个封闭的市场。

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我同意老年人收入提高会导致老年人消费品绝对数量的增加，但这个“开放的”市场并不是你所说的那样可以始终维持在一个平衡状态的。消费者和消费能力的激增并不一定会提高供给方的数量和质量，或者起码提高的幅度不一定相等。比如老你人最需要的家政和医护服务，其实由于人口结构的原因，能提供家政服务的劳动力数量是有一定极限的，并不会因为老人收入的增长而大幅增加。当供不应求的场面出现后必然导致服务价格的上升。

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2009-10-28 11:54:45 阿晕 (废柴卢瑟低智商)

按人口结构来说，中国的情况显然是以农村女性为代表的在其他领域低竞争力的适龄劳动力数量非常大，如果家政服务业整体收入水平上升，我相信甚至会有一定量大学生进入这个市场。
现在请保姆的确难，但是难就难在这个行业管理水平低下，混乱，从业人员素质低，而不是绝对人数少。

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2009-10-28 13:32:37 赵行德

我同事HR家里就请保姆，一个月1500元，管吃住。
但是这保姆又懒又笨，经常找借口推脱

她的常用语是：
你让我擦锅盖，我以为只擦那一个呢，其他的就没擦……
我把那个鸡蛋吃了，我以为你不想吃呢……
最后不得不轰走了

中国的好机会太多了，稍微勤奋一点就能获得比保姆更多的薪水收入
目前普通中国人的收入水平还是不能支付更高的保姆薪水
如果薪水能到3000左右，就会有很多具有竞争力的人愿意加入了

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2009-10-28 13:49:04 玛玛玛法达

2009-10-28 13:32:37 赵行德

这是现在最普通的价格了，照顾病人、老人、小孩价钱还要高，而且不容易请到

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2009-10-28 18:15:39 Deja Vu (我们擦肩而过我们似曾相识)

出现啃老的现象是肯定的但是另一方面说也减轻了年轻人供养父母的压力啊（这样说是不是很不孝呵呵）

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