【经验】如何找到满意好房？

2008-12-14 23:58:16 来自: 会飞的小桐(我还是改回来吧，不叫JINGER了)

本来我是想写如何找到靠谱房东，但后来想，其实这只是我们期望的好房必备条件之一，我们并不是想找靠谱房东，而是想找一个适合自己的拥有靠谱房东的房子，所以改成上面这个题目。

1、明确自己对房子的需求。
以前我曾在论坛里贴过一个很详细的房子要求，包括房子朝向、面积、格局、配置、位置、楼层、租金、房东要求等，后来被朋友喝止，说那样会让人认为你很矫情，不容易找到。想想也是，赶紧重新改成比较模糊的。不过这并不意味着你就要模糊自己的找房标准，在我看来，上述几个条件都是房子基本情况必须了解的。此外，根据个人情况，对于装修程度、厨房情况、卫生间情况也应该有清晰的目标，而非精装修或中等装修这样的模糊概念。
而应具体到，比如厨房：是否有整体厨柜？灶具抽油烟机是否好使？是否明厨？——这个对于经常做饭的人来说可谓非常重要。
洗手间，则最应考察位置和通风及马桶。一个冲便便需要按三次以上水的马桶是令人很崩溃的（这有一个很好的方法可以测试，去看房时，把一张面巾纸打开扔到马桶里，冲一下看看，如果能一次冲走那就说明没问题）。至于位置，和厨房门对冲、位于整套房子正中间、位于大门口的，在风水上、居家上来说都不太好，尽量避免。
格局：一居室的话能否接受大开间？二居的话是否要求卧室不要紧挨在一起？面积各要求多少？
楼层：这跟房子是板楼还是塔楼有挺大关系。板楼不用多说，一楼素以不安全和采光不好著称，不管在哪里，情况不会差太多，但是一楼上下很方便，想想别人还在等电梯，而你早已进门歇下，还是可以考虑是否要承受那两个因素。塔楼的话，尽量避开那种一梯多户的，还有居住的人过于混杂的（比如里边住了很多皮包公司那种）。
租金：最好定好心里下限，上下浮动在200~500元间为合适，太过就没必要了。
房东：这是最关键的一点，一个事多的房东会让你脾气莫名其妙变差——在接到对方电话或联想到对方时。这种好与不好，其实是相对的，缘分这词同样适用房客和房东，有些人天生就跟你不是一样的人，彼此提防在所难免，这样会搞得彼此很累。如果觉得房东你不喜欢，最好用第一眼否决制，应该马上说NO.不要想这房子多好多好。

2、去哪里找房东？
中介占领了很多租房网站，占领了很多房源，这是必然的，要不然那么多楼房底商里的中介怎么活到今天呢？不过中介再多，你也要相信，还是有那么一些房东，和你我一样，不愿意和中介打交道。
豆瓣上的租房吧大部分还是房东或者转租的，中介比较少见；其它网站，也都分“中介”和“个人”，搜的时候只找“个人”。当然，你会发现，很多所谓“个人”其实是中介，而且现在中介已经非常专业，描述得跟个人写的一样。以前我判断的标准是：如果写得很简单很程序化，那通常是中介，因为他们会有“模板”。但现在不是这样了，中介也会详细介绍屋里情况，表现出很爱惜房子的样子。

这时候，没别的办法，建立一个找房EXCEL表格，编顺号，按照位置、价格、情况、楼层、联系方式、联系人、备注分栏，把你看到的疑似“个人”的信息全部放进去，开始打电话并标注出来吧——没办法，只有通过电话直接问，你才能确定对方是中介还是个人。做这样的表格，是为了防止疏漏，包括后面的看房情况也记录，因为你要看的房子可能是20套以上，难免会搞混。

3、还有什么底线？
第一：房租价格。量力而行，这是需要时刻记住的。
第二：范围。最好圈定你的工作和日常活动范围，在附近找，在经济可以承担的前提下，别离太远，很快你会发现，你真的经不起每天在路上度过三四个小时。
第三：看房数量。20套房不算多，10套不算少。不要以为你已经走很多路了，事实上，以我为例，找到现在的房子，看过的真不止20套，时间也持续了将近一个季度，当然是集中在后来的两周内看的。

总之，如果要找房，最好别太匆忙，多看点，别烦躁。想一想你现在烦两周，将换来更多的舒畅日子，这样的付出是值得的。
祝福你也找到满意好房！

PS：因为看房时不可避免会遇到中介，可以跟他们打听一下所在地段价格，对于房租就比较有谱。很多房东委托中介是以30~45天免租期作为回报的，中介赚的就是这段时间的房租和你给的中介费。所以如果遇上房东和中介都同时联系的情况，你知道该如何砍价了吧！

2008-12-15 00:34:22 xiaox

拜读～已阅·
好帖啊

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2008-12-15 09:31:42 暗涌 (请不要说我有恶习)

楼主很有心哦
我正在找合租人虽然这个帖子不能立即派上用场不过还是支持一下！

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2008-12-15 09:40:32 阡陌

谢谢lz，来年要找房呢^^
学习学习~

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2008-12-16 20:03:49 小狼哥哥 (北京)

年底好贴~
lz有心人~

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2008-12-17 11:07:19 会飞的小桐 (我还是改回来吧，不叫JINGER了)

当时找完房子，就想写了。最近另一个朋友也找房，没看几个遇到很多过分房东，感觉很气馁，出于鼓励她，就鼓劲把这贴给写了。
找房子真是费时费力费钱的事情，但找到好房，一切付出都值得的。
期间也遇到很多莫名其妙的房东，遇到很奇怪的事情，有时间了，写出来也会觉得蛮有趣~

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2008-12-18 21:13:06 噼里啪啦嘟嘟哦 (找呀找呀找工作)

多谢

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2008-12-19 21:28:10 ivy-echo (Don‘t cry because it is over,)

谢谢~

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2008-12-27 14:11:00 Susan

不错不错，很不错，顶一个

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2009-02-08 00:26:35 张潇洋

楼主辛苦了哦！！

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2009-02-11 14:40:29 James Still (天天向上)

很细心，好贴

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2009-02-12 14:21:01 T.s (我有个漂亮的女朋友)

DING

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2009-02-12 14:30:33 盒子 (加班加班加加班加班加班和加班！)

应该置顶啊……

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2009-02-26 14:43:00 小棉袄

恩恩，真好。

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2009-02-26 15:01:40 狐

好东西啊，

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2009-02-26 15:07:57 翡冷翠 (杂货铺啥都卖从苹果软件到板栗)

强大的EXCEL表格啊。。。

话说我都是每天集中一个时间去58、赶集和豆瓣记下一堆电话然后开始挨个打的
移动的137、138、139和135优先，因为中介很多都用联通以及后来的159，现在也学精了，另外有些北京人开的小中介也是139的，我遇到过，呃~有点小地痞的感觉-。-

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2009-02-26 15:15:34 小狼哥哥 (北京)

话说我找房的时候都是把电话先谷歌再百度的

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2009-02-27 11:31:02 欧洲

谢谢。
又要开始北京游击生活了，苦中作乐吧。
楼主是个有心人

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2009-02-27 21:40:22 左小刀 (这还是我们的国家吗)

多谢楼主的经验之谈受益匪浅

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2009-03-03 10:18:49 ckcmi

谢谢分析，很有用哦

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2009-03-03 10:19:09 神小楽 (我只不过是一个过客...)

mark

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2009-04-26 01:36:07 osaka (娱乐娱乐而)

你真是个好人！收益了

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2009-05-10 12:34:25 Orange girl (Liar Game)

多谢楼主，对于我这个第一次找房的人来说还挺实用。

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2009-05-10 12:37:23 笨子墨 (让孤单的心不会再寂寞...)

总是觉得好麻烦啊，，偶要耐下心来~~~~~~~~~八过真的觉得中介公司好黑~~~~特别是北京的~~~~

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2009-05-25 16:57:24 豆主

学习了，过段时间实践

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2009-05-25 18:30:29 Z070817 (有一天你也可以不坚强)

谢谢~看了总要留下点什么

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2009-05-29 22:48:32 丢丢芯儿~ (R Uthe exception or RUthe rule)

谢谢LZ
有什么有趣的房东啊说出来分享下

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2009-06-21 10:17:38 王小抽

谢谢LZ，俺拿去分享了

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2009-06-21 15:52:09 demas

谢谢JING姐。。）

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2009-07-31 10:01:14 laroche羽 (你的水与天空干涸)

跪拜叩谢，大贴受精。

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2009-07-31 10:07:42 花狸 (改造我的一室一厅!~)

恩很好很强大还没找到合适的房子呢...

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2009-07-31 10:11:23 vanessa (睡醒了，我便又是我自己了。)

比较强大~

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2009-07-31 11:20:20 lotayu

mark

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2009-08-19 10:45:22 sara (shinhwa的超级橙子)

我两个月以后也还要找房子，很受用，谢谢

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2009-08-21 12:01:34 亚亚 (。。。。。。。。。。。。。。。)

mark

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2009-08-21 21:53:38 Apple (开始找工作啦~~)

mark

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