是谁造成了中国城市居住的现状？

2009-06-29 01:00:50 来自: 建筑der(甲方+设计)

从占地最多的住宅角度讲，是政府，专家，开发商，建筑师，购房者多方博弈的过程。政府，专家是规则的制定者，开发商，建筑师是规则的执行者，购房者看似被动接受产品却代表整体的社会价值取向影响着规则的制定和执行。（由于规则的制定有滞后性，其主要影响力还是体现在规则的执行上。）
现状是，首先，规则缺失和不合理。政府，专家中一大批人在信息封闭的国内环境中长大，并不具备制定规范的足够能力，武断而保守，而有能力的人又害怕被排挤，选择了默不作声。其结果除了直接影响住宅建筑水平还造成了规则执行混乱。因为不合理的规则必然有人想要突破，这权力的掌控事实上是人治，会有幕后交易的可能。其次，规则执行者有心无力。客观地说，执行者由于其商业运作的原因，最先接受到国外先进思想，是三方力量中意识最靠前的。我们建筑师通常把自己作为先进思想的代表，把与甲方的矛盾归结到商人的唯利是图上，我认为这是不全面的。其实在与一些房产公司的接触下发现现不少甲方的想法不比你落后。追求利益最大化是商人的本性，本身无可厚非，你不可能要求开发商建造一堆卖不掉的房子，这与购房者的整体素质也就是社会价值取向有关。但是有人说如果只是要求开发商少赚一点多考虑房子的品质呢？这就是规则应该限制却没能做到的方面了。最后，社会整体价值观落后。其直接表现就是购房者对于房型的要求单一，苛刻，不关注整体。当然这是一个多种因素共同作用的结果，包括传统观念，购买力，自然气候等，但是主要与整个社会的单一功利的价值取向有关，这是一个根本的问题。
未来会是什么样呢？
我们觉得还是乐观的。随着一大批受到国外思想影响的专业人士逐渐成熟，在国内影响力的提升，他们掌握话语权，必定会有人提出对现有规则的重大修改。规则执行者们早就瞅着这个机会了，到时候一呼百应，规则就有了，执行也会更加规范。同时社会不断进步的过程中，思潮冲击，价值取向多元化，购房者能做出更为理性的判断。这时候开发商必然会乖乖地按照我们的想法干，建造出真正属于城市的居住区。到时候就真的可以说better city better life了。