【精华】也说说在北京的租房经验
2008-10-23 14:02:09 来自: 天下农(转角遇到狗 吓的双腿抖)
潜水论坛已久，只知获取，不知分享，实在不忍，现分享下多年的租房经验。
如果你属于以下两种朋友，本经验心得不适合您，就不浪费您的时间了：
1、 自己有房，不需要租房；
2、 暂时没房，但还有点碎银子，觉得中介个人无所谓，那你可以去目标租房区域，径直走进中介的门店里，给我查附近三室一厅，豪华装修，年付，over。中介朋友会很喜欢你的。
你不属于以上两种?好，继续往下看。
先说说我的经历：刚来北京那会，没什么朋友，急着上班，随便找一中介的房子，就住进去了，后来麻烦不断，还损失一个月房租，发誓再也不找中介。 但房东的房子不好找，有时你在网上看到个人房源，打电话问，确实是个人，满怀信心的去看房，去才知道，是中介或代理冒充个人，先把你忽悠过去再说。
得，不说这些晦气事了，说说租房心得吧。
1、如果你在本地有朋友或亲戚，找找他们，往往事半功倍，如果没有或有朋友但不太方便，请看第二条，自己找房子吧；
2、确定你要租房的大体区域，结合你自己的收入水平，确定心理价位。现在各大租房网站区域分的很细，你可以直接浏览；酷讯有个北京各区租金信息排行榜，可以做个参考，链接我就不贴出来了，免得有人说我是酷讯的枪手，你可以去google搜“北京各区租金权威排行榜”，另外你可以多打听打听这个区域的租金，做到心里有底，免得被人忽悠。
确定好区域和心理价位之后，你可以有两种选择
⑴直接去目的地的各小区，碰运气，问问树底下打麻将的老太太，她家或朋友家或许恰好有房出租。这是我朋友的成功案例。另外你可以贴些小纸条求租，表明你是个人，诚心求租（有风险）。
⑵ 如果你觉得第一条几率太小或不愿意这么跑，本条适用你。信息时代，我姑姑打麻将一缺三时，都知道上58发信息了，我问姑姑为什么不上站台，姑姑说58好记，我雷倒。是的，我将说的是网上找个人房源。
城市化，国家将更多的政策、资源集中到了大中城市，数亿人为了自己和后代过上好日子，通过各种途径来到城市发展，上大学，打工，而房价如天价，奋斗一年才能买上若干平米，虽然现在房价出现下跌趋势，但是 房地产占到GDP增长的1/5,房地产行业牵一发而动全身，命脉哪，国家会适时出手滴！ 又说多了，sorry。很多人选择了租房，租房的人多，租房的网站也多，租房网站的质量也层次不齐，找到好网站，租房是件很easy的事，如果上了垃圾网站，找不到房那是小事，你的隐私被公开那才是大事，整天被各种电话骚扰，想联系垃圾网站删除信息，可是翻遍网站，一个客服电话都找不到，那可够你郁闷的。
那 什么样的租房网站好呢，信息量大？这只是一个参考因素，现在的信息抓取、采集技术很牛，某新网站可以抓取采集大网站的所有信息，这就是有些人在只在一个网 站发布了信息，居然发现在多家网站上都出现。有人说在百度里搜，排名高的网站自然就好，呵呵，我问告诉你，不一定，你搜索一下竞价排名和seo技术，就知道了。
你可以综合考虑一下这几个因素，信息量，，注册用户数，活跃度，置顶信息的数量，线下的推广力度，alexa排名，搜索引擎的排名。我可以推荐你几个作为参考，58同城，站台网，sofun.com，kiqiji.com等，还有一些像“租房爸爸www.zfbaba.com“的租房导航网站，为我们想到了这一点，提供优质的租房网站，参考租房网站的几个参数，排名动态更新，直接将个人房源等列出来，还有一些租房指南，很方便，租房爸爸现在在我的ie收藏夹里。
ps：租房爸爸网站做得还行，就是名字怪了点，我还猜想是不是阿里爸爸旗下的，要不怎么叫这名字。呵呵。
找 到租房网站后，选择出租或者合租，选择区域，选择个人房源，浏览信息，打电话咨询，可以多问他一些房子的情况，确保不是中介冒充个人，有合适的房子，你就 可以去看房了，多看几家做对比，看到不错的房子，价位也不错，尽早确定，别犹豫太多时间，因为必然有其他人也看了这房子，犹豫多了，好房子成别人的了，我 吃过这亏。如果暂时没合适房源，你可以这样干，留在刚才那个列表页，隔5秒刷新一下，会有最新房源，你这时打电话，你就领先一步。
房 子看好之后，你得问问物业费、暖气费、水电费，网费谁来付，多钱，一切问清楚后，你就可以签合同了，一般为签半年或一年，交三压一，签半年的好处是，万一 下半年房价下跌，下次签合同的时候就可以省些银子。个人房源是可以搞价的，你可以向房东说穷，说俺是月光一族。仔细看看合同内容，一条一条看，房东口头上 承诺的都得写入合同，否则就是白说，没法律依据。
房子总算找好了，可以搬家了，提前将家当分类打包，易碎的东西用衣服等垫上，贵重物品随身携带，行李少的话，直接打个出租车；行李多找搬家公司，一般58同城，站台网都有搬家公司电话；另外，你可以到附近市场找找有没有小面包车，金杯车，这些车会便宜些。
好了，我坦白，我敲字敲累了，我打字比较慢，他们都说我手笨，呵呵。
漂泊在外，都不容易，我把心得写出来，目的是让找个人房源的朋友省点时间，省点银子，如果你有经验心得，也说两句，帮助别人就是帮自己。如果你没什么可说的，你就回帖：
“楼主，我顶死你“
悄悄的告诉你，我喜欢被顶的感觉 ：）
> 我来回应
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