【切身体会】找房子经验谈，也许对找房子有用，晒晒经...

2008-09-17 15:39:29 来自: 寒江雪(梦里水乡。。)


	标题：【切身体会】找房子经验谈，也许对找房子有用，晒晒经历和对目前行情的看法。。。

首先说一句，中介太黑了，能不和中介接触就尽量杜绝，能和房主签合同坚决不和中介签，能找到近的尽量别找远的，我看到许多西5环外的地铁沿线也要800多甚至更高，何必。。。地铁沿线的房子不便宜，而且地铁是很快会涨价的，到时候把综合成本和路上的时间算一下就知道什么合适了。对了北京的采暖费用很不便宜，一平米大概30多了吧至少，具体不清楚，就算50平的话一个冬季采暖费得1500多至少。还有，中介费是可以砍价的。。。

之前在赶集上不小心发个求租信息，结果中介的电话如同滔滔江水连绵不绝，本着看一看的心态跟着中介看了一些房子，主要在长安街以北的西2、3环之间。中介带着看过的房子大多乱糟糟，独立一居室的价格在2000左右，两居在2500左右。当然不乏好的，比如百万庄有一个即将装修好的精装一居，中介报价2200，直接和房主签约，价格应该可以谈；还有个不错的精装两居，5/9层，带电梯，东西都全，不过是中介代理的，要价3100，有点黑。。

后来决定找单间算了，我所看到过的西2、3环的独立单间（非隔断）大概在900-1800的都有（价格是含暖气、物业等费用的），基本上1500能租个很好的主卧了 2居或者3居中的其一。。1200也能找个不错的基本住两个女生是没问题的~ 两个男的吧看个人爱好了。。所以请不要相信中介或者其它部分人所说的租房价越来越贵的危言耸听的传言，中介的目的是想让你早点租下来，因为房子空着它们是有损失的。。至少目前来看，奥运过后的房价在西2、3环的走势是下降的。。到目前为止看了2个都还可以，尤其是一个个人出租的那房子超级不错，小间1100，大间住1人的话1700 住2人1800（实际上看起来那屋放3个单人床都绰绰有余。。），精装、尤其是厨房和卫生间都是崭新的，一眼就看上了。。可惜之前交了一个的订金，现在还在挣扎是不是订金不要了去租这个，今晚得下决定了，要不然可能就没了。。。

希望能给找房的人一些启示和帮助，大家可以一起交流，在北京漂着都不容易。。。也希望找到满意房子的人晒晒自己的经历和提供信息给更多需要的人~

继续补充点，目前大多数网站租房信息基本都给中介染指了，无孔不入简直是，很多个人的房子中介看到也顺手拿来当成房源，空手套白狼。。其实各位多用用心也有许多机会。。

2008-09-17 15:44:46 寒江雪 (梦里水乡。。)

　对了补充一下，顺便鄙视一下那些比中介还黑的二房东，整租一套2居的隔一个4㎡不到的小隔断就租750一个月，在花园桥附近，具体不点名了。。
　　这也罢，租多少是你的自由，也有人自愿去租。关键是我问到签合同时能否看下他和房东的原始合同，居然不让。。这也太油滑了。。我估计是整租的价格比较便宜，他租出去一个隔断和一个小间之后自己花很少的一部分去住主卧。。还说句那哥们在联通上班的，用联通的同志们以后都换移动吧。。。囧~

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2008-09-17 17:25:59 j

我也找了好久没找着！lz说的超级不错的房子在哪里啊？

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2008-09-17 18:14:36 寒江雪 (梦里水乡。。)

甘家口小区这边。。。

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2008-09-17 20:39:26 FeB (我就是一台范儿~~~)

楼主真厉害，我也在找房，想去惠新西街那一带，不知楼主是否有相应的信息呢？

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2008-09-18 05:01:30 锦衣夜行 (这该死的阴沉的天)

楼主人真好，冲着回个帖，我绝对赞成能直接和房东谈妥绝对不合中介打交道

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2008-09-18 08:17:08 寒江雪 (梦里水乡。。)

谢谢大家的支持，也希望更多的豆友参与进来提供更多区域的相关信息。。

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2008-09-18 09:22:25 小狼哥哥 (北京)

真高兴小组里看到好几个lz这样的热心又认真的帖子
觉得小组的气氛越来越好了
开心~
lz辛苦哦~

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2008-09-18 16:40:10 ﹎︷赱貓歩嘚魚︷﹖

现在找房真的是挺辛苦的。对我们这些穷人来讲，他们还真太黑了点！

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2008-09-18 16:46:52 盒子 (加班加班加加班加班加班和加班！)

lz真强，我现在上网看到的信息全部是中介……
另外，请教，甩开中介直接和房东签的话应该怎么做啊？

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2008-09-18 17:43:07 寒江雪 (梦里水乡。。)

个人出租的也是有的,但是少,而且有时候中介看到个人出租的也会打电话去问是否和中介合作之类的~

如果是中介代理的房子,基本上是不可能见到房东的,这种情况要和房主签约几乎不可能.想甩开中介和房主签约的话首先得和中介说好要找和房主签约的,那样的话你付中介费给中介即可,这个价格是可以讲得.如果想把这笔钱都省下来就得看你自己有没心眼了(做好了可以坑中介一把哈哈) 可以暗地里趁中介不注意给房东留个你自己的联系方式,比如名片什么的~
或者先说回去考虑考虑,然后记住房子的位置,下次自己独自去能遇到房东是最好,不能的话可以在楼道或者门里塞个字条什么的..房主没有留给中介代理的房子中介没有钥匙是进不去的可行性比较高~

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2008-09-19 08:45:59 盒子 (加班加班加加班加班加班和加班！)

受用~

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2008-09-19 08:48:24 Ibrahim (Silence like a cancer grows.)

我住的这个一套房子一年取暖费就5k。。。

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2008-09-19 08:50:49 Ibrahim (Silence like a cancer grows.)

4㎡不到的小隔断
。。。
养猫使么。。

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2008-09-19 09:25:06 寒江雪 (梦里水乡。。)

2008-09-19 08:50:49 囧 (北京)　　

4㎡不到的小隔断
。。。
养猫使么。。
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关键那哥们还恬不知耻的写着：“西三环花园桥西北角七贤村精装修单间出租，非中介，非隔断”，妈的，两个房间之间的那么点空隙装了个滑动门，这还叫非隔断？我知道价格便宜可能面积会比较小，但是没想到4㎡不到。。给个链接大家去参观顺便鄙视一下。。http://bj.ganji.com/fang1/08091018_4275078.htm

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2008-09-19 09:28:43 Ibrahim (Silence like a cancer grows.)

太无耻了啊 4平米。。还不如我以前用过的一个床大。。当时那床长2.2米宽1米9.。。我当时特怀疑原来房东家养了个巨人。。。

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2008-09-19 09:29:58 Ibrahim (Silence like a cancer grows.)

看了下那帖子。。居然连平米都不敢写多少。。。我找房的时候，不透露细节的一率过滤掉

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2008-09-22 10:35:20 寒江雪 (梦里水乡。。)

2008-09-19 09:29:58 Bongo 　　看了下那帖子。。居然连平米都不敢写多少。。。我找房的时候，不透露细节的一率过滤掉
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是啊，自己多下工夫注意细节，大凡厚道的人都会写的比较清楚，是多少就是多少。。。遮遮掩掩何必呢~

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2008-09-22 11:06:39 味儿精.你/妳好 (我住在乡下，卖中国摇滚正版CD。)

2008-09-22 10:35:20 寒江雪 (北京)　　2008-09-19 09:29:58 Bongo 　　看了下那帖子。。居然连平米都不敢写多少。。。我找房的时候，不透露细节的一率过滤掉
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　　是啊，自己多下工夫注意细节，大凡厚道的人都会写的比较清楚，是多少就是多少。。。遮遮掩掩何必呢~

这话说得对！
哈哈。。

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2008-09-22 11:12:27 怪鸭伯爵 (闭关学习)

非常不错的房子在里？

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2008-09-22 11:16:23 寒江雪 (梦里水乡。。)

2008-09-22 11:12:27 日子在飘荡~ (北京)　　

非常不错的房子在里？
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西2\3环之间的地方甘家口小区这都好多天,肯定没了吧~

租房的那哥们人不错要不是我之前那个交了押金当场我都给租下来了..

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2008-09-22 11:24:58 ╯丢了╰..翅膀

俺最近找房找的是身心俱疲啊，网上大部分是黑中介，好容易以为联系到个房主给交了定金拿了钥匙，第二天叫了一车乐呵呵搬东西过去，幸好留了个心眼去物业管理处问了一下，立马发现是个二房东，还只交了3个月房租想骗我们半年的房租，火大了，那家伙手机还一直关机，急的我……等到夜里终于出现了，来签合同的说。我叫来房东和警察才算把定金要回来，警察叔叔说：娃，我们这种事遇着多了，以后别在网上找房子了，骗你千儿八百的算少了……我很无赖，只好继续叫来早上的车把东西给拖回去，那车主大哥可乐了，临走是来一句：小妹，以后搬家说一声啊，立马来……

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2008-09-22 11:28:52 猜火车

谁说地铁要涨钱？？？

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2008-09-22 11:30:46 greeny＝v＝就叫我孩子

ls经历……
恐怖~
还好我那二房东还没到那地步……
想想我曾“单纯”的在没签合同前，就交了6k多RMB~
真是后怕~~

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2008-09-22 11:31:56 白云哥 | 悠悠我心~ (豆瓣有靠谱的只是我们没遇到)

我是刚来北京，连个落脚点都没有，也不知道北京租房价格怎么样，就找中间联系了一个，五环了，房东把客厅也隔出来作一间出租，我租的大间，1500，现在看来真是不值

打算伺机找个地方好点的重新租个，感谢LZ的经验之谈

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2008-09-22 11:32:47 白云哥 | 悠悠我心~ (豆瓣有靠谱的只是我们没遇到)

小妹，以后搬家说一声啊，立马来……
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这大哥也挺逗的 :)

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2008-09-22 11:34:59 寒江雪 (梦里水乡。。)

2008-09-22 11:28:52 猜火车+还没报到先出差 (北京)　　
谁说地铁要涨钱？？？

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地铁涨价是必然的趋势，从许多方面了解到的（包括来自交通行业比较权威的），今年不涨明年也肯定涨了。。。

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2008-09-22 11:39:16 寒江雪 (梦里水乡。。)

2008-09-22 11:24:58 ╯丢了╰..翅膀　　俺最近找房找的是身心俱疲啊，网上大部分是黑中介，好容易以为联系到个房主给交了定金拿了钥匙，第二天叫了一车乐呵呵搬东西过去，幸好留了个心眼去物业管理处问了一下，立马发现是个二房东，还只交了3个月房租想骗我们半年的房租，火大了，那家伙手机还一直关机，急的我……等到夜里终于出现了，来签合同的说。我叫来房东和警察才算把定金要回来，警察叔叔说：娃，我们这种事遇着多了，以后别在网上找房子了，骗你千儿八百的算少了……我很无赖，只好继续叫来早上的车把东西给拖回去，那车主大哥可乐了，临走是来一句：小妹，以后搬家说一声啊，立马来……
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嗯，车主大哥没给打个折啥的？以后搬家帮介绍下这大哥好讲价。。

这孩子也挺有意思的，虽然开始冒失点，但是后来也留了心眼，小心驶得万年船啊，人在外，凡事多打听也是必需的。。大家也从那些找房子的辛酸血泪史中多吸取些教训吧~

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2008-09-22 12:18:47 猜火车

不是吧，还说控制私家车要通过加大公共交通的吸引力进行改善呢，这要是涨价！我就疯了

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2008-09-22 12:32:26 寒江雪 (梦里水乡。。)

为了奥运，北京地铁2块钱坐除了机场线之外的所有线路。。。全国第一便宜~

地铁部门喊亏损嗓子都哑了。。。。

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2008-09-23 12:25:45 安小吾×吾乃安 (好事多磨，好事多磨。)

出租两居中的一大居,小房间我和朋友两人住,现出租另外一个大房间.很适合2-4个人住,阳光很好
地址：宣武牛街附近随时能入住

房间设施：双人床，还有一个单人床，电视，空调等
公共设施：客厅卫生间厨房公用，宽带，整体厨房等家用设施...

招租对象:女生（因为我们也都是女生）,可住1-3人，有稳定工作，社会关系简单，不往家带人
房子是自己的绝对不是隔断房,中介勿扰

交通:下楼出大门就有公交车站,交通便利,汽车线路太多我就不一一例举了,到长椿街、宣武门地铁站,坐车也就5分多钟.

周围:超市,牛街清真一条街,菜市场,商场,让你购物也很便利
周边生活设施齐全,24小时便利店,饭店也实在太多.无论在哪工作都很方便. 牛街医院,诊所...

费用:1500/月（可商议）付三压一. 在这个位置你想找这样条件这么便宜的房很难了.需要的请尽快联系我

电话:13311309213

时间仓促有不够详细的地方请联系我,有兴趣约好时间看房.

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2008-09-23 17:52:20 ╯丢了╰..翅膀

2008-09-22 11:39:16 寒江雪 (北京)

　　2008-09-22 11:24:58 ╯丢了╰..翅膀　　俺最近找房找的是身心俱疲啊，网上大部分是黑中介，好容易以为联系到个房主给交了定金拿了钥匙，第二天叫了一车乐呵呵搬东西过去，幸好留了个心眼去物业管理处问了一下，立马发现是个二房东，还只交了3个月房租想骗我们半年的房租，火大了，那家伙手机还一直关机，急的我……等到夜里终于出现了，来签合同的说。我叫来房东和警察才算把定金要回来，警察叔叔说：娃，我们这种事遇着多了，以后别在网上找房子了，骗你千儿八百的算少了……我很无赖，只好继续叫来早上的车把东西给拖回去，那车主大哥可乐了，临走是来一句：小妹，以后搬家说一声啊，立马来……
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　　嗯，车主大哥没给打个折啥的？以后搬家帮介绍下这大哥好讲价。。
　　
　　这孩子也挺有意思的，虽然开始冒失点，但是后来也留了心眼，小心驶得万年船啊，人在外，凡事多打听也是必需的。。大家也从那些找房子的辛酸血泪史中多吸取些教训吧~

是哇是哇，得多问多听，就会发现漏洞啊~~莫问题，大家以后搬家我给找车啊…

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2008-09-23 17:59:47 阿萨 (想吃红烧肉)

还有很多写着：中介勿扰中介勿扰。。的信息都是中介发的，都是演技派的了

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2008-09-23 18:06:26 Trojan horse

因为他是中介，如果中介在找他会很乱

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2008-09-23 18:14:04 米猪

偶也即将要换房子了，又要开始斗智斗勇了！

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2008-10-07 13:01:59 寒江雪 (梦里水乡。。)

对了，继续提点建议，最好给自己留出一定得时间去找房子，比如要换的时候可以提前一个月做准备，这样也可以给自己留更大的余地，获得更多的信息。不打无准备之仗也找无准备之房仓促之间短时间很难找到合适的房子的。哪怕提前找好了多花半个月的租金也是值得。

迫不得已找中介的时候，中介会带你去看房。看房子的时候中介总是会很迫切的希望你能定下来，这时一定不能着急，除非房子特合自己的意，而且价格也不贵（不过在中介那里想租到物美价廉的好像不可能）。要沉住气，表示要考虑一下，这也是你可以和中介砍价的资本，如果表现得很迫切，中介一定会咬住价格不松口了。而且中介一般握着好租的房子不会着急没人租，所以它们会先盼着把差点的房子出租出去。还是那句话，中介空着房子是要赔钱的，你不租又没啥损失。。。

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2008-10-07 20:01:15 Morfeo

http://www.douban.com/group/topic/4325557/

怎么觉得这就像是lz说的房子啊，要是的话跟组长举报一下啊

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2008-10-08 08:59:23 寒江雪 (梦里水乡。。)

2008-10-07 20:01:15 普沃 (北京)　　http://www.douban.com/group/topic/4325557/
　　
　　怎么觉得这就像是lz说的房子啊，要是的话跟组长举报一下啊
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汗，这个里面住的人倒是和我说过的那个很像。。。

> 删除
2008-10-08 19:47:30 寒江雪 (梦里水乡。。)

感谢版主置顶，希望能给找房子的豆友们提供点参考。。。

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2008-10-08 20:06:09 骆驼

我下月底回北京也想找人合租有意向的私下联系qq 715277950

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2008-10-09 10:05:17 angel.c (日月可鉴)

楼主好人啊。我断断续续的找了好几个月了，还是没有合适的。。。惨呐

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2008-10-09 12:32:23 virtualsolo

那对于转租的情况，合同应该怎么签呢？

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2008-10-10 16:41:37 蓝色理想

见到房东了，然后跳单，你就是好人了，不知道怎么说！！！通过别人帮忙找到房东，然后干出这事，你良心就好了。人本质都他妈是这德性

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2008-10-10 16:44:16 小狼哥哥 (北京)

ls是中介

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2008-10-10 19:39:16 蓝色理想

我又没说我不是中介，我中天置地安贞桥店陈涛部胡敏，怎么了！！！

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2008-10-10 20:20:24 蓝色理想

不管哪个公司，他要是把你钱没有理由扣了，你就打315，报警也行！！怕什么！！

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2008-10-10 20:34:58 寒江雪 (梦里水乡。。)

2008-10-10 16:41:37 蓝色理想　　
见到房东了，然后跳单，你就是好人了，不知道怎么说！！！通过别人帮忙找到房东，然后干出这事，你良心就好了。人本质都他妈是这德性

2008-10-10 19:39:16 蓝色理想　　
我又没说我不是中介，我中天置地安贞桥店陈涛部胡敏，怎么了！！！

2008-10-10 20:20:24 蓝色理想　　不管哪个公司，他要是把你钱没有理由扣了，你就打315，报警也行！！怕什么！！
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如果不是中介占据了绝大多数房源，肆意抬高租房价格，如果不是绝大部分中介都是很黑很暴力，如果房子确实如中介描述的那样符合实际，我想一个合理的中介费用对于让人满意的房子来说是应该也必须缴纳的。。但是要看好前提。

可惜这样的情况太少了，很多中介都信口开河，水泥地都敢说成精装的。。。再就是满目都是黑中介如何坑人的案例。。。这该怎么说呢

劝你还是省省吧先把自己做好了如果有信誉我想不会没生意。。。

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2008-10-11 14:59:14 蓝色理想

我生意还行吧！！能吃饱！只能说市场太乱！

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2008-10-11 19:42:56 vine (过半年再复活。)

学了

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2008-10-13 12:57:56 沙爹就是我 (我都不知道该想谁了~)

我靠,我不去北京了~~找了房子再去~~哎??我不去怎么找房子~~
抱歉我不是来捣乱的

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2008-10-15 12:10:36 九月孤竹 (相看两不厌)

市场太乱你们中介是罪魁祸首吧！

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2008-10-15 12:19:56 遥远的幸福

我管不了别人，人家也管不了我，

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2008-12-19 12:33:46 贫尼用潘婷 (,惟独。)

我恰好也想找西2环附近的房子。。和楼主一样地。。
楼主还有剩下的房院给介绍下么？
小女不胜感激。。

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2008-12-19 12:50:04 Sean yang (瞬间即永恒!)

中介也骚扰过我,说帮我找人来租,我怕事多,没敢答应!
现在看来比较明智啊!

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2008-12-19 12:50:40 Sean yang (瞬间即永恒!)

可是为啥还有很多人去找中介呢!

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2009-03-10 10:15:34 burningskyc

在搬家还有一个月的时间的时候，我拼了命的去找房子，结现在终于把中介甩掉了。

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2009-03-10 10:48:24 kakakaku

有人说写中介勿扰就是中介，抱歉，不认可，我就是房东，发帖子也写了中介勿扰，因为第一年房子给中介了，发现太不靠谱了，而且深恶痛觉中介，真的是没有一点诚信可言，所以不想和他们打交道。

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2009-03-10 11:01:37 寒江雪 (梦里水乡。。)

2009-03-10 10:15:34 burningskyc 　　
在搬家还有一个月的时间的时候，我拼了命的去找房子，结现在终于把中介甩掉了。
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恭喜恭喜，我到6月份也得开始找了，7月换。。这次打算找个建设部大院里的~

2009-03-10 10:48:24 佳佳虫　　
有人说写中介勿扰就是中介，抱歉，不认可，我就是房东，发帖子也写了中介勿扰，因为第一年房子给中介了，发现太不靠谱了，而且深恶痛觉中介，真的是没有一点诚信可言，所以不想和他们打交道。
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的确是这样，不光房客，连房主也特烦中介，因为中介代理的话比不靠谱的房客还不靠谱，比如他们代理了多套房子，会把里面的家电什么的搬来搬去，拆东墙补西墙，到时给弄坏弄丢了也隐瞒不说。。
但是为什么现在大多数房源还是在中介手里呢，第一是因为房东没时间来应付那么多三零二散的人来看房，为了省事把房子给中介了；第二呢，可能房东接待了几个房客之后发现很郁闷，心想还不如交给中介省事来得及，毕竟中介的付款方式很让房主喜欢，年付、几年付都可以做到，而房主呢，没考虑到以后的危害。。唉~~这不是个好的循环。。。

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2009-03-31 11:26:47 戰戰 (说你爱我。)

你们有没有见过把厨房弄成隔断一个月800呢？墙上还有油烟菜叶肉渣···北外院内一个脏乎乎的阿姨出租的！！简直是禽兽！房虫都穷疯了！！！

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2009-03-31 11:47:46 黑鸽子 (平静中的美丽真实中的痛苦)

......真好学习

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2009-05-10 11:46:20 Orange girl (Liar Game)

正准备租。。完全没有经验。。

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2009-05-10 13:03:22 smiles!要认真

看了很多出租的帖子，发现中介和个人的还是很好区分的
中介：对房客无要求
个人：对房客要求很多
中介：把风马牛不相及的交通（比如离得很远的公交车站和地铁站）写在一起就是想诱惑别人去租房
个人：描写比较实在

其实真正爱惜房子的房东是对房客有很多要求的，这点非常重要

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2009-05-29 20:06:03 丢丢芯儿~ (R Uthe exception or RUthe rule)

没人性啊。。。。。

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2009-06-05 17:31:40 leeshine

哎~ 我也要租房了。想想头都大了。

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2009-06-17 16:11:22 林子 (丑亦曾经温柔)

我也要租房了

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2009-06-18 09:40:02 悟空 (潮起潮落，一切都会随风而逝)

我也要找，找了一个月了。好不容易碰到个房，准备定，还被别人捷足先登了。

有在北三环或西三环找的吗？

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2009-07-22 17:01:47 王晓飞

感谢楼主！

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2009-10-29 15:44:15 夏虫

我租房好几年了，算是有点经验了吧。找房子最好找跟房东签订合同的，不要找那种把房钱交给中介的那种代理房子的，我以前找过两家这种代理的，中介都或多或少会扣你钱的，反正感觉麻烦，得看跟你签约的中介和业务员的素质。不过可以通过中介给你介绍房子，有时中介手里也有价钱比较便宜的房源，要交纳一定的费用，这个费用是可以砍的哈，有些可以砍到一月房租的一半还不到哦。。平摊到一年12个月可能还是能比市价低呢

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2009-10-29 15:49:11 夏虫

还有一个，入住前一定要检查房子有没有欠费，比如水、电、煤、宽带等等，还要检查房子里的热水器等各种电器是否能用，这些一定要检查好了。有些东西表面看上去都挺好啊，等你要用的时候发现根本就不能用

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2009-11-02 21:55:42 岚舟

顶个

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2009-11-18 10:38:25 觉觉猪

我之前租的房子也是一直和中介打交道，现在对他们恨之入骨了，实在不想跟他们打交道了。感谢楼主的经验之谈。
希望大家多多分享经验！

我现在想要租房，我朋友在国贸上班，我在西直门上班，想在中间的位置找一个，有房子的朋友，给介绍一下哈

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2009-11-20 15:24:56 Elaine

mark 我也要加入租房行列了T_T

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